萊茵旺角七號(hào)項(xiàng)目的戶型面積段及房型種類較多，戶型設(shè)計(jì)追求功能性，最新推出的房源還包括110方躍層戶型，89方三房一衛(wèi)，131方四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，戶型較為方正，屬于市場(chǎng)中的主流型產(chǎn)品。購(gòu)房者可根據(jù)自身的需求及資金預(yù)算選擇合適的戶型。
萊茵旺角七號(hào)89方戶型三方一衛(wèi)設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間朝北，緊鄰廚房，主次臥起居較為不便；131方戶型四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，兼具功能及空間尺度，客廳4.5m面寬居住舒適，兩房朝北，書(shū)房位于廚房門(mén)口，且有一衛(wèi)為暗衛(wèi)。
本案為毛坯交付，無(wú)品牌配置。
本案為毛坯交付，降低了置業(yè)的總成本，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，裝修是一項(xiàng)大工程，尤其對(duì)于首次置業(yè)接觸裝修的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，極有可能因?yàn)椴欢嗷ㄔ┩麇X，因此裝修需謹(jǐn)慎。
在售樓棟中，單從樓棟位置看，分析師認(rèn)為3#既能避開(kāi)小區(qū)東邊車行主干道的干擾，又能觀賞小區(qū)中央景觀，視野較好，而且離商場(chǎng)樓頂?shù)倪\(yùn)動(dòng)場(chǎng)近，為愛(ài)好運(yùn)動(dòng)的業(yè)主提供了便利。
萊茵旺角七號(hào)社區(qū)內(nèi)景觀綠化率為30%，目前由于樓棟仍在建設(shè)中，社區(qū)內(nèi)景觀暫時(shí)還未投入建設(shè)，而景觀效果圖僅可供參考，實(shí)際交付后社區(qū)景觀效果仍需業(yè)主具體驗(yàn)房時(shí)來(lái)驗(yàn)證。
項(xiàng)目樓棟外立面材料為真石漆，具體品牌暫未知，真石漆立面是目前市場(chǎng)中剛需樓盤(pán)的主要外立面材料選擇。本案外立面選擇真石漆材料，也比較符合本案為剛需樓盤(pán)的定位。
該項(xiàng)目公共部位并無(wú)特別之處，電梯間尚未開(kāi)放，具體性能不明。
本案 1:1.48的車位配比，平均到每戶人家是1.48個(gè)車位，保證每戶至少有一個(gè)車位。項(xiàng)目自帶有商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)項(xiàng)目處亦有車位，目前暫不確定普通住宅業(yè)主能否共享商業(yè)處車位，需要車位的購(gòu)房者可根據(jù)自身需求適當(dāng)購(gòu)買車位。
項(xiàng)目物業(yè)管理公司為藍(lán)盛物業(yè)。物業(yè)費(fèi)為1.8元/月/㎡，與周邊競(jìng)品持平。杭州藍(lán)盛物業(yè)服務(wù)有限公司成立于2012年2月，是萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司全資子公司，擁有國(guó)家物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)資質(zhì)。
物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)相近，該內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
萊茵旺角七號(hào)距杭甬高速路入口約6.3km。且自駕10分鐘經(jīng)杭甬高速可連接石大快速路和德勝快速路到達(dá)市區(qū)。由于石大、德勝快速路為貫穿城市東西向的主要高架，早高峰會(huì)出現(xiàn)擁堵現(xiàn)象�？傮w來(lái)說(shuō)，在市區(qū)上班的業(yè)主上下班成本較高。
萊茵旺角七號(hào)距離地鐵臨平站約3.6km，公交車5站可直達(dá)（大約車程20分鐘可達(dá)到臨平站）換乘地鐵半小時(shí)可以到達(dá)杭州市區(qū)的多個(gè)商圈，地鐵出行目前較為不便。所以地鐵對(duì)本案的利好較小。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)臨平板塊，距離地鐵1號(hào)線臨平站2.7km，近杭甬高速，同時(shí)分布多條公交線路，出行較為便利；周邊依賴臨平老城的教育、醫(yī)療資源，配套較成熟。
項(xiàng)目周邊學(xué)校較多且距離近，大多步行即達(dá)，從幼兒園到高中一站式教育可以滿足基本需求，但學(xué)校能級(jí)普遍較低，優(yōu)質(zhì)教育資源少。據(jù)銷售人員介紹，學(xué)區(qū)將在育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)和臨平第二小學(xué)中二選一。
該樓盤(pán)周邊醫(yī)療資源充足，就醫(yī)方便。藥店和衛(wèi)生服務(wù)站較多且距離近，步行可達(dá)。杭州市余杭區(qū)第五人民醫(yī)院和杭州師范大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬余杭醫(yī)院也在1公里步行圈內(nèi)。但周邊暫無(wú)三甲醫(yī)院，最近的三甲醫(yī)院是13.5公里處的浙江省腫瘤醫(yī)院。
項(xiàng)目自帶2.8萬(wàn)方商業(yè)配套，已簽約物美大賣場(chǎng)，將于2016年同期交付，大型配套依賴臨平老城和新城的成熟配套。目前在建的理想銀泰城預(yù)計(jì)2016年9月開(kāi)業(yè)，未來(lái)將成為區(qū)域內(nèi)商業(yè)中心。
項(xiàng)目周邊公共資源豐富，公園眾多且距離較近。適合茶余飯后散步消遣，放松身心。
小區(qū)出入口位于1#和2#樓之間，居住在這兩幢樓低層的業(yè)主可能會(huì)受到噪音和燈光影響，其中1號(hào)樓臨車庫(kù)出入口，影響更大。
項(xiàng)目緊鄰交通樞紐臨平汽車北站，產(chǎn)生的噪音和尾氣對(duì)2號(hào)樓影響較大。且汽車北站人員流動(dòng)性大，素質(zhì)參差，存在一定安全隱患。
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