復地壹中心在售裝修酒店式公寓，面積37-80方，平層戶型，裝修標準約2000元/㎡，項目目前有45方的樣板間對外開放。在售均價為16000元/平米，小戶型、低總價使得入手門檻降低，雖然目前杭州酒店式公寓存量不小，但項目所在板塊內(nèi)的競品少，投資前景在杭城的眾多酒店式公寓產(chǎn)品中性價比實算不錯的。
項目分為南北兩個地塊，其中南邊地塊規(guī)劃為A、B兩幢甲級寫字樓北邊地塊規(guī)劃為兩幢酒店式公寓，每幢為23層。酒店式公寓房源，面積37-80方，平層戶型，裝修標準約2000元/㎡，主打投資客，戶型設(shè)計多樣化充分滿足了不同客戶人群，分析師推薦K戶型45㎡，由于其的布局合理，空間利用率強，且具體面積小，功能齊全，總價低的優(yōu)勢。
經(jīng)分析師實地調(diào)研，本項目為裝修交付，裝修標準為2000元/㎡，樣板房裝修材料采用康恩,海爾等品牌，一部分裝修材料采用的品牌不詳（分析師實地調(diào)研，銷售員不透露）。裝修產(chǎn)品不僅保證了整體交付入住，不必忍受毛坯產(chǎn)品因入住、裝修時間參差不齊帶來的裝修噪音、電梯占用、建材垃圾堆放等多種干擾，還有設(shè)計團隊、材料采購團隊、工程監(jiān)理團隊等的專業(yè)化把控和服務(wù)來保證裝修的品質(zhì)和售后服務(wù)。
該樓盤裝修報價 2000元/㎡，在人性化設(shè)計上，更是將走入式衣柜、鞋柜、儲藏間、廚房、衛(wèi)生間、洗衣區(qū)等收納空間作為獨立系統(tǒng)精心設(shè)計，為業(yè)主提供一站式精裝。
復地壹中心整個項目占地約2.8萬方，總建筑面積約25萬方，由8.7萬方的甲級寫字樓、5.7萬方的酒店式公寓以及近3萬方的時尚街區(qū)組成。項目分為南北兩個地塊，其中南邊地塊規(guī)劃為A、B兩幢甲級寫字樓，兩棟寫字樓120米高，層高為3.9米。北邊地塊規(guī)劃為兩幢酒店式公寓，每幢為23層，主力戶型建筑面積37-85平米。另外項目于酒店式公寓及寫字樓底層規(guī)劃有商業(yè)街，屆時將涵蓋休閑餐飲、運動健身及銀行超市等業(yè)態(tài)。
分析師從現(xiàn)場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于項目尚未交付，目前還無成型社區(qū)景觀。另外據(jù)售樓員介紹本項目的綠化率為20%，因此對比住宅30%左右的綠化率而言，綠化率較低，比較適合投資客戶，而對于長期居住且對社區(qū)環(huán)境有要求的業(yè)主而言需慎重。
項目外立面采用玻璃幕墻、鋁板等材料建成，整體形象偏現(xiàn)代化。玻璃幕墻賦予建筑的特點是將建筑美學、建筑功能、建筑節(jié)能和建筑結(jié)構(gòu)等因素有機地統(tǒng)一起來，建筑物從不同角度呈現(xiàn)出不同的色調(diào)，同時也使得建筑看起來比較高大上。但玻璃幕墻也存在著一些局限性，例如光污染、能耗較大等問題。
該項目公共部位并無特別之處。項目目前尚在施工建設(shè)中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，電梯間尚未開放，具體性能不明，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳，分析師拍攝售樓處供消費者參考。
復地壹中心項目中，小區(qū)有住戶為2214戶，車位1570個，折算下來車位配比為1：0.7的比例，相當于一戶有不足1個車位，車位數(shù)量不足，后期會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為上海高地物業(yè)管理有限公司，樓盤物業(yè)管理費為1.68元/㎡，費用與周邊樓盤相比差不多。
項目物業(yè)公司為上海高地物業(yè)管理有限公司，上海高地物業(yè)管理有限公司包括24小時維護，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準。從售樓處的現(xiàn)場看，售樓處置業(yè)顧問介紹清楚，整體可全面了解該項目。自身售樓部大氣，為玻璃幕墻及真石漆結(jié)合的設(shè)計。
復地壹中心北側(cè)為石祥路，東側(cè)為莫干山路，該兩條路都為杭州重要交通主干道，一條莫干山路貫穿杭州西北，市中心的武林商圈、高教文區(qū)商圈及北邊的勾莊、良渚居民都可通過莫干山路快速到達項目地。南至余杭塘路與學院路相連，該路距離本案大約800米。
項目周邊暫無軌交。
復地壹中心地處拱墅區(qū)申花板塊，從規(guī)劃上來看，申花板塊主要由三墩路、莫干山路—登云路、余杭塘河和古墩路圍合而成，從交通的角度講，等萍水路、益樂路等通車后，這個區(qū)塊將與主城區(qū)實現(xiàn)無縫接軌，交通極為便捷；其次，從配套上看，這一區(qū)域的潛力非常巨大，目前城西銀泰已經(jīng)入駐。
該樓盤周邊教育資源中，大部分學校距離項目在2公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學便利，基本上可步行直達。但是值得注意的是，市重點、區(qū)重點等能級較高的學校小較少。另外考慮到項目物業(yè)類型為酒店式公寓，只有40年產(chǎn)權(quán)，不能落戶，故沒有學區(qū)，因此對學區(qū)要求較高的業(yè)主需謹慎考慮。
項目周邊的醫(yī)療條件較好，步行可達的醫(yī)院浙大紫金港校醫(yī)院、和睦醫(yī)院、拱墅區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、杭州市二醫(yī)院等都在2km內(nèi)。
項目現(xiàn)場到周邊的商業(yè)綜合體，城西銀泰城、萬達廣場、歐尚超市等都在2km的范圍內(nèi)，基本都能滿足日常購物需求。從長遠規(guī)劃來看，整個板塊內(nèi)的商業(yè)配套比較豐富。
項目周邊的公共資源為申花公園，此公園距離項目僅約1500米。另外西側(cè)規(guī)劃有700畝生態(tài)公園-城西公園,大小僅次于西湖和西溪濕地。因此景觀資源都是極好的,業(yè)主閑暇時可以在景區(qū)散步、游玩，對于有養(yǎng)老方面需求的購房者來說，絕對是個值得考慮的地方。
從現(xiàn)場調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來的不利影響，對本項目而言靠近主出入口較近的樓棟會受到噪音、入庫車輛燈光等影響，居住舒適感會降低舒適。
1. 由于周邊有項目正在發(fā)展建設(shè)中，諸多工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會對交通安全有一定影響，而且施工揚塵也會有空氣污染。
2. 項目主干道的縱橫和汽車北站、汽車城的密集導致項目周邊車流量較大，人流量較多，環(huán)境比較噪雜， 住在道路邊的居民生活可能會受到影響。
