項(xiàng)目主推89方的剛需戶型與139方的改善戶型，均價(jià)在35000-36000元/平米，戶型兼具功能性及居住性，尤其值得一提的是89方戶型通過改造做到了三房兩衛(wèi)，超高的空間利用率也使得此戶型被稱之為全功能的舒適戶型。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購房者均可以考慮購買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
89方戶型通過改造做到了三房兩衛(wèi)，空間利用率較高，且在滿足基本居住功能的前提下，盡可能的控制了面積，同時(shí)也控制了總價(jià)，性價(jià)比相對較高。而139方的四房設(shè)計(jì)，追求大空間大尺度，舒適度相對較高。綜合看來，剛需客戶可以考慮89方A2中間套套戶型，改善性客戶可以考慮139方B1戶型，整體性價(jià)都是比較高的。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對精裝房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。作為本土房企，杭房熟悉市場，同時(shí)錢江御府也是杭房繼東方潤園、東方御府之后在錢江新城的第三個(gè)樓盤，在工藝和營銷上也更加成熟。但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
項(xiàng)目位于杭州上城區(qū)南星單元秋濤路與候潮路交匯處，南瞰錢塘江、西望玉皇山，東臨錢江新城，北靠新開河臨杭州老城區(qū)，總建筑面積9萬余方，由7幢20-22層高層住宅及沿街底層商業(yè)等構(gòu)成，西、南、東面均為市政綠化帶。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
分析師從現(xiàn)場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于項(xiàng)目尚未交付，目前還無成型社區(qū)景觀。據(jù)售樓員介紹本項(xiàng)目的綠化，西、南、東面均為市政綠化帶。項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)以桃花源為意境，共設(shè)置有桃花源、落英園、芳草園、怡然園、環(huán)秀山、幽竹六大景觀。由于小區(qū)采用圍合排布因此基本每幢樓都可享受中央景觀。
項(xiàng)目外立面全部使用石材干掛材質(zhì)，干掛石材大氣沉穩(wěn)，但是后期保養(yǎng)難度大，質(zhì)量不過關(guān)有掉落風(fēng)險(xiǎn)。
該項(xiàng)目公共部位并無特別之處。分析師從售樓處了解到1主要采用兩梯四戶，考慮到8-10年后電梯進(jìn)入維修期，比較容易出現(xiàn)突發(fā)狀況，因此分析師建議，有老人的家庭優(yōu)先考慮低層房源。
據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目采用人車分流，小區(qū)一共設(shè)定567個(gè)車位,車位配比1：1，相當(dāng)于一戶一個(gè)車位，車位數(shù)量基本充足，考慮到部分業(yè)主家里可能有兩輛甚至兩輛以上的私家車，因此后期可能會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象。目前車位具體售價(jià)暫未公布。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為南都物業(yè)，費(fèi)用與周邊樓盤相比較適中，且綠城物業(yè)為全國50強(qiáng)物業(yè)，服務(wù)質(zhì)量佳，口碑好。
項(xiàng)目物業(yè)公司為南都物業(yè)，南都物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
圍繞項(xiàng)目西側(cè)為中河高架，可按照秋濤路-望江路-中河高架-市區(qū)這個(gè)路線快速到達(dá)西湖及武林廣場等。中河高架為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，會(huì)比較擁堵。
項(xiàng)目附近規(guī)劃有地鐵四號(hào)線，目前已開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2019年將全部建成通車；離項(xiàng)目較近的兩個(gè)站點(diǎn)分別為甬江路站和南星橋站，其中距南星橋站約1公里，距甬江路站約700米；未來地鐵建成通車后，不僅能夠提高出行的效率，準(zhǔn)時(shí)、準(zhǔn)點(diǎn)到達(dá)城市各處；而且能夠提升項(xiàng)目的投資價(jià)值。
項(xiàng)目位于杭州上城區(qū)秋濤路與候潮路交匯處，南瞰錢塘江、西望玉皇山，東臨錢江新城中央商務(wù)區(qū)，坐擁錢江新城CBD核心資源，稀缺的土地價(jià)值，讓這個(gè)區(qū)域成為了杭城近十年房產(chǎn)史上最具規(guī)模和代表性的豪
宅區(qū)——錢江新城豪宅區(qū)。錢江新城板塊經(jīng)過十余年時(shí)間的發(fā)展建設(shè)，目前已經(jīng)進(jìn)入了各項(xiàng)利好的成熟兌現(xiàn)期。
對于下一代的未來，無論是剛需客還是高端客，都有同樣的期待,因此名校學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)是千千萬萬購房者的心頭愛。而錢江御府就擁有在上城區(qū)，甚至整個(gè)杭州都非常罕見的12年全程甲等名校學(xué)區(qū)。更為難得的是，勝利小學(xué)與項(xiàng)目僅一步之遙，出了社區(qū)就到了校園；行知幼兒園和北師大附屬杭州中學(xué)均在項(xiàng)目五分鐘步行圈內(nèi)，不僅省去了家長常年接送的煩惱，更是真正讓孩子與精英教育零距離。
由于項(xiàng)目緊臨市中心，因而附周邊醫(yī)院數(shù)量較多。
項(xiàng)目周邊目前商服配套較好，區(qū)域內(nèi)聚集了眾多大型商業(yè)綜合體資源，項(xiàng)目東面約5.2公里就是市民中心奧特萊斯，4.5km外就是杭州頂級(jí)的Shopping Mall萬象城， 北面還有河坊街，湖濱銀泰，自駕10分鐘內(nèi)均可到達(dá)，另外來福士廣場、高德置地廣場等大型綜合體主體已經(jīng)成型，等到項(xiàng)目交付的時(shí)候業(yè)主也可享受到這些優(yōu)質(zhì)配套。
本案公共資源十分豐富，南面一線錢塘江景，西面有鳳山
公園，候潮公園。另外項(xiàng)目往西是西湖和西湖群山，往南是錢塘江，公共資源非常豐富。東面4.8km外是市民中心，這里除了可以提供市民服務(wù)，還有杭州圖書館，周末閑來無事可以去圖書館借閱書籍，通過閱讀來陶冶個(gè)人情操。
從現(xiàn)場調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來的不利影響，對本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的1#會(huì)受到噪音、入庫車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
項(xiàng)目東北方向存在大量待開發(fā)空地，或在規(guī)劃建設(shè)中，或處于待出讓狀態(tài)；項(xiàng)目西北方向存在一大片農(nóng)居點(diǎn)、老小區(qū)和工廠雜亂排布；秋石高架四期上下匝道口在侯潮路與秋濤路交叉口上 ，與項(xiàng)目之間僅隔著寬約40米的規(guī)劃綠化帶；這些對小區(qū)居住環(huán)境都會(huì)產(chǎn)生一定影響。
