金隅田員外主打90方左右的小戶型，戶型兼具功能性及居住性。值得注意的是項(xiàng)目的得房率在87%-89%，整體得房率高，性價(jià)比較高。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。
本案90方左右戶型設(shè)計(jì)考慮到面積有限，通過(guò)贈(zèng)送露臺(tái)緩解了整體戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價(jià)比相對(duì)較高。而120、127方的大三房設(shè)計(jì)則是追求大空間大尺度，但整體設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，無(wú)較大特色。綜合看來(lái)，剛需、分巢客戶可以考慮90方三房戶型，A1戶型方正，A3戶型通透，整體性價(jià)都是比較高的。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相應(yīng)的裝修配置。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相關(guān)的裝修分析。
該樓盤公共景觀資源（半山國(guó)家森林公園）豐富，內(nèi)部綠化率高（達(dá)54%），居住環(huán)境好。另外，項(xiàng)目與省教科院附屬小學(xué)已簽約對(duì)口協(xié)議，業(yè)主子女上學(xué)擁有優(yōu)先選擇權(quán)。小區(qū)整體設(shè)置南低北高，南北落差近11米，樓棟采光好。但是注意的是，小區(qū)沒(méi)有人車分流，小區(qū)內(nèi)部有雙向的行車路線，住戶就要注意老人、孩童的安全。
該樓盤景觀設(shè)計(jì)比較精細(xì)，目前已經(jīng)成型�；ɑ茌^多，而且樹(shù)木均為全冠移植，成林期比較短，預(yù)計(jì)業(yè)主入住時(shí)樹(shù)木就會(huì)成形。小區(qū)道路沿線和中心景觀處擺放有很多盆景花卉，這些花卉的維護(hù)對(duì)于物業(yè)公司資金和人力成本要求較高，如果日后無(wú)法及時(shí)更換或者不再更換，則景觀美感會(huì)大打折扣。
金隅田員外的建筑外立面3層以下為干掛石材，3層以上為仿石材的米黃色涂料，與其他同類的項(xiàng)目基本相同，整體美觀度較好。但是項(xiàng)目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過(guò)程中，銷售員對(duì)此未做介紹。
該項(xiàng)目公共部位并無(wú)特別之處。分析師從售樓處了解到90方戶型樓棟為兩梯四戶設(shè)置，邊套120、128方戶型所在樓棟為兩梯三戶，125方戶型所在樓棟為兩梯兩戶�？紤]到8-10年后電梯進(jìn)入維修期，屆時(shí)兩梯四戶的樓棟比兩梯兩戶、兩梯三戶的樓棟更易應(yīng)對(duì)突發(fā)情況，因此建議，有老人的家庭優(yōu)先考慮兩梯四戶樓棟的低層房源。
在金隅田員外項(xiàng)目中，小區(qū)1：0.9的車位比例略顯不足，相當(dāng)于一戶沒(méi)有配比上一個(gè)車位，車位數(shù)量不足，后期會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無(wú)處停車的窘境。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為卓盛物業(yè)。卓盛物業(yè)所負(fù)責(zé)的樓盤有凱旋門商業(yè)中心、浙江美術(shù)館、興業(yè)銀行大廈、金隅觀瀾時(shí)代、江干區(qū)國(guó)稅大樓、中豪鳳起廣場(chǎng)等一大批杭州地區(qū)知名度較高的高檔寫(xiě)字樓、住宅小區(qū)和綜合性樓宇等。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為卓盛物業(yè)。卓盛物業(yè)所負(fù)責(zé)的樓盤有凱旋門商業(yè)中心、浙江美術(shù)館、興業(yè)銀行大廈、金隅觀瀾時(shí)代、江干區(qū)國(guó)稅大樓、中豪鳳起廣場(chǎng)等一大批杭州地區(qū)知名度較高的高檔寫(xiě)字樓、住宅小區(qū)和綜合性樓宇等。
距金隅田員外500米的秋石高架為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
該樓盤緊接半山國(guó)家森林公園，附近無(wú)規(guī)劃地鐵路線，因此，沒(méi)有軌交出行。
金隅田員外地處拱墅區(qū)半山田園板塊，景觀資源豐富，又緊靠廣濟(jì)路，連通秋石高架，自交出行還是較為方便的。但是源于半山森林國(guó)家公園的存在，項(xiàng)目周邊大型成熟的商業(yè)配套建設(shè)受到局限，目前以已交付樓盤的底商為主，對(duì)于有市中心大型商業(yè)配套傾向的購(gòu)房者不具備吸引力。
該樓盤周邊教育資源中市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級(jí)較高的學(xué)校小較少。
金隅田員外樓盤周邊的醫(yī)療條件較好，在項(xiàng)目周邊，最近的藥店為九洲大藥房(綠城西子田園牧歌一期底商，已投入使用)，距離項(xiàng)目不足100米，步行可達(dá)。
目前金隅田員外周邊山商業(yè)以已交付樓盤的底商為主（綠城西子田園牧歌一期，朗詩(shī)田園綠郡），是一些小型百貨和飲食等，能滿足人民生活的基本需求。但其缺乏大型的商業(yè)配套，為此如果業(yè)主想要購(gòu)物、娛樂(lè)，還需去市中心。
金隅田員外周邊的公共資源為半山國(guó)家森林公園（由多個(gè)公園景區(qū)組成），此公園距離項(xiàng)目?jī)H約500米。業(yè)主閑暇時(shí)可以在景區(qū)散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)值得考慮的地方。
1. 項(xiàng)目交付后，其自帶商業(yè)的運(yùn)行，會(huì)有較多的餐飲，會(huì)產(chǎn)生油煙、噪音、排污等影響，緊鄰樓棟的舒適度會(huì)大大降低。
2. 項(xiàng)目?jī)?nèi)部位于南部有個(gè)垃圾站，垃圾處理不及時(shí)，會(huì)產(chǎn)生異味，對(duì)3號(hào)樓低層住戶產(chǎn)生影響。
3. 小區(qū)人車不分流，社區(qū)內(nèi)行車會(huì)產(chǎn)生汽車尾氣，另外車庫(kù)出入口旁邊的19、14號(hào)樓棟會(huì)受到車輛燈光影響。
1. 由于項(xiàng)目周邊正在發(fā)展建設(shè)中，因此項(xiàng)目周邊還有諸多工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會(huì)對(duì)交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會(huì)有空氣污染。
2. 隨著未來(lái)區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目的交付，業(yè)主的入住，廣濟(jì)路作為項(xiàng)目周邊樓棟的交通干道，車流量會(huì)增多，隨之項(xiàng)目沿路樓棟底層住戶居住微環(huán)境受到影響。
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