花園道壹號(hào)主打中小戶型，戶型大小設(shè)計(jì)跨度不大，僅為90方和126方戶型。項(xiàng)目總體來(lái)看90方戶型配置較多，而126方戶型配置較少，想要購(gòu)買(mǎi)較大戶型的客戶需盡快出手。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，首次剛需置業(yè)客戶和首次改善型的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買(mǎi)。
本案戶型設(shè)計(jì)主要以功能性為主，整體戶型設(shè)以為滿足功能性為前提，同時(shí)為業(yè)主打造較為舒適的居住環(huán)境，因此設(shè)計(jì)了面寬達(dá)6.5米的客廳，較好的提升了購(gòu)房者的購(gòu)房欲望。但某些房間的設(shè)計(jì)空間較小，可能需要自己后期再做改造。
花園道壹號(hào)項(xiàng)目為，該項(xiàng)目為該開(kāi)發(fā)商杭州的首個(gè)項(xiàng)目，因此目前先推出毛坯項(xiàng)目，后期可能會(huì)推出精裝項(xiàng)目。
花園道壹號(hào)項(xiàng)目為毛坯交付，并無(wú)精裝修項(xiàng)目，該項(xiàng)目為該開(kāi)發(fā)商杭州的首個(gè)項(xiàng)目，因此目前先推出毛坯項(xiàng)目，后期可能會(huì)推出精裝項(xiàng)目，本項(xiàng)目無(wú)裝修分析。
該樓盤(pán)小區(qū)完全人車(chē)分流，地下車(chē)庫(kù)可直接電梯入戶。社區(qū)中間帶有大面積的綠化空間，并且?guī)в兄醒胨兀坝^效果較好。項(xiàng)目由7棟高層建筑組成，社區(qū)三面帶有社區(qū)底商配置。
該樓盤(pán)仍在施工建設(shè)中，綠化區(qū)域景觀還沒(méi)進(jìn)行布置，設(shè)計(jì)尚未可知，故只能從售樓處的樣板段了解到項(xiàng)目的社區(qū)景觀配置。據(jù)分析師了解，景觀動(dòng)靜結(jié)合，同時(shí)引入多種顏色植物，搭配得當(dāng)，景觀效果較好。
由于項(xiàng)目剛完成地基工程剛進(jìn)入建筑主體的建設(shè)工作中，無(wú)法看到項(xiàng)目的外立面，分析師了解到該項(xiàng)目外立面3層以下為干掛石材，3層以上為仿石材材涂料，與其他同類(lèi)項(xiàng)目基本相同。墻體保溫方式不明，銷(xiāo)售員對(duì)此未做介紹。
分析師了解到該項(xiàng)目公共部位并無(wú)特別之處，樣板段僅有電梯配置�？紤]到8-10年后電梯進(jìn)入維修期，屆時(shí)兩梯四戶的樓棟比一梯兩戶的樓棟更易應(yīng)對(duì)突發(fā)情況，因此建議，有老人的家庭優(yōu)先考慮兩梯四戶樓棟或一梯兩戶的低層房源。
本案 1：0.8比例略顯不足，因現(xiàn)在很多家庭已經(jīng)擁有不止一輛車(chē)，屆時(shí)車(chē)位的如何分配問(wèn)題應(yīng)引起注意，可能會(huì)產(chǎn)生車(chē)位緊缺不足的情況，導(dǎo)致不能將車(chē)�？咳氲叵萝�(chē)庫(kù)。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為綠城物業(yè)，物業(yè)費(fèi)為2.85元/㎡/月與周邊樓盤(pán)相比，物業(yè)費(fèi)用略高。項(xiàng)目為綠城物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小，物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)有保障。
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)并無(wú)特殊亮點(diǎn)，僅為物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)。
項(xiàng)目出行較為方便，出門(mén)200處左右即為石祥路高架入口，且高架出口也距離較近，屆時(shí)下班回家也較為方便。
目前杭州已建成的僅為1號(hào)線一條線路，2-5號(hào)線正在規(guī)劃建設(shè)中，6-10號(hào)線仍在規(guī)劃中，這些線路三條經(jīng)過(guò)該區(qū)域，分別為地鐵2、5、10號(hào)線，且項(xiàng)目距離地鐵站點(diǎn)較近，步行即可到達(dá)，出行方便。
樓盤(pán)所在的申花板塊，位于杭州城西區(qū)域，在繞城環(huán)線以內(nèi)，以武林廣場(chǎng)為市中心，車(chē)程距離約7公里。這個(gè)區(qū)域目前在建多座大型商業(yè)中心，目前主要依靠城西銀泰城和印象城，區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套較為齊全，而交通就更為方便，項(xiàng)目東側(cè)為杭州汽車(chē)北站，雖人員較為雜亂，但交通極為便利，多條線路可達(dá)全市各地。
該樓盤(pán)周邊教育資源較為豐富，區(qū)域內(nèi)較為有知名度的為賣(mài)魚(yú)橋小學(xué)，但項(xiàng)目目前仍未與任何學(xué)校進(jìn)行簽約，業(yè)主購(gòu)房時(shí)有這方面需求的需有所關(guān)注。部分學(xué)校距離項(xiàng)目較近，而且均為市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級(jí)較高的學(xué)校。整體教育資源水平較高，為該區(qū)域的一大亮點(diǎn)。但項(xiàng)目目前仍未與任何學(xué)校進(jìn)行簽約，業(yè)主購(gòu)房時(shí)有這方面需求的需有所關(guān)注
該樓盤(pán)周邊醫(yī)療條件一般。距離項(xiàng)目最近的醫(yī)院為拱墅區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，距離為500米。各醫(yī)院均距離項(xiàng)目較近，業(yè)主就醫(yī)較為便利，區(qū)域內(nèi)還有多家醫(yī)院可供選擇。距離項(xiàng)目最近的藥店為海王星辰藥店，但也距離項(xiàng)目?jī)H450米的距離，出門(mén)買(mǎi)藥較為方便。
目前該樓盤(pán)周邊的商業(yè)配套較多，可謂出門(mén)即是商場(chǎng)，商業(yè)中心內(nèi)配套較為齊全。目前主要依靠印象城和銀泰城，以?shī)蕵?lè)休閑和餐飲為主，并且還有大量的娛樂(lè)和品牌購(gòu)物場(chǎng)所。能滿足生活基本需求，周邊的歐尚超市和奧特萊斯也距離項(xiàng)目較近，待項(xiàng)目完全建成之后，業(yè)主生活便利性會(huì)進(jìn)一步提高。目前主要依靠印象城和銀泰城。
該樓盤(pán)周邊公共資源較多，該區(qū)域自然河道較多，自然景觀資源較為豐富。且項(xiàng)目還靠近杭州國(guó)際會(huì)展中心，可以看到較為的國(guó)際知名展會(huì)。周末出行可去城西公園踏青游玩。
項(xiàng)目不利因素主要分為4個(gè)部分：1、出入口出的車(chē)庫(kù)入口可能會(huì)有一定的燈光影響；2、6號(hào)樓外側(cè)的商業(yè)街可能會(huì)對(duì)業(yè)主產(chǎn)生噪音影響；3、2號(hào)樓和3號(hào)樓之間的變電站可能有輻射影響，對(duì)人體不利；4、5號(hào)樓前方有垃圾站，后期會(huì)有一定的氣味干擾，低樓層業(yè)主會(huì)有所影響。
由于本項(xiàng)目西側(cè)為石祥路高架，且石祥路的車(chē)流量較大，故勢(shì)必會(huì)對(duì)周邊的樓盤(pán)產(chǎn)生噪音影響。另外汽車(chē)北站的人流量較大，人員較為嘈雜，出行安全需有所注意。
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