黃龍金茂悅主打?qū)嵙傂杩腿海壳爸饕谑?9房三房及128方四房戶型。89方緊湊實(shí)用，而128方注重舒適度為舒適。
本案戶型89方以滿足基本居住功能為主，整體戶型設(shè)計(jì)比較緊湊，兩衛(wèi)設(shè)計(jì)滿足功能性需求。128方為四房戶型，功能性較強(qiáng)，居住較為舒適。
項(xiàng)目為毛坯交付，業(yè)主需注意毛坯交付時(shí)的質(zhì)量問(wèn)題。
項(xiàng)目為毛坯交付，窗戶和門(mén)的部件的交付標(biāo)準(zhǔn)和樣板間一樣，窗戶采用真空玻璃，安全并且隔絕噪音效果較好，門(mén)采用實(shí)木復(fù)合門(mén)，安全結(jié)實(shí)并且美觀。
該樓盤(pán)由8幢18層小高層住宅、4幢26-27層高層住宅及1幢配建房組成，采取不完全人車分流。項(xiàng)目樓幢較多，樓間距較大，采光通風(fēng)效果較好，但是部分樓幢南低北高，影響后期居住體驗(yàn)。
目前項(xiàng)目仍在建，社區(qū)景觀尚未成型。根銷售員透漏項(xiàng)目采用多樣的景觀元素，將德式的古典園林、英式的大草坪、法式的花園等多種元素結(jié)合。整體綠化率達(dá)35%以上。
該項(xiàng)目外立面主要使用的是涂料干掛石材，干掛石材大氣沉穩(wěn)，但是后期保養(yǎng)難度大。
目前實(shí)體樣板尚未開(kāi)放，故無(wú)法了解到項(xiàng)目公共區(qū)域裝修的請(qǐng)況，但該項(xiàng)目為兩梯四戶的格局，未來(lái)電梯維護(hù)可能更為頻繁，可能在生活上造成不便，如是遇到早高峰上班時(shí)，可能發(fā)生電梯擁堵的情況。
本案車位比為 1：0.9，共有地下車位1322個(gè)，略顯不足，目前車位暫未開(kāi)售，還需等待，預(yù)計(jì)車位價(jià)在20萬(wàn)左右，有車位需求的客戶需要多加留意，提前入手。
本案物業(yè)公司為中化金茂物業(yè)有限公司，物業(yè)費(fèi)在2.95元/平米/天左右，在區(qū)域內(nèi)物業(yè)費(fèi)用處于中等水平。
金茂物業(yè)為國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司，服務(wù)于金茂大廈等一系列方興地產(chǎn)中“金茂”系列的項(xiàng)目，口碑較好，暫未出現(xiàn)過(guò)負(fù)面新聞，業(yè)主可以放心。
項(xiàng)目周邊交通便利，可通過(guò)多條道路前往杭州各個(gè)區(qū)域，但是豐潭路。登云路等高峰期較擁堵，業(yè)主最好做好時(shí)間規(guī)劃，避開(kāi)該時(shí)段。
規(guī)劃地鐵2號(hào)線及5號(hào)線益樂(lè)路站距離項(xiàng)目800米左右。其中2號(hào)線西南段已經(jīng)開(kāi)通，西北段與二期預(yù)計(jì)2017年年底前建成通車。地鐵5號(hào)線目前已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工，預(yù)計(jì)2019年開(kāi)通。
項(xiàng)目位于拱墅區(qū)申花板塊，該板塊為剛需、改善板塊。申花板塊距離火車東站較遠(yuǎn)，達(dá)9.3公里，但是距離市區(qū)及景區(qū)較近，后期生活?yuàn)蕵?lè)較方便。此外目前城西銀泰（目前已開(kāi)業(yè)）入駐申花，整個(gè)板塊的配套相對(duì)成熟，居住氛圍濃厚。
該樓盤(pán)周邊教育資源較少，目前規(guī)劃有童星幼兒園及賣魚(yú)橋小學(xué)文津校區(qū)，但是還未投入使用，而錦繡中學(xué)為民辦中學(xué)，對(duì)于學(xué)區(qū)有要求的購(gòu)房者需要格外注意。
該樓盤(pán)周邊醫(yī)療條件較好，2公里以內(nèi)有多家醫(yī)院，其中省立同德醫(yī)院距離項(xiàng)目?jī)H1.9公里，業(yè)主就醫(yī)條件較好，家中有老人和小孩的客戶可以考慮。
目前該樓盤(pán)周邊的大型商業(yè)中心較多，包括城西銀泰、印象城、西城廣場(chǎng)。這些商業(yè)中心均能滿足居住人群娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物等方方面面，即能滿足生活需求，又能享受平時(shí)的休閑娛樂(lè)。此外項(xiàng)目于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)僅一路之隔，未來(lái)有較大升值潛力。。
該樓盤(pán)周邊公共資源較少，距離最近的為申花公園，但是目前規(guī)劃的700畝城市生態(tài)公園已經(jīng)在建，雖然目前的景觀還未完全展現(xiàn)，但是公園體量較大，而且是政府重點(diǎn)規(guī)劃的公園，還是很值得期待。
社區(qū)內(nèi)部人車不分流，對(duì)于在園區(qū)游玩的孩子存在一定隱患。除此之外，發(fā)電廠及垃圾站位于項(xiàng)目西北側(cè)，附近的13號(hào)樓存在影響；15號(hào)樓為配建房，未來(lái)居住人口未定，臨近的8號(hào)樓居住氛圍可能有影響。9-13號(hào)樓為18層，7-8號(hào)樓為27層，存在南高北低的問(wèn)題。
目前本區(qū)域發(fā)展較為成熟，但是項(xiàng)目西面規(guī)劃有公交停�；�，待項(xiàng)目交付后，公交車輛的出入必然給部分樓幢帶來(lái)噪音污染及粉塵影響。
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