杭州碧桂園目前主要在售的戶型面積段為82方、89方及171方，邊套戶型極為不方正，戶型房間尺度不大。且各戶型均存在不同的問題與缺點(diǎn)。在考慮該項(xiàng)目時(shí)，建議購房者謹(jǐn)慎考慮，選擇合適的居住戶型。
89方戶型三房一衛(wèi)設(shè)計(jì)，次臥及書房朝北，且戶型不方正。82方戶型兩房一衛(wèi)設(shè)計(jì)，次臥朝北，廚房位于主次臥間，衛(wèi)生間朝北，戶型整體設(shè)計(jì)動(dòng)線較差。171方四房兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，大戶型各空間尺度大，廚房帶工作陽臺，但次臥及書房朝北，降低宜居性。
本案為毛坯交付，無品牌配置。
本案為毛坯交付，降低了置業(yè)的總成本，但裝修需謹(jǐn)慎。
社區(qū)共有10棟別墅及8棟30-33層的高層住宅組成，樓棟呈南高北低分布，南面為別墅組團(tuán)，高層住宅呈半包圍式，保證了樓棟間距及采光。項(xiàng)目的主要出入口位于項(xiàng)目南面，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有會所服務(wù)，社區(qū)東側(cè)及西側(cè)規(guī)劃由底商，對于高層住宅的低層住戶會有噪音影響。
碧桂園社區(qū)內(nèi)景觀綠化率為30%，景觀規(guī)劃根據(jù)別墅與高層住宅各有不同，別墅區(qū)景觀已經(jīng)成形，且景觀綠化較佳，高層住宅區(qū)域綠化景觀已草地為主，綠化及景觀效果較別墅區(qū)稍差。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有水系景觀，水系景觀維護(hù)及運(yùn)作后期需要較高的人力物力。
項(xiàng)目樓棟外立面風(fēng)格為法式風(fēng)格，外立面材料為干掛石材，干掛石材外立面在一定程度上提升了社區(qū)的整體品質(zhì)及檔次，同時(shí)干掛石材的外立面比較符合社區(qū)整體法式建筑及歐式園林風(fēng)格。
該項(xiàng)目公共部位設(shè)施齊全，社區(qū)內(nèi)包含兒童游樂設(shè)施以及涼亭等小品景觀可供業(yè)主休息及娛樂。
本案 1:0.8的車位配比，平均到每戶人家是0.8個(gè)車位，不足一個(gè)，考慮到部分購房者有不止一輛車，需要車位的購房者需盡快入手。項(xiàng)目所在區(qū)域車位配比值均不足1，本案較周邊競品項(xiàng)目車位配比值略低。
本案物業(yè)公司為碧桂園物業(yè)，屬于一級物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，物業(yè)品質(zhì)及口碑均較佳，主要服務(wù)開發(fā)商自主開發(fā)的項(xiàng)目。項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用為2.2元/平米?月，不含能耗費(fèi)，與周邊項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用相比，物業(yè)費(fèi)用相當(dāng)。項(xiàng)目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小。
本案物業(yè)服務(wù)包含了基本的常規(guī)業(yè)務(wù)服務(wù)內(nèi)容，但具體內(nèi)容還是得以所簽購房合同物業(yè)服務(wù)內(nèi)容條款為準(zhǔn)。
項(xiàng)目周邊不臨城市主干道，但由于下沙區(qū)域車輛較少，自駕出行較為暢通，且項(xiàng)目距離城市主干道德勝快速路自駕距離僅1.8公里，自駕出行相對較為便捷。
碧桂園距離地鐵1號線下沙延伸段文海南路站直線距離2.6公里（該地鐵1號線延伸段目前暫未開通，仍處于在建狀態(tài)），距離較遠(yuǎn)，地鐵出行需要先公交出行再換成地鐵，因此本案為非地鐵盤。
碧桂園位于江干區(qū)下沙大學(xué)城北板塊，區(qū)域內(nèi)包含多所大學(xué)，文化氛圍較為濃厚。區(qū)域處于發(fā)展階段，周邊配套較為稀缺，公共交通較為不便利。且下沙分布有較多的工業(yè)園區(qū)及工廠，空氣污染較為嚴(yán)重，不利于居住。下沙奧特萊斯為該項(xiàng)目周邊大型商業(yè)配套，醫(yī)療配套及教育配套則較為稀缺。
項(xiàng)目南側(cè)地塊為政府規(guī)劃公立小學(xué)及幼兒園，目前該小學(xué)及幼兒園已于2014年正式對外招生，項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)僅包含一所文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校，距離較遠(yuǎn)，項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)教育資源較為稀缺。目前，暫定項(xiàng)目劃入項(xiàng)目西南側(cè)的啟源小學(xué)學(xué)區(qū)，具體招生情況仍需交付后檢驗(yàn)。
項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)無醫(yī)院及社區(qū)衛(wèi)生院等醫(yī)療資源，距離本案最近的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站為直線距離約3.4公里的朗琴社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，距離本案最近的醫(yī)院為浙江省中醫(yī)藥大學(xué)附屬第一醫(yī)院，同時(shí)該醫(yī)院為三甲醫(yī)院。項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源配置較少，項(xiàng)目交付后不足以滿足基本生活需求。
項(xiàng)目周邊包含成熟的大型商業(yè)配套滿足居住需求，一為位于項(xiàng)目西北側(cè)的下沙奧特萊斯，一為位于浙江理工大學(xué)附近的寶龍城市廣場，這兩大大型商業(yè)配套足夠滿足項(xiàng)目需求。且項(xiàng)目南側(cè)地塊有一規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場，建成后亦是項(xiàng)目所依賴的主要配套之一。
項(xiàng)目北面臨近和達(dá)園及高爾夫球場，在一定程度上提升了項(xiàng)目所在區(qū)域的周邊自然環(huán)境，但由于項(xiàng)目周邊多為規(guī)劃與在建地塊，且區(qū)域內(nèi)含較多污染較重工廠，項(xiàng)目周邊環(huán)境仍然不理想，待周邊地塊規(guī)劃項(xiàng)目落成后，項(xiàng)目周邊居住自然環(huán)境將會有很大的提升。
1. 位于項(xiàng)目西面的底商對于2#、6#、8#號樓低層住戶有一定的噪音影響，底商由于換租相對較為頻繁，換租裝修會帶來噪音影響。目前還不確定底商是否包含餐飲類，若是有餐飲類底商，還會對低層住戶造成油煙影響。
2. 社區(qū)內(nèi)部含行車路線，社區(qū)內(nèi)人車不分流，未來交付入住后，家里有小孩及老人的業(yè)主需注意社區(qū)內(nèi)行駛車輛。
1、 項(xiàng)目周邊暫未形成良好的居住氛圍，周邊住宅項(xiàng)目相對較少，四周多為規(guī)劃或在建空地，且周邊分布的地塊分別規(guī)劃為學(xué)校、商業(yè)及住宅，動(dòng)工時(shí)間各不相同，未來較長一段時(shí)間內(nèi)會對項(xiàng)目造成噪音及粉塵影響。
2、項(xiàng)目周邊道路工程車輛較多，且未來周邊地塊建設(shè)仍會有工程車輛出入，項(xiàng)目交付業(yè)主入住后自駕出行需要注意工程車輛帶來的道路交通安全隱患。
