香棲天第:整個項目清盤

2021-05-19 樓盤：香棲天第，周邊房價參考：45000元/㎡，物業(yè)：杭州西宸物業(yè)有限公司

西房·香棲天第位于下城區(qū)香積寺東路與費家塘路交匯處向北200米,由杭州嘉佑置業(yè)開發(fā),物業(yè)是杭州西宸物業(yè)有限公司。

香棲天第5、6#共100套房源，戶型建面約99、105、128方，均價約45000元/平，截止登記期滿，共有336戶家庭登記，其中無房家庭67戶，整體中簽率為29.76%，該批房源已于4.24進(jìn)行開盤選房，據(jù)悉，該批房源已全部售完。至此，整個項目清盤。以上信息僅供參考，詳情以案場為準(zhǔn)。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

香棲天第樣板間

近期搖號預(yù)售時間:2021-04-13

價格 : 高層45000元/方

樓棟 : 5#、6#

面積 : 99、105、128方

裝修 : 精裝

驗資 : 無房無貸130萬，其他情況為260萬。

房源類型	全部	人才	無房	有房
房源套數(shù)	100	15	10	75
入圍條件		-	-	-
報名人數(shù)	336	-	67	269
搖中概率	29.8%	100%	38.4%	27.6%

04.13

預(yù)售時間

4.16-4.18

登記時間

04.19

補交資料

04.20

意向公示

04.22

搖號時間

待定

選房時間

香棲天第位于香積寺路與長浜河下路交叉口向北200米,由杭州嘉佑置業(yè)有限公司開發(fā)。

大神點評：

香棲天第限精裝均價約4.5萬元/㎡，約99㎡、約105㎡、約128㎡戶型對應(yīng)的套售價分別為約445萬、約470萬和約576萬。

約4.5萬元/㎡的價格，倒掛紅利微乎其微。

周邊的東新、三塘板塊，價格**的二手樓盤為濱江萬家星城。

萬家星城擁有安吉路新天地實驗學(xué)校學(xué)區(qū)，咫尺中大銀泰城和新天地商業(yè)綜合體，又有濱江品牌加持，種種優(yōu)勢匯集在一起，目前小區(qū)均價也僅約4.4萬元/㎡，約89㎡戶型成交單價約4.3-4.6萬元/㎡。因此香棲天第倒掛空間稍小。

而項目中長線升值空間，則主要依賴安吉路實驗學(xué)校分校能否如期落地，武林新城規(guī)劃、配套能否兌現(xiàn)，以及遠(yuǎn)期地鐵8號線站點優(yōu)勢是否實現(xiàn)。

上述影響因素中，關(guān)鍵是學(xué)校和地鐵。

如果地鐵和安吉路實驗學(xué)校教育資源能夠如期兌現(xiàn)，輔以武林新城后續(xù)持續(xù)的城市更新，加上小戶型低總價優(yōu)勢，項目中長線可有價值成長期待。

項目位于武林新城東新單元，北鄰新天地綜合體，南近三里亭和城市之星綜合體，東側(cè)為高鐵線路。

地鐵5號線香積寺路站位于香積寺東路上，從香棲天第出發(fā)，沿費家塘路-香積寺東路西行約1.3公里可到達(dá)。

如果未來長浜路上地鐵8號線二期站點落地，項目的地鐵出行便利性會有所改善。

沈家路-高鐵線-德勝路-長浜路圍合而成的居住片區(qū)，向西與東新園小區(qū)、三塘居住區(qū)共同構(gòu)成大型住宅區(qū)。

該居住片區(qū)偏居板塊東隅，地段優(yōu)勢不明顯，德勝高架、高鐵線路更造成了與周邊區(qū)域的割裂感。

但長浜路未來可直通南側(cè)的城市之星，為融入城市之星創(chuàng)造了一定的交通條件，在一定程度上減弱了德勝高架與高鐵線路帶來的割裂感。

一條長浜路，一所未來可能落地的安吉路實驗學(xué)校分校，一個遠(yuǎn)期地鐵8號線站點規(guī)劃，成為該片區(qū)可以期待的成長價值點。

確認(rèn)

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香棲天第	平均價格45000元/㎡

區(qū)域：拱墅區(qū) 物業(yè)類型：住宅

開發(fā)商：杭州嘉佑置業(yè)

售樓熱線：400-999-1021 轉(zhuǎn) 9711 掃碼拔號免費通話

我要看房

一房一價表

樓盤位置：下城區(qū)香積寺東路與費家塘路交匯處向北200米

高層128方A-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層105方B-3室2廳2衛(wèi)(建面)

高層99方C-3室2廳2衛(wèi)(建面)

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用戶點評

香棲天第限精裝均價約4.5萬元/㎡，約99㎡、約105㎡、約128㎡戶型對應(yīng)的套售價分別為約445萬、約470萬和約576萬。約4.5萬元/㎡的價格，倒掛紅利微乎其微。周邊的東新、三塘板塊，價格***的二手樓盤為濱江萬家星城。萬家星城擁有安吉路新天地實驗學(xué)校學(xué)區(qū)，咫尺中大銀泰城和新天地商業(yè)綜合體，又有濱江品牌加持，種種優(yōu)勢匯集在一起，目前小區(qū)均價也僅約4.4萬元/㎡，約89㎡戶型成交單價約4.3-4.6萬元/㎡。因此香棲天第倒掛空間稍小。而項目中長線升值空間，則主要依賴安吉路實驗學(xué)校分校能否如期落地，武林新城規(guī)劃、配套能否兌現(xiàn)，以及遠(yuǎn)期地鐵8號線站點優(yōu)勢是否實現(xiàn)。上述影響因...
香棲天第限精裝均價約4.5萬元/㎡，約99㎡、約105㎡、約128㎡戶型對應(yīng)的套售價分別為約445萬、約470萬和約576萬。約4.5萬元/㎡的價格，倒掛紅利微乎其微。周邊的東新、三塘板塊，價格***的二手樓盤為濱江萬家星城。萬家星城擁有安吉路新天地實驗學(xué)校學(xué)區(qū)，咫尺中大銀泰城和新天地商業(yè)綜合體，又有濱江品牌加持，種種優(yōu)勢匯集在一起，目前小區(qū)均價也僅約4.4萬元/㎡，約89㎡戶型成交單價約4.3-4.6萬元/㎡。因此香棲天第倒掛空間稍小。而項目中長...
之前陪朋友去看過，附近有3KM 范圍內(nèi)有中大銀泰城、新天地中心、西狗茂三大商業(yè)綜合體,這個樓盤的周邊配套還是不錯的，居住起來應(yīng)該很方便。好的開發(fā)商***的價值就是讓你更省心，因為你挑了開發(fā)商，小區(qū)內(nèi)外的質(zhì)量配套都不用擔(dān)心
物業(yè)管理好，環(huán)境也好，小區(qū)品質(zhì)不錯。住宅地塊，買這種70年產(chǎn)權(quán)的房子才安心。
這個樓盤周圍有幾所不錯的學(xué)校，草庵幼兒園、勝藍(lán)實驗小學(xué)、勝藍(lán)實驗中學(xué)、草庵小學(xué)（在建），而且小孩上學(xué)也方便項目體量很大，整個規(guī)劃也挺好的，周邊配套能夠進(jìn)一步完善的話就更好了
這個項目的開盤時間待定，物業(yè)費4.5元/㎡·月元/㎡·月，最關(guān)心的就是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，希望不讓人失望。
很看好這個地段，未來發(fā)展的黃金地帶。70年產(chǎn)權(quán)的才安心，房子我就認(rèn)準(zhǔn)大產(chǎn)權(quán)。