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日前，中外城市競爭力研究會公布了2019中國**幸福感城市排行榜，杭州排名第二。城市幸福感是指城市市民主體對所在城市的認(rèn)同感、歸屬感、安定感、滿足感，以及外界人群的向往度、贊譽(yù)度。杭州憑借優(yōu)美的環(huán)境、便捷的公共配套、相對發(fā)達(dá)的文明程度，屢次上榜。
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除了城市大環(huán)境，人類的幸福指數(shù)和居住地附近的小環(huán)境也有關(guān)。美國一項研究表明，住的越是靠近公共設(shè)施和商業(yè)場所的人，對生活的依戀感更強(qiáng)。
研究人員將公共設(shè)施和商業(yè)場所分成了六種類型：雜貨商店；餐館、酒吧或咖啡廳；健身房；電影院等娛樂場所；公園或其他休閑場所；圖書館或其他社區(qū)配套。
他們又根據(jù)居民的居住地與公共設(shè)施的距離，將人們居住的社區(qū)按設(shè)施密度劃分為高、中、低三檔，住在高設(shè)施密度社區(qū)的居民，步行就可以到達(dá)以上六種中的任意四種場所；住在中設(shè)施密度社區(qū)的人，與六種場所的平均距離在15分鐘車程內(nèi)；低設(shè)施密度社區(qū)的居民，距離這些場所的車程在15～30分鐘。
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調(diào)查顯示，住在高設(shè)施密度社區(qū)的居民生活態(tài)度更積極，并更加城市化，社會隔離度較低，對所在社區(qū)滿意度也更高。同時，高設(shè)施密度社區(qū)的居民，更加愿意幫助和相信自己的鄰居，這種積極的生活態(tài)度，也會延伸到他們的工作和日常生活中。
也就是說，居住在一個周邊公共配套更加豐富和完善的社區(qū)，將是提升居民整體幸福感的途徑之一。
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在杭州，說到高設(shè)施密度的板塊，申花一定排在前列，也是目前改善人群扎堆的板塊之一。
早在七八年前，城西銀泰城還是一片工地，周邊很多路網(wǎng)都沒有打通，更別說優(yōu)質(zhì)教育資源。當(dāng)時申花的定位是打造“杭州徐家匯”，在購房者的認(rèn)知中，確實缺乏底氣。但現(xiàn)在，當(dāng)規(guī)劃中的配套一一落地，申花已經(jīng)成為杭州配套最完善、最密集的板塊之一。
與杭州傳統(tǒng)的市中心武林廣場、錢江新城不同，申花板塊如今的功能定位更接近于CAZ（中央活動區(qū)）。CAZ是由CBD（中央商務(wù)區(qū)）衍生出的，集居住生活、企業(yè)辦公等多功能活動中心區(qū)域。與CBD相比，CAZ更加重視居住功能，配套產(chǎn)業(yè)更加多元，除了金融商務(wù)外，還會覆蓋文創(chuàng)、休閑娛樂等多類產(chǎn)業(yè)。
產(chǎn)業(yè)多元化可吸引多樣的消費者和居住人群，在國際上一些知名的CAZ，高知人群回流跡象明顯。例如在倫敦CAZ，20-40歲區(qū)間人口占比高于倫敦整體約3%。
如今的申花CAZ已經(jīng)不需要用“徐家匯”來自抬身價，板塊的價值已經(jīng)通過房價得以充分體現(xiàn)。近兩年來，板塊內(nèi)面市的新盤可以說“非富即貴”。綠城沁園、古翠隱秀的高層均價都已經(jīng)達(dá)到5.4萬元/平方米；宜和園最貴的一套低密產(chǎn)品單價高達(dá)13萬元，總價3000多萬元，并且在透明售房網(wǎng)上顯示已售。至此，申花已經(jīng)坐實了杭州高端改善板塊的交椅。
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目前，沁園的高層房源僅剩一幢未售，首開金茂府剛剛清盤。改善型人群想要在申花買一套好房子，似乎選擇不多了。
好在新的供應(yīng)已經(jīng)在路上，前不久剛剛亮相的九龍倉·天璽、九龍倉華發(fā)·天薈，將成為接下來一段時間內(nèi)申花板塊最強(qiáng)勁的供應(yīng)力量。
九龍倉天璽|天薈效果圖
2018年至今，寸土寸金的申花僅有三宗宅地出讓，全部被港企九龍倉收入囊中，將三塊地打造為兩個項目，分別為九龍倉·天璽（I期、II期）和九龍倉華發(fā)·天薈，高層和洋房產(chǎn)品共計超1000戶，將扛起接下來申花板塊高端改善住宅的大旗。
天璽|天薈區(qū)位配套圖
九龍倉天璽、天薈的位置處于申花核心區(qū)，**的板塊C位，配套設(shè)施密度極高，未來居住在此的業(yè)主可以說是幸福感十足。
城西銀泰城（圖源網(wǎng)絡(luò)）
九龍倉天璽距離城西銀泰城直線距離約500米，步行可達(dá)，距離大悅城直線距離約1公里左右。同時，項目距離已經(jīng)開通的“換乘**”地鐵5號線也非常近，最近的天璽二期距離萍水街站直線距離僅約100米。
天璽、天薈周邊還環(huán)繞著申花最強(qiáng)“教育天團(tuán)”，錦繡中學(xué)、錦繡育才登云小學(xué)、錦繡幼兒園均在步行可達(dá)范圍內(nèi)。其中錦繡中學(xué)和錦繡幼兒園已經(jīng)交付使用，錦繡育才登云小學(xué)（同時招收公辦及民辦生源）也將在今年9月迎來首批學(xué)生。
運河亞運公園效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）
除此之外，天璽、天薈北面占地約700畝的運河亞運公園，預(yù)計將在2021年竣工，建成后將是杭州主城區(qū)**的體育公園。運河亞運公園將體育場館、商業(yè)設(shè)施和運河文化元素進(jìn)行充分的融合，未來也將向市民開放，對于天璽、天薈的業(yè)主來說，在家門口即可享受**配置的休閑健身配套。
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眾所周知，九龍倉在香港打造了多處豪宅產(chǎn)品，其中Mount Nicholson堪稱超級富豪聚集地，曾有房源以142萬元人民幣/平方米的天價成交，堪稱亞洲最貴豪宅。
而在杭州，九龍倉將錘煉百年的豪宅基因，植入于旗下項目中。杭州市中心的豪宅九龍倉·君璽就承襲了港派豪宅的風(fēng)格。
九龍倉君璽實景
有購買了君璽大戶型的業(yè)主在交付之后大呼“真香”，君璽**眼看來頗顯低調(diào)，但實際上在精裝用材和品牌選擇上，都非常舍得下成本，于細(xì)微之處盡顯低調(diào)的奢華。
九龍倉這次帶來的天璽、天薈，延續(xù)了九龍倉的“璽”字高端產(chǎn)品系，同時又進(jìn)行了創(chuàng)新升級，這一點從天璽|天薈現(xiàn)場展示中心的風(fēng)格就可以看出來。
天璽|天薈現(xiàn)場展示中心
前不久剛剛開放的天璽|天薈展示中心，采用時下最流行的灰、白色系，呈現(xiàn)出簡潔、大氣的現(xiàn)代風(fēng)格。大面積的玻璃窗配合景觀水系，仿佛一座現(xiàn)代風(fēng)格藝術(shù)館。
國際化的設(shè)計理念，也延續(xù)到了項目本身。據(jù)了解，天璽、天薈的建筑設(shè)計由近年來炙手可熱的豪宅設(shè)計專家GOA大象設(shè)計操刀。對于杭州購房者看中的景觀設(shè)計，由貝爾高林和綠城景觀設(shè)計強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。室內(nèi)設(shè)計部分，則聘用國際知名設(shè)計公司HWCD和綠城設(shè)計院一同打造，既對標(biāo)國際視野，又針對杭州購房者的生活習(xí)慣精心定制。
樣板房實景
天璽、天薈首批房源預(yù)計將在今年四季度左右推出，高層主力戶型建筑面積約139、160㎡，洋房主力戶型約為154-168㎡。高層和洋房的面積段，都恰好覆蓋了申花最受歡迎的產(chǎn)品類型。
接下來，杭州樓市限價依然嚴(yán)格，再加上申花板塊未來供應(yīng)量稀缺，天璽、天薈或?qū)⑹窍掳肽旰贾莞纳祈椖恐械臒狳c。對于改善型人群來說，完全可以在這個階段抓住這個眼前的優(yōu)質(zhì)項目，給自己一個提升居住品質(zhì)的機(jī)會。
最近兩年，那些香港著名的房地產(chǎn)企業(yè)加快了在杭州的布局，他們基本上占據(jù)了杭州最核心的地段。去年百井坊巷寶地被恒隆拿下，九龍倉爭奪到最后。剛剛出讓的望江新城核心地塊被新世界收入囊中。嘉里繼湖濱的嘉里中心之后，今年又摘得文暉核心地塊。
申花的核心地塊則屬于九龍倉，也就是天璽和天薈。
為什么港資房企能占據(jù)杭州各個板塊的核心？一方面，他們眼光挑剔，雖然項目不多，但要拿就拿**的地段，這些地段匯聚了杭州**的配套。另一方面，他們是“Old Money”的代表，資金雄厚，負(fù)債率低，從不追求高周轉(zhuǎn)，不追求快速開發(fā)。他們習(xí)慣的開發(fā)模式，是慢慢雕琢，用心將產(chǎn)品做好，將價值釋放到**，跟十多年前南都、綠城、金都三駕馬車的品質(zhì)時代類似。
九龍倉天璽和天薈由三宗地組成，最早一塊拿地時間是去年1月，迄今已過去一年半。九龍倉有充足的時間研發(fā)和琢磨產(chǎn)品。
此外，這三宗地的平均地價是目前申花在售樓盤中**的，九龍倉有底氣投入更大的成本，打造成申花的標(biāo)桿華宅大盤。
