欣盛東方福邸項(xiàng)目共規(guī)劃25幢樓棟，中央7棟18層的小高層，外圍15幢25層的高層。戶型在63㎡-318㎡之間，項(xiàng)目已于2013年12月31日交付，目前在售房源為168㎡-318㎡的大戶型，毛坯房源均價(jià)25000元/平米，精裝31000—33000元/平米。項(xiàng)目最大的戶型亮點(diǎn)在于4號(hào)樓棟的三疊雙墅和20號(hào)樓的東方雅致。三疊雙墅是來自香港首席豪宅天匯設(shè)計(jì)理念，為杭州首創(chuàng)產(chǎn)品。20號(hào)樓是精裝修產(chǎn)品系—東方雅致，首度引入同步設(shè)計(jì)理念。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，周邊有改善性需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。
本案三疊雙墅共設(shè)計(jì)兩種戶型，位于上層的263平方米戶型和位于下方的176平方米戶型，三疊雙墅是來自香港首席豪宅天匯設(shè)計(jì)理念，為杭州首創(chuàng)產(chǎn)品。263平米戶型占“兩平層一躍層”的空間，176平米戶型相當(dāng)于263平米戶型去掉一個(gè)躍層。與平層相比，上下兩層的房子在使用功能和裝飾布置上有了更多的可能性，這類戶型最大的優(yōu)點(diǎn)便是在有限的空間里最大限度地對(duì)生活功能區(qū)進(jìn)行了明確劃分。綜合看來，改善客戶可以考慮三疊兩墅戶型，戶型方正，南北通透，整體性價(jià)都是比較高的。
該項(xiàng)目有毛坯和精裝修兩種交付方式。
該項(xiàng)目有毛坯和精裝修兩種交付方式。欣盛東方福邸的精裝修由國(guó)際大師梁景華先生親自操刀，首度引入同步設(shè)計(jì)理念，詮釋“雅韻、精工、奢質(zhì)”之精裝神韻，開創(chuàng)“東方雅制”精裝產(chǎn)品系。以獨(dú)樹一幟的雅致風(fēng)格、細(xì)致入微的施工理念，及對(duì)國(guó)際奢侈品牌的悉心應(yīng)用，傳塑自成一格的居住品位�！皷|方雅制”所針對(duì)的客群是，在市場(chǎng)上常見的古典主義的繁飾和日式的簡(jiǎn)素之間，找尋最富都市感和雅皮氣質(zhì)的那個(gè)細(xì)分客群。
欣盛東方府邸位于拱墅萍水路益樂路口北100米。項(xiàng)目占地面積11.3萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)38萬(wàn)平米，容積率2.6，項(xiàng)目由15號(hào)和16號(hào)地塊共同規(guī)劃而成，兩位塊中間由一條道路分割。項(xiàng)目中間有7幢18層的小高層組成，外圍為15幢的25層高層。項(xiàng)目借鑒了北京故宮的概念，為南北主軸、東西對(duì)稱，景觀布局為“一區(qū)五園”，對(duì)五大園林組團(tuán)進(jìn)行不同主題的設(shè)計(jì)和不同植物的分布，由整體圍合與局部圍合相結(jié)合，中央?yún)^(qū)域布局樓王區(qū)，每一幢住宅的南北兩側(cè)都可以賞景。
該樓盤景觀規(guī)劃采用一區(qū)五園的方式，對(duì)五大園林組團(tuán)進(jìn)行不同主題的設(shè)計(jì)和不同植物的分布，呈現(xiàn)出四時(shí)各異的景觀園境，每一幢住宅的南北兩側(cè)都可以賞景，四周園區(qū)以相對(duì)“動(dòng)”一點(diǎn)的景觀設(shè)置，中央樓王區(qū)以“靜”為主題進(jìn)行景觀營(yíng)造。
欣盛東方福邸的建筑風(fēng)格為ARTDECO風(fēng)格，呈現(xiàn)西式現(xiàn)代化的建筑形態(tài)，采用石材、鋁板和玻璃幕墻相結(jié)合的特有的外立面，整個(gè)外觀顯得十分高大上。
該項(xiàng)目公共部位設(shè)計(jì)十分精細(xì)到位，在安保系統(tǒng)上，小區(qū)采用閉路電視監(jiān)控和周邊防越報(bào)警系統(tǒng)，確保住戶的進(jìn)出安全，同時(shí)，采用車輛出入一卡通管理系統(tǒng)，一卡一車。對(duì)于地下大堂、入戶大堂、電梯轎廂、樓層梯廳仍采用了高檔次的裝修標(biāo)準(zhǔn)，地下大堂新增了空調(diào)和采光井，以提高業(yè)主的舒適度。分析師從售樓處了電梯品牌為大金電梯，了解到小區(qū)高層為一梯兩戶的設(shè)計(jì)，在同板塊區(qū)域內(nèi)為較高的舒適度。
在欣盛東方福邸項(xiàng)目中，小區(qū)1：1的車位比例略顯不足，相當(dāng)于一戶沒有配比上一個(gè)車位，最為申花區(qū)域中的中高檔住宅，車位數(shù)量不足，后期會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無(wú)處停車的窘境。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為杭州南都物業(yè)管理有限公司。南都物業(yè)是浙江省最早引入物業(yè)管理概念的專業(yè)化管理公司之一，具有國(guó)家物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，現(xiàn)為中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位。項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)為2元/平方米/月。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為杭州南都物業(yè)管理有限公司。南都物業(yè)是浙江省最早引入物業(yè)管理概念的專業(yè)化管理公司之一，具有國(guó)家物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，現(xiàn)為中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位。項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)為3元/平方米/月。
項(xiàng)目東至化工路，南至萬(wàn)家花城，西至益樂路，北至方家北路，益樂路連接文一西路往東可達(dá)市中心，莫干山路可達(dá)西湖景區(qū)，道路四通八達(dá)，交通十分便利。但早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢，文一西路作為城市交通主干道，車流量較大，上下班的高峰期往往會(huì)堵車，建議居民避開行車高峰期或改路線出行。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)6.4km，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的時(shí)間較少，交通成本會(huì)比較低。
該樓盤目前沒有已經(jīng)建成的交通軌道，但有規(guī)劃中的路線，地鐵5號(hào)線益樂路站（500米）、2號(hào)線三壩站（1000米）在項(xiàng)目周圍，預(yù)計(jì)2017年通行，都可步行到達(dá)。建成后將方便居民出行。
欣盛東方福邸位于拱墅區(qū)申花板塊，項(xiàng)目東至化工路，南至萬(wàn)家花城，西至益樂路，北至方家北路，益樂路連接文一西路，自駕出行較為方便。項(xiàng)目西北面200處為在建中的1.2萬(wàn)方申花公園，景觀資源豐富。項(xiàng)目周邊大型商業(yè)配套完善，項(xiàng)目800m處有城西銀泰城，滿足生活各種需求，項(xiàng)目南面為已經(jīng)交付的萬(wàn)家花城，初具居住氛圍，萬(wàn)家花城項(xiàng)目有已經(jīng)開業(yè)的底商，能滿足基本的生活需求。
欣盛東方福邸的教育資源聚集在項(xiàng)目的西北部，周邊教育資源中，幼兒園和小學(xué)資源充足，各有三所，其中杭州市保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校申花路校區(qū)有小學(xué)和中學(xué)部，為9年一貫制公辦學(xué)校，只對(duì)特定居民招生。大部分學(xué)校距離項(xiàng)目在1公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)便利，基本上可步行直達(dá)，項(xiàng)目周邊缺乏中學(xué)教育資源，中學(xué)上學(xué)需要公交或父母駕車接送。
欣盛東方福邸樓盤周邊的醫(yī)療條件較并不理想，在項(xiàng)目周邊多為社區(qū)醫(yī)療站或綜合門診部，都可步行到達(dá)，能滿足基本的醫(yī)療。需要更完備的醫(yī)療條件需要駕車去市中心。
欣盛東方福邸位于拱墅區(qū)萍水路益樂路口北100米，西面的方家花苑和南面的萬(wàn)家花城已經(jīng)交付，樓盤底商已基本開業(yè)，包括餐飲、理發(fā)、超市、銀行等等一應(yīng)俱全，可滿足基本的日常需求。城西銀泰城距離項(xiàng)目800米，步行10分鐘可到達(dá)，城西銀泰為中高檔的商業(yè)配套，包括餐飲、電影院、服裝、化妝品、鞋類等等，北面藍(lán)鉆天成正在建設(shè)中，建成后沃爾瑪超市將入駐。生活十分便利。
項(xiàng)目西北面規(guī)劃1.2萬(wàn)方申花公園，北面規(guī)劃700畝生態(tài)綠地公園，兩大公園與項(xiàng)目均只隔一條馬路。其中北面的生態(tài)綠地公園為南宋御花園遺址。御花園所在風(fēng)水極好，土壤呈中性，滲水功能好，又無(wú)石質(zhì)，地勢(shì)南高北底，河汊縱橫，加之雨量充沆，氣候溫和，非常適合植物生長(zhǎng)。業(yè)主閑暇時(shí)可以在景區(qū)散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購(gòu)房者來說，這是個(gè)值得考慮的地方。
1. 項(xiàng)目由15地塊和16地塊共同規(guī)劃而成，兩地塊中間有一道路阻隔，會(huì)有汽車來往，小區(qū)中央景觀價(jià)值降低。
2.小區(qū)人車不分流，社區(qū)內(nèi)行車會(huì)產(chǎn)生汽車尾氣，另外車庫(kù)出入口旁邊的樓棟會(huì)受到車輛燈光影響。
由于項(xiàng)目北面正在發(fā)展建設(shè)中，因此項(xiàng)目周邊還有諸多工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會(huì)對(duì)交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會(huì)有空氣污染。
