金隅江城府項(xiàng)目已于2013年交付入住，目前僅剩余少量別墅房源，分析師將針對(duì)別墅房源進(jìn)行分析點(diǎn)評(píng)。別墅房源主要為260方及370方房源，別墅均為聯(lián)排設(shè)計(jì)，260戶型對(duì)比370戶型在動(dòng)靜分離方面做得更好，休息空間與活動(dòng)空間更為分明，而370戶型則在各空間尺度方面更占優(yōu)勢(shì)，居住舒適度相對(duì)更高。同時(shí)，對(duì)比370方戶型，260方戶型南向采光面更大，進(jìn)深較短，日間采光效果相對(duì)更佳。兩個(gè)別墅戶型做到了每個(gè)房間均為套房的設(shè)計(jì)，且在每個(gè)活動(dòng)空間都設(shè)計(jì)有公共衛(wèi)生間，起居生活整體較為便利。
金隅江城府260方別墅戶型對(duì)比370方戶型動(dòng)靜分離更清晰，南向采光面更大，進(jìn)深較短，整體南北采光佳。370方戶型對(duì)比260方戶型各臥室居住空間尺度更大，舒適度更高，260方戶型僅帶有2個(gè)露臺(tái)，而370方戶型帶有5個(gè)露臺(tái)及陽臺(tái)空間，整體活動(dòng)空間尺度更上一層樓。作為別墅戶型，兩者均兼顧居住空間及活動(dòng)空間的設(shè)計(jì)，全套房設(shè)計(jì)，地下一層活動(dòng)空間設(shè)計(jì)，保證了戶型休息及娛樂空間并存又不互相影響。在居住舒適度方面，370方戶型更佳，在總價(jià)段方面，260方戶型購房成本相對(duì)較低。
項(xiàng)目為清水交房，交房時(shí)墻、底面、頂棚均為水泥砂漿。
項(xiàng)目為清水交房，交房時(shí)墻、底面、頂棚均為水泥砂漿。
金隅江城府占地面積約9.8萬方，總建面積約21.5萬方，規(guī)劃有1039戶人家。項(xiàng)目社區(qū)南低北高分為四個(gè)組團(tuán)，由別墅及普通住宅組成。南面為聯(lián)排別墅，北面為高層住宅，高低配提升了社區(qū)整體居住檔次，保證了社區(qū)整體的采光及通風(fēng)，同時(shí)保證了高層住宅住戶的視野，高層住宅也可享受到一線江景資源。金隅江城府已交付，目前剩余房源173套。
金隅江城府已經(jīng)交付，社區(qū)內(nèi)景觀已成熟。社區(qū)內(nèi)部包含有多個(gè)水景景觀組團(tuán)，整體來看，項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部景觀資源極為豐富，景觀組團(tuán)設(shè)計(jì)美觀，社區(qū)內(nèi)園林包含荷塘等組團(tuán)。對(duì)比周邊競(jìng)品項(xiàng)目，金隅觀瀾時(shí)代的社區(qū)景觀擁有較大的優(yōu)勢(shì)。
金隅江城府項(xiàng)目定位為改善型社區(qū)，普通住宅組團(tuán)為樓棟外立面材料為真石漆，一般來說，真石漆對(duì)比干掛石材、鋁板及玻璃幕墻的外立面設(shè)計(jì)，在造價(jià)上相對(duì)較低，減少了整體的置業(yè)成本。排屋外立面為干掛石材，干掛石材立面提升了排屋的整體檔次感，同時(shí)，排屋外立面風(fēng)格偏歐式，干掛石材的立面比較符合整體風(fēng)格定位，同時(shí)，也在一定程度上增加了置業(yè)成本。
金隅江城府大堂部位為精裝修，配置有電子監(jiān)控安保系統(tǒng)，入戶防盜門以及三菱電梯。由于社區(qū)設(shè)置有門禁，大堂內(nèi)部具體配置信息及裝修情況暫時(shí)未知。
金隅江城府規(guī)劃有1039戶人家，配置有1084個(gè)車位，項(xiàng)目?jī)?nèi)部車位配比包含地下車位及地上車位，平均每戶人家1個(gè)車位的配比值，車位配比總體來看，較為充足。對(duì)比周邊項(xiàng)目，保利東灣車位配比僅為1：0.66，本案的車位配比值更高。
金隅江城府物業(yè)公司為北京金隅物業(yè)管理有限責(zé)任公司，北京金隅物業(yè)管理有限責(zé)任公司在暫時(shí)主要服務(wù)于江城府，具體物業(yè)服務(wù)資質(zhì)及口碑均未知，對(duì)項(xiàng)目有一些的購房者建議可以現(xiàn)場(chǎng)考察體驗(yàn)。本案高層住宅物業(yè)費(fèi)用為2.1元/平方米·月（含0.66元/平方米·月的能耗費(fèi)），排屋物業(yè)費(fèi)用為3元/平方米·月，對(duì)比保利東灣項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用為1.44元/平方米及觀瀾時(shí)代組團(tuán)物業(yè)費(fèi)用1.44元/平方米·月，本案物業(yè)費(fèi)用相對(duì)較高。
本案物業(yè)服務(wù)包含了基本的常規(guī)業(yè)務(wù)服務(wù)內(nèi)容，但具體內(nèi)容還是得以所簽購房合同物業(yè)服務(wù)內(nèi)容條款為準(zhǔn)。
金隅江城府所處板塊道路交通較為暢通，路面行駛車輛較少，自駕出行較為便捷。項(xiàng)目臨近之江東路，之江東路為沿錢塘江的道路，可一直延伸到錢江新城市民中心所在區(qū)域，經(jīng)之江東路自駕前往市中心約20km。
項(xiàng)目距離地鐵1號(hào)線延伸段終點(diǎn)站下沙江濱站約2.5km。
本案距離地鐵站較遠(yuǎn)，為非地鐵盤。
金隅觀瀾時(shí)代位于下沙下沙沿江板塊，板塊處于大力開發(fā)階段，在建工程項(xiàng)目較多，項(xiàng)目臨近錢塘江，可觀一線江景資源，景觀資源優(yōu)越。南面臨近之江東路，自駕經(jīng)之江東路可直達(dá)錢江新城方向，項(xiàng)目周邊路面道路較為暢通，自駕較為便利。項(xiàng)目周邊包含幼兒園及小學(xué)資源，但醫(yī)療及大型商業(yè)配套較為稀缺，周邊多為基本生活配套配套，能夠滿足基本生活需求。項(xiàng)目位于主城區(qū)，但距離主城武林商圈及火車東站距離較遠(yuǎn)，享受不到主城商圈的配套便利。
金隅江城府為觀瀾時(shí)代最新一期，享有觀瀾時(shí)代社區(qū)內(nèi)帶有的幼兒園，且項(xiàng)目臨近江灣小學(xué)，目前江灣小學(xué)已正式對(duì)外招生，金隅江城府為該小學(xué)學(xué)區(qū)房。但是項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)并無中學(xué)資源，距離項(xiàng)目最近的中學(xué)為4公里外的杭四中，未來小學(xué)升中學(xué)后，距離較遠(yuǎn)，相對(duì)便利度較低。短期來看，江城府作為學(xué)區(qū)房還是有很大優(yōu)勢(shì)的。
項(xiàng)目周邊4km范圍內(nèi)并無醫(yī)院資源，且項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)并無診所資源，目前，項(xiàng)目?jī)H有的基本醫(yī)療資源為社區(qū)自帶的藥店資源，總體來看，基本醫(yī)療資源較為稀缺。由于項(xiàng)目周邊道路較為暢通，從項(xiàng)目自駕前往距離項(xiàng)目最近的東方醫(yī)院也僅需15分鐘左右，對(duì)于自駕出行的業(yè)主來說，仍是較為便利的，但對(duì)于主要依賴公交出行的業(yè)主，則相對(duì)較為不便。
項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)無較為大型的商業(yè)配套，目前主要依賴社區(qū)自帶底商以及保利東灣項(xiàng)目所帶商業(yè)組團(tuán)，距離項(xiàng)目距離較近的商業(yè)配套為世茂廣場(chǎng)、和達(dá)東東城購物廣場(chǎng)，直線距離在3km以外，可以作為日常購物地點(diǎn)。且項(xiàng)目周邊有一農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。總體來看，項(xiàng)目周邊基本商業(yè)配套較為齊全，能夠滿足業(yè)主的基本居住需求。
金隅江城府項(xiàng)目臨近錢塘江，可享一線江景資源，水景資源豐富。且項(xiàng)目周邊有一小型濕地公園——江灣濕地，業(yè)主可享江景資源及濕地公園資源。
金隅江城府社區(qū)內(nèi)部環(huán)境較為簡(jiǎn)單，高層住宅樓棟基本不沿街道，底層不帶底商，社區(qū)整體微環(huán)境相對(duì)較好，對(duì)社區(qū)內(nèi)部影響最大的應(yīng)該是車庫出入口，3號(hào)樓臨近車庫主入口及社區(qū)主出入口，底層住戶易受到來自出入口的車輛及行人的噪音干擾及夜間車輛燈光干擾。
下沙是杭州傳統(tǒng)的工業(yè)園區(qū)聚集地，工廠分布較多，空氣污染較為嚴(yán)重，且項(xiàng)目周邊多為規(guī)劃在建空地及項(xiàng)目，易對(duì)本案帶來噪音及粉塵影響。
金隅江城府項(xiàng)目北面臨近機(jī)械加工廠及鋼鐵加工廠，工廠污染對(duì)該組團(tuán)的影響相對(duì)更大。
