招商雍景灣在售主要以89-132方戶型為主。89方3房2廳2衛(wèi)，有邊套A戶型和中間套B戶型；132方4房2廳2衛(wèi)。戶型兼具功能性及居住性，可變空間大，可供客戶拓展。值得一提的是項(xiàng)目為申花商圈，周邊配套齊全，精裝修，居住品質(zhì)高端。分析師建議剛需和改善性客戶可以下手購買。下表為樓盤可銷售的套數(shù)和戶型參數(shù)：
本案89方三房戶型設(shè)計(jì)，分A戶型邊套設(shè)計(jì)和B戶型中間套設(shè)計(jì)，兩方或三房朝南，居住舒適，空間利用合理，戶型的性價(jià)比相對較高。132方的大四房設(shè)計(jì),追求大空間大尺度，各項(xiàng)功能齊備，同時彰顯大氣。綜合看來，資金充足，改善客戶可以考慮132方四房戶型，戶型通透性強(qiáng)，采光好，而資金有限，對居住尺度要求沒那么高的客戶可以考慮89方，整體性價(jià)比都是比較高的。
項(xiàng)目為毛坯交付，進(jìn)入實(shí)地觀看后，樣板間體檢感覺較好，樣板間設(shè)置在實(shí)體樓內(nèi)，分析師從樣板間內(nèi)勘察，窗戶密封性較好，品質(zhì)感較強(qiáng)，門為防盜門，從產(chǎn)品品質(zhì)上看屬中端產(chǎn)品,項(xiàng)目整體符合中端項(xiàng)目定位。
項(xiàng)目為毛坯交付，窗戶和門的部件的交付標(biāo)準(zhǔn)和樣板間一樣，窗戶采用真空玻璃，安全并且隔絕噪音效果較好，門采用實(shí)木復(fù)合門，安全結(jié)實(shí)并且美觀。經(jīng)分析師實(shí)地查看，整體建筑品質(zhì)較好，滿足業(yè)主居住需求的同時，提升了舒適度，可以滿足中端客群的居住需求。
項(xiàng)目總占地面積為41641平方米 , 總建筑面積173731平方米, 項(xiàng)目分為一期和二期，一期由3幢小高層組成，二期由9幢小高層組成，二期樓幢樓間距較小，居住體驗(yàn)欠缺，一期樓幢較少，整體居住氛圍不及二期.
目前項(xiàng)目仍在建，社區(qū)景觀尚未成型。根據(jù)銷售員透漏項(xiàng)目整體綠化率達(dá)35%以上，加上項(xiàng)目西面規(guī)劃有700畝城市公園，未來景觀值得期待。社區(qū)內(nèi)花卉較多，而且樹木均為全冠移植，成林期比較短，預(yù)計(jì)業(yè)主入住時樹木就會成形。小區(qū)道路沿線和中心景觀處擺放有很多盆景花卉，這些花卉的維護(hù)對于物業(yè)公司資金和人力成本要求較高，如果日后無法及時更換或者不再更換，則景觀美感會大打折扣。
本項(xiàng)目目前無法看到完整的外立面，但從售樓處了解到外立面為真石漆材質(zhì)。真石漆看上去和石材類似，成本較低，性價(jià)比較高，但檔次不及石材。
該項(xiàng)目公共部位目前正在建中，電梯間尚未開放，具體性能不明，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
項(xiàng)目采用全人車分流，車位配比為1:0.9，相當(dāng)于一戶沒有配比上一個車位，車位數(shù)量不足，后期會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。租售形式目前尚未確定。
項(xiàng)目開發(fā)商自持物業(yè): 招商局物業(yè)管理有限公司，對比周邊同類競品項(xiàng)目，項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)用同等水平。招商物業(yè)在杭州服務(wù)的項(xiàng)目有招商雍華府，作為專業(yè)從事物業(yè)管理經(jīng)營和顧問服務(wù)業(yè)務(wù)，其物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與內(nèi)容有待住戶體驗(yàn)考證。分析師建議購房者提前現(xiàn)場考察了解。
項(xiàng)目物業(yè)為招商自持物業(yè): 招商局物業(yè)管理有限公司.其物業(yè)服務(wù)有待住戶體驗(yàn)考證。服務(wù)包括24小時維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目靠近留祥路高架，且距離其出入口距離較近，自駕出行較便利，此外也可通過莫干山路或豐潭路轉(zhuǎn)申花路出行。
該樓盤靠近地鐵2號線的良渚段和地鐵5號線，都是在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2018年年底或2019年年初通車，通車后將大大便利居民出行。
項(xiàng)目位于拱墅區(qū)申花北板塊，該板塊為剛需、改善板塊。申花板塊距離火車東站較遠(yuǎn)等較遠(yuǎn)，但是距離市區(qū)及景區(qū)較近，后期生活娛樂較方便。此外項(xiàng)目位于汽車北站附近，環(huán)境相對欠佳，配套還處于規(guī)劃階段。
項(xiàng)目周邊幼兒園、小學(xué)、中學(xué)較近，其中賣魚橋小學(xué)為拱墅區(qū)最好的學(xué)校之一，學(xué)軍小學(xué)亦是優(yōu)秀學(xué)區(qū)。
項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套齊全，小到藥店，大到三甲醫(yī)院，全部在合適的距離范圍之內(nèi)。不管是購買家庭常備藥還是就醫(yī)看病，都很方便。
項(xiàng)目周邊目前商服配套仍在規(guī)劃中，目前主要依賴較遠(yuǎn)處的城西銀泰城和印象城。等周邊規(guī)劃的多個商業(yè)綜合體建成后能為業(yè)主生活提供更多便利，不過目前還未確定具體建成時間。
項(xiàng)目北側(cè)正規(guī)劃建設(shè)城西公園，建成后項(xiàng)目將位于生態(tài)綠肺區(qū)域，自然環(huán)境將進(jìn)一步改善。
從現(xiàn)場調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為：一期體量較小，無法享受到項(xiàng)目的規(guī)劃綠化區(qū)域。
1. 由于周邊有項(xiàng)目正在發(fā)展建設(shè)中，諸多工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會對交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會有空氣污染。
2. 項(xiàng)目主干道的縱橫和汽車北站、汽車城的密集導(dǎo)致項(xiàng)目周邊車流量較大，人流量較多，環(huán)境比較噪雜， 住在道路邊的居民生活可能會受到影響。
