金地大運(yùn)河府首期推出"榮宸別墅"組團(tuán)，面積142—151平方(高層公寓的主力面積100—140㎡，其中125㎡和140㎡均可做到四房，4開間朝南，最大陽臺(tái)面寬13.7米。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
首期推出"榮宸別墅"組團(tuán)，主力洋房面積142—151㎡;
一：負(fù)1+1+2層。負(fù)1全送，1層送一點(diǎn)點(diǎn)，2層送大半（算1層的客廳跳空，樣板房里就是2樓的一個(gè)大臥室）。
二：3+4層。主要也是4層那大半送。
三：5+6+7層。主要送的是6層的大半（算5層的客廳挑高部分），6層朝北大露臺(tái)送，7層很大的露臺(tái)送。
金地大運(yùn)河府主要裝修材料采用西門子、博士、科勒、松下等品牌，屬于國內(nèi)外主流裝修品牌。與其他同類樓盤相比，裝修品牌處于同一檔次。
套內(nèi)配置了新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)、地暖等系統(tǒng)。使得居住在室內(nèi)的業(yè)主們，將擺脫霧霾、寒冬與炎夏的困擾。
項(xiàng)目規(guī)劃593戶，由4幢26層高層，6幢7層洋房組成，容積率2.8。首期推出“榮宸別墅“組團(tuán)，建筑面積142-155㎡。高層公寓的主力面積100—140㎡，其中125㎡和140㎡均可做到四房，4開間朝南，最大陽臺(tái)面寬13.7米。 主打主城區(qū)、橋西運(yùn)河畔、精裝低密住區(qū)。
該樓盤景觀尚未形成，但從小區(qū)的規(guī)劃圖和樣板間布置中可以看出，該項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)比較精細(xì)，綠植、樹木覆蓋率較高，與道路也有較高的城市綠化帶相隔。特別是洋房住區(qū)，保證了獨(dú)立的綠化景觀組團(tuán)。
據(jù)售樓員介紹，小區(qū)共包含6幢7層洋房，4幢26層高層，洋房采用石材+鋁板的結(jié)合，高層采用真石漆。石材干掛的抗風(fēng)性和安全系數(shù)較高，耐臟性較好，整體視覺效果也比涂料或者其他材質(zhì)的外立面看起來更加大氣沉穩(wěn)，但價(jià)格也相對較高。
該項(xiàng)目公共部位還沒有完全展示出來，電梯部分也尚未展示，因此無照片展示。如注重公共部位的購房者，分析師建議購房者與銷售聯(lián)系。
本案 1：1.34的車位比例能夠保證一戶人家配比一個(gè)車位，但由于項(xiàng)目本身定位為高端樓盤，剔除掉洋房優(yōu)先保證的車位；剩余車位對于高層就會(huì)略有點(diǎn)緊張。因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手。車位售價(jià)目前暫未公布。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為金地物業(yè)，物業(yè)費(fèi)尚未給出，參考周邊樓盤的物業(yè)費(fèi)，大致在2-3元/㎡/月，當(dāng)然費(fèi)用與其物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)有關(guān)。項(xiàng)目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小。
物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目自駕出行可從登云路直通上塘高架，直達(dá)杭州各個(gè)區(qū)域，周邊有多條主次干道，出行便利。但上班容易堵車，需避免高峰期出行。
項(xiàng)目周邊規(guī)劃有地鐵5號(hào)線巨州路站，且項(xiàng)目距離地鐵站需要步行前往，未來又將多一種便利的出行方式。且地鐵開工后區(qū)域的價(jià)值也將進(jìn)一步提升，但5號(hào)線剛剛開工，預(yù)計(jì)19年才能開通，尚需時(shí)間等待。
項(xiàng)目所在的橋西板塊，位于京杭大運(yùn)河西側(cè)，區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套較為齊全，交通便利，項(xiàng)目東側(cè)為博物館群，文化底蘊(yùn)濃厚，自然景觀資源豐富。隨著近年的大力開發(fā)，區(qū)域的環(huán)境及人文資源受到越來越多客戶的認(rèn)可，板塊生活氛圍也越來越濃厚。
項(xiàng)目周邊幼兒園、小學(xué)、中學(xué)較近，分布有省特級(jí)幼兒園紅纓幼兒園、文瀾幼兒園、賣魚橋小學(xué)文瀾校區(qū)、大關(guān)中學(xué)文瀾校區(qū)、文瀾中學(xué)等。但是值得注意的是，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目眾多，目前學(xué)校數(shù)量恐難滿足日益增長的學(xué)區(qū)需求，未來入學(xué)門口或?qū)⑻岣摺?/p>
項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套齊全，小到藥店，大到三甲醫(yī)院，都在2公里之內(nèi)，不管是購買家庭常備藥還是就醫(yī)看病，都很方便。
項(xiàng)目周邊商業(yè)配套眾多，D32街區(qū)、北城天地、歐尚超市、大兜路美食街，臺(tái)灣美食街、運(yùn)河天地等。且有多個(gè)綜合體在建，例如遠(yuǎn)洋大運(yùn)河商務(wù)區(qū)等，未來區(qū)域商業(yè)更為發(fā)達(dá)，業(yè)主生活更為便利。
項(xiàng)目所處橋西板塊是杭州歷史文化底蘊(yùn)深厚的一個(gè)區(qū)域，而本案處于橋西中心位置，東側(cè)為博物館群，擁有7大博物館，距京杭大運(yùn)河僅200米，文化氣息濃厚，生活在該區(qū)有能近距離感受杭州獨(dú)有的文化魅力。
從現(xiàn)場調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)有較多的綠植覆蓋，對本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的，8#東側(cè)的幼兒園可能會(huì)有一定的噪音影響；另外，1、2、4#與洋房的樓間距較近，居住舒適感會(huì)有些許的降低。
項(xiàng)目西側(cè)即為通益路，來往大型車輛較多，雖有城市綠化帶相隔，但是噪音等仍然有一定的影響。
