城北萬象城幸福里:預計2020年下半年開盤

2020-04-22 樓盤：萬象城幸福里，周邊房價參考：38636元/㎡，物業(yè)：華潤

萬象城幸福里位于良渚街道杭行路與良運街交叉口,由潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),物業(yè)是華潤。

城北萬象城幸福里項目還剩4-6、9-11號樓尚未開盤，戶型建筑面積約88、108、131、148方，預計2020年下半年開盤，具體開盤時間及價格以預售證審批為準。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準

萬象城幸福里樣板間

近期搖號預售時間:2020-05-25

價格 : 高層26788元/方

樓棟 : 4-6#、9-11#

面積 : 88-148平方米

裝修 : 精裝

凍資 : 無房無貸70萬，有房有貸140萬，一次性付款250萬

房源類型	全部	人才	無房	有房
房源套數(shù)	524	104	104	316
入圍條件		-	-	-
報名人數(shù)	18740	185	4850	13705
搖中概率	2.8%	57.9%	3.8%	1.7%

05.25

預售時間

5.28-5.30

登記時間

05.31

補交資料

待定

意向公示

06.10

搖號時間

待定

選房時間

萬象城幸福里位于良渚街道杭行路與良運街交叉口,由開發(fā)。

大神點評：

華潤城北萬象城幸福里總共14幢住宅，其中13幢24-34層的高層，還有1幢40層的超高層，共1948套房源。

南北各七幢，分為南北兩區(qū)。

「公建化立面」就是：立面材料以金屬板材、石材干掛、玻璃幕墻為主，不能采用涂料和面磚；陽臺必須為封閉式。

簡單來說，城北萬象城·幸福里的外立面，用的是鋁板+玻璃的組合，陽臺是事先封閉，將來入住后可以保證外立面的一致性。

此前杭州也有過公建化立面的樓盤，是深藍廣場和武林壹號。

確認

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萬象城幸福里

平均價格38636元/㎡

區(qū)域：余杭物業(yè)類型：住宅

開發(fā)商：潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

售樓熱線：400-999-1021 轉(zhuǎn) 9983 掃碼拔號免費通話

我要看房

一房一價表

樓盤位置：良渚街道杭行路與良運街交叉口

高層88方D-3室2廳1衛(wèi)(建面)

高層100方C-2-3室2廳2衛(wèi)(建面)

高層105方C-3-3室2廳2衛(wèi)(建面)

高層108方C-1-3室2廳2衛(wèi)(建面)

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用戶點評

一、位置挑的好在萬象城還沒有正式落址城北前，其所在位置就飽受關(guān)注，并被規(guī)劃為北部新城，其概念定位誓要帶動周邊一種板塊崛起（規(guī)劃支持帶著走）。二、項目本身TOD，概念好除選址外，幸福里項目本身自帶約285米的摩天大樓，以及17萬方萬象城超大綜合體。萬象城：在杭州目前建成并投入使用的僅在錢江新城有一座，城北萬象城與錢江新城萬象城同樣位于地鐵口上，且城北萬象城為雙地鐵口，其產(chǎn)生的明星效應可以參考錢江新城萬象城周邊。三、價格重中之重 2.65W的價格一出，以上2點優(yōu)勢，完全可以算是錦上添花。要知道，幸福里周邊新房及熱門二手不少，但價格幸福里是***的對購房...
在很多購房者眼里，大家看到的是2.65萬與3萬+的價差，很容易忽視期房與現(xiàn)房之間的人民幣折算關(guān)系。特別是面對長達3年之久的交付等待，這一筆帳更應該好好算一算。我就按89方戶型進行大致的測算。以幸福里88平方戶型、總價240萬為例，3成首付為72萬，以年化利率4個點計算，3年的利息損失為28800元/年*3年=86400元；若再以1.1倍、5.39%的貸款利率計算剩下7成168萬的貸款利息，90552元/年*3年=271656元。 3年后，期房的等待成本是：(86400+271656)元/89m2=4000元/m2，也就是說，單價2.65萬的幸福里一下子變成了26500+4000=30500元/m2，也變成了3萬+的單價。這筆帳還沒有計算結(jié)束...
這個項目地段真的沒話說，項目就位于城北萬象城之上，有點現(xiàn)在萬象城上的酒店式公寓一樣，不過這個住宅。
在很多購房者眼里，大家看到的是2.65萬與3萬+的價差，很容易忽視期房與現(xiàn)房之間的人民幣折算關(guān)系。特別是面對長達3年之久的交付等待，這一筆帳更應該好好算一算。我就按89方戶型進行大致的測算。以幸福里88平方戶型、總價240萬為例，3成首付為72萬，以年化利率4個點計算，3年的利息損失為28800元/年*3年=86400元；若再以1.1倍、5.39%的貸款利率計算剩下7成168萬的貸款利息，90552元/年*3年=271656元。 3年后，期房的等待成本是：(86400+2...
項目由央企華潤開發(fā)，位于北部新城副中心核心位置；雙地鐵上蓋，萬象城定位，約17萬方商場+約285米高城北坐標寫字樓。住宅外立面設計為公建化外立面，采用大面積玻璃及鋁板，讓城市空間的美好盡收眼底。項目周邊規(guī)劃有樹蘭國際醫(yī)療中心及華潤國際醫(yī)療健康中心等高端配套，毗鄰運河新城。北部新城是目前杭州市重點打造的區(qū)域之一
拿地回顧：2018年12月19日，良渚新城杭行路西好運路北（余政儲出〔2018〕40號）商住地掛牌期間僅1輪報價，由上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤）以底價360000萬元競得，樓面價7241元/㎡。
初步看下來，地理位置確實不錯，雙地鐵，上唐高架也很方便，缺點就是戶型實在拿不出手啊
聽說下個月就要首開了，據(jù)說會在3問你以內(nèi)，這個價位買到地鐵房還帶商業(yè)綜合體的項目真的不多，我覺得要去搖一下。