華元?dú)g樂(lè)城主力戶(hù)型為89方，項(xiàng)目戶(hù)型得房率約75%，戶(hù)型得房率不高。項(xiàng)目戶(hù)型整體性?xún)r(jià)比不高，89方邊套戶(hù)型客廳朝北，僅靠北向采光窗采光，宜居性較低，137方戶(hù)型有一衛(wèi)為暗衛(wèi)�？紤]到本項(xiàng)目為酒店式公寓、普通住宅及商業(yè)綜合的綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目體量較大，建議考慮投資及購(gòu)房預(yù)算不足的剛需購(gòu)房者考慮購(gòu)買(mǎi)。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
89m2戶(hù)型三房?jī)蓮d一衛(wèi)設(shè)計(jì)，邊套客廳朝北無(wú)陽(yáng)
臺(tái)，廚房正對(duì)衛(wèi)生間門(mén)，設(shè)計(jì)及位置不佳，同時(shí)對(duì)房間有油煙污
染，但贈(zèng)送面積有14-17m2，贈(zèng)送面積較大，預(yù)算不充足的購(gòu)房者可以考慮。137m2戶(hù)型為四房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，
南北通透，為全明戶(hù)型，臥室及書(shū)房連挑高露臺(tái)，但餐客廳整體偏北，可考慮作為首改的戶(hù)型選擇。
項(xiàng)目暫未對(duì)外公開(kāi)的毛坯交付配置標(biāo)準(zhǔn)。
項(xiàng)目為毛坯交付。
項(xiàng)目三期社區(qū)規(guī)劃整體較為簡(jiǎn)單，主要由4棟樓及三個(gè)景觀(guān)組團(tuán)組成。項(xiàng)目三期為普通住宅，所有樓棟均臨街，相對(duì)較易受到來(lái)自道路的噪音影響。
由于項(xiàng)目仍在建中，暫未形成景觀(guān)帶，社區(qū)景觀(guān)由三部分組成，位于1#、2#樓棟間的靜
思主題的公園，位于2#、3#樓棟間的中央景觀(guān)帶，位于3#、4#號(hào)樓間的親子主題公園。
項(xiàng)目外立面材料為真石漆，外立面材料不同，樓盤(pán)整體檔次不同，以玻璃幕墻
最高，鋁板次之，干掛石材再次之，真石漆最低。真石漆的外立面從一定程度
上降低了項(xiàng)目整體的品質(zhì)與價(jià)值。項(xiàng)目目前仍在建中，外立面外觀(guān)暫時(shí)無(wú)法看到。
項(xiàng)目公共部位仍在建設(shè)中，樓棟大堂為精裝修，暫時(shí)還未對(duì)外公開(kāi)。
項(xiàng)目為綜合體，總共含三期，包含住宅、酒店式公寓、商業(yè)，車(chē)位
配比為1:1，總車(chē)位數(shù)量以及分布情況，暫時(shí)還未明確。本案為歡樂(lè)城三期項(xiàng)目，車(chē)位配比較為充足。
華元·歡樂(lè)城的物業(yè)公司為越華物業(yè)，每月物業(yè)費(fèi)為2.2元/m2（包含能耗），與周邊競(jìng)品項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用相比相差不大。
項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包含常規(guī)服務(wù)，但具體物業(yè)信息還需購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)確定。
項(xiàng)目臨近臨平主干道迎賓路，自駕經(jīng)迎賓路可前往臨平市區(qū)方向，亦可通往余杭高鐵及杭州主城區(qū)，自駕出行便利。
項(xiàng)目距離地鐵1號(hào)線(xiàn)南苑站約300m，軌交出行便利。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)臨平板塊，位于迎賓路與望梅路交叉口。項(xiàng)目距離地鐵1號(hào)線(xiàn)南
苑站約200m。華元?dú)g樂(lè)城項(xiàng)目為綜合體項(xiàng)目，由住宅、酒店式公
寓及商業(yè)組成，未來(lái)交付后能夠滿(mǎn)足自身生活需求。且項(xiàng)目距離臨平主城約1km
距離，步行可達(dá)。但項(xiàng)目周邊環(huán)境較差，暫未形成良好的居住氛圍，區(qū)域有待發(fā)展。
項(xiàng)目周邊教育資源匱乏
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)有三級(jí)乙等綜合醫(yī)院，資質(zhì)較佳，且距離項(xiàng)目約617米，步行可達(dá)，較為便利。
項(xiàng)目周邊商服配套未來(lái)主要依賴(lài)項(xiàng)目自身綜合體，以及在建的商業(yè)綜合體。由于項(xiàng)
目臨近臨平主城，項(xiàng)目未來(lái)也可依靠臨平主城成熟商業(yè)配套滿(mǎn)足基本生活需求。
項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)無(wú)公共資源，且項(xiàng)目周邊多為規(guī)劃在建空地及農(nóng)民房，整體自然環(huán)境較差。
社區(qū)內(nèi)主要不利因素社區(qū)內(nèi)部的不完全人車(chē)分流，對(duì)社區(qū)內(nèi)部行人存在安全隱患。
分析師認(rèn)為：項(xiàng)目周邊的不利因素主要來(lái)源于
1、臨近地鐵1號(hào)線(xiàn)南苑站，地鐵站人流量較大，人員相對(duì)較為復(fù)雜，同時(shí)項(xiàng)目緊鄰地鐵站點(diǎn)，易受到來(lái)自地鐵站的噪音影響；
2、項(xiàng)目周邊多為規(guī)劃在建的空地以及農(nóng)民房，未來(lái)建設(shè)施工會(huì)帶來(lái)噪音及粉塵影響。
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