地鐵東城廣場(chǎng)主打50-75㎡左右的酒店式公寓，戶型緊湊。值得注意的是項(xiàng)目是商、住兩用房，產(chǎn)權(quán)40年。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，屬于緊湊、經(jīng)濟(jì)型戶型，得房率約76%，建議初涉社會(huì)不久的年輕上班族和周邊有投資意向的客戶可以考慮購(gòu)買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
地鐵東城廣場(chǎng)主打50-75㎡左右的酒店式公寓，躍層戶型，休息空間與活動(dòng)空間分離，但由于為酒店式公寓，衛(wèi)生間多為暗衛(wèi)，且南北不通透，通風(fēng)采光較差。本項(xiàng)目酒店式公寓戶型均設(shè)計(jì)有陽(yáng)臺(tái)，增加了活動(dòng)空間及采光，在同類產(chǎn)品中占有優(yōu)勢(shì)�？偟膩�(lái)說(shuō)，酒店式公寓較為適合作為短期居住居所及投資。
本案為毛坯交付，無(wú)品牌配置。
本案為毛坯交付，降低了置業(yè)的總成本，但本案為酒店式公寓，可作躍層處理，躍層裝修增加了裝修成本，購(gòu)房者需要注意考慮。
社區(qū)共有3棟16-19層的酒店式公寓，3棟酒店式公寓位于項(xiàng)目西側(cè)，商業(yè)位于項(xiàng)目東側(cè)。由于項(xiàng)目為酒店式公寓與商業(yè)組合的綜合性項(xiàng)目，社區(qū)內(nèi)整體綠化相對(duì)較差，部分綠化植被覆蓋在商業(yè)樓層的頂部，以增加項(xiàng)目的綠化及自然環(huán)境。
項(xiàng)目目前仍在建中，社區(qū)內(nèi)綠化呈現(xiàn)。本案綠化包含了社區(qū)地面以及商業(yè)頂部的綠化面積，綠化率較其他同類綜合體性質(zhì)項(xiàng)目高。且項(xiàng)目臨京杭運(yùn)河支流，水景資源提升了項(xiàng)目的整體綠化自然環(huán)境。
項(xiàng)目酒店式公寓樓棟外立面材料為涂料加玻璃欄桿，涂料的具體品牌不明；商業(yè)樓棟外立面材料為玻璃幕墻、鋁板及石材相結(jié)合，具體品牌不明。涂料作為樓棟外立面材料相對(duì)較易掉色，玻璃幕墻、鋁板及石材立面則相對(duì)能夠提升樓棟的檔次及品質(zhì)。
該項(xiàng)目公共部位并無(wú)特別之處，電梯間尚未開(kāi)放，具體性能不明，由于項(xiàng)目為酒店式公寓，一層有至少14戶住戶，對(duì)于物業(yè)以及電梯質(zhì)量也是一種考驗(yàn)，需要及時(shí)對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證電梯的正常使用。
本案 1:1.02的車位配比，平均到每戶人家是1個(gè)車位，車位配比充足，但由于項(xiàng)目仍在建中，目前暫不確定商業(yè)所在車位是否與酒店式公寓所在車位共用，以及車位的分布情況，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎。
迪凱運(yùn)河印象為包含酒店式公寓與商業(yè)的綜合體，由迪凱物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，迪凱在杭州的項(xiàng)目?jī)H迪凱金座、迪凱銀座及運(yùn)河印象，在杭物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)少，暫時(shí)無(wú)法確定地鐵物業(yè)具體服務(wù)資質(zhì)。
項(xiàng)目物業(yè)公司為迪凱物業(yè)，物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)、衛(wèi)生服務(wù)等，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目所處位置自駕出行便利，出門(mén)上高架即可通往杭州市區(qū)方向。由于區(qū)域環(huán)境正處于發(fā)展階段，道路上行駛的工程車輛較多，自駕出行有一定的安全隱患，購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎。
項(xiàng)目周邊暫無(wú)地鐵線路。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)勾莊板塊，板塊處于初步發(fā)展階段，區(qū)域內(nèi)多為在建住宅項(xiàng)目及空地，配套稀缺。但本案所在區(qū)域毗鄰祥符板塊，且位于祥符板塊的商業(yè)綜合體已于12月12日開(kāi)幕，同時(shí)帶動(dòng)了祥符及勾莊板塊的發(fā)展，對(duì)勾莊板塊發(fā)展帶來(lái)發(fā)展，同時(shí)本案所在區(qū)域亦可依托祥符板塊配套滿目基本生活需求。
項(xiàng)目暫未劃定學(xué)區(qū)，項(xiàng)目周邊教育資源稀缺，幼兒園及小學(xué)資源少且資質(zhì)較差，目前項(xiàng)目周邊有一規(guī)劃在建學(xué)校，在意學(xué)區(qū)的購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎考慮選擇該區(qū)域。本案為商業(yè)綜合體項(xiàng)目，無(wú)學(xué)區(qū)劃分。
項(xiàng)目周邊2里范圍內(nèi)無(wú)醫(yī)療資源，醫(yī)療資源較為稀缺，暫未確定項(xiàng)目自帶底商是否會(huì)配置藥店及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等。距離本案最近的藥店在500米處，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站在2.3公里外，距離本案最近的三甲醫(yī)院在距離本項(xiàng)目約為3.3里處。
項(xiàng)目本身為綜合性項(xiàng)目，自帶商業(yè)項(xiàng)目，未來(lái)可以滿足基本生活需求，而且距離本案2.3公里的商業(yè)綜合體于2014年12月12日開(kāi)業(yè)，在一定程度上也能夠帶動(dòng)勾莊板塊的發(fā)展，目前基本商業(yè)配套欠缺，項(xiàng)目交付后配套將會(huì)相對(duì)齊全。
項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)暫無(wú)公園等公共資源，居住自然環(huán)境較差。項(xiàng)目雖然臨近京杭運(yùn)河，但由于周邊區(qū)域仍在發(fā)展，暫無(wú)規(guī)劃公園或其他公共資源，公共環(huán)境有待建設(shè)。
地鐵東城廣場(chǎng)為商業(yè)綜合體項(xiàng)目，商業(yè)與酒店式公寓兩種物業(yè)形式的組合，項(xiàng)目整體人流量較大，酒店式公寓不適宜做長(zhǎng)久居住的住所。
1. 位于項(xiàng)目東面的空地目前仍未荒地狀態(tài)，暫無(wú)其他的規(guī)劃或建設(shè)，未來(lái)地塊投入建設(shè)會(huì)帶來(lái)粉塵影響，對(duì)項(xiàng)目有噪音隱患。
2. 項(xiàng)目臨近上塘高架，車流量較大，且周邊地塊多為規(guī)劃在建狀態(tài)，粉塵及噪音影響較嚴(yán)重。
3. 項(xiàng)目北面好運(yùn)路路面狀況較臟亂差，且道路東面路段暫未開(kāi)通，暫時(shí)無(wú)法通行，路面有待修整，且道路上停有多輛工程車輛，影響車輛通行。
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