新華園現(xiàn)推出的戶型面積在90-208㎡，有2幢小高層、3幢多層和1幢高層組成，戶型設(shè)計(jì)為兩室兩廳到四室兩廳不等，主力戶型為兩室兩廳的90方、三室兩廳的148方和四室兩廳的196方，客戶在選擇時(shí)有更多的可能性，兼具功能性及居住性。值得注意的是項(xiàng)目的整體得房率較高，性價(jià)比較高。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。
本案90方左右戶型設(shè)計(jì)考慮到面積有限，戶型采用舒適兩房房設(shè)計(jì)：主臥、次臥和客廳，增加居住空間；客廳面寬較大，達(dá)3.9米，連接1.55米陽臺(tái)，開闊視野，提高生活舒適度。而199方的大四房設(shè)計(jì)則是追求大空間大尺度，主臥和次臥都帶獨(dú)立衛(wèi)生間，主臥還附加U型儲(chǔ)物間，空間極大，生活舒適度高。綜合看來，剛需、分巢客戶可以考慮90方三房戶型，整體性價(jià)都是比較高的。購(gòu)房者可以根據(jù)自己需求選擇適合自己的戶型。
本項(xiàng)目交付為精裝交付和毛坯交付兩種交付狀態(tài)，其中項(xiàng)目4號(hào)樓為精裝交付，其余樓棟為毛坯交付。4#樓棟精裝交付標(biāo)準(zhǔn)為6000元/平方米，小區(qū)內(nèi)部采用智能化，供水采用水地?zé)嵯到y(tǒng)，其導(dǎo)熱方式彌補(bǔ)了空調(diào)采暖的死角與地面低溫問題，制冷設(shè)備采用戶式中央空調(diào)系統(tǒng)，極大的提升了居住的舒適度。
本項(xiàng)目為精裝交付和毛坯交付兩種狀態(tài)交付，其中項(xiàng)目4號(hào)樓為精裝交付，其余樓棟為毛坯交付。4#樓棟交付標(biāo)準(zhǔn)為6000元/平方米。精裝和毛坯不能說孰好孰壞，只能說有各自的特色。精裝交付的樓盤省去自己裝修的時(shí)間和精力，大大節(jié)省時(shí)間。而毛坯優(yōu)勢(shì)在于自己可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行房屋的裝修，不那么千篇一率。當(dāng)然，各有各的好處。在買房時(shí)可以根據(jù)自己喜好選擇精裝或毛坯。
新華園是綠城地產(chǎn)推出的又一豪宅項(xiàng)目，位于市中心，武林廣場(chǎng)北，湖墅南路與葉青兜路交匯處，小區(qū)內(nèi)部綠化率為30%，容積率為2.4，占地面積為3.6萬平方米，建筑面積14萬平方米，當(dāng)期規(guī)劃戶數(shù)為553戶，采用人車分流的設(shè)計(jì)，地上有少量的停車位，位于小區(qū)中心的專屬服務(wù)中心旁，地下入口處，是消防安全停車地。方便了住戶出行和保障安全性。園區(qū)中主要做了中央水景和亭臺(tái)的景觀設(shè)計(jì)。
該樓盤景觀正在建設(shè)中，初具雛形，從項(xiàng)目目前建設(shè)的景觀可知，小區(qū)中央有法式專屬服務(wù)區(qū)。中央的服務(wù)中心采用純正的法蘭西風(fēng)格，設(shè)計(jì)以中央水池為分界，兩邊設(shè)置小型水池，強(qiáng)調(diào)對(duì)稱感和序列感，東西兩側(cè)為法式亭臺(tái)設(shè)計(jì)，供居民游泳后稍作休息。小區(qū)樹木為喬木，因剛遷種緣故，顯得較為稀疏，等居民入住，樹木會(huì)呈現(xiàn)更好的狀態(tài)。
新華園所呈現(xiàn)的是現(xiàn)代主義風(fēng)格，建筑外立面為玻璃幕墻和石材。
項(xiàng)目正處于最后建造階段，公共部位初步建成，在售樓部現(xiàn)場(chǎng)所了解到入戶大堂為精裝修，每個(gè)單元為門禁入戶，首層大廳部分為石材，整體較為開闊大氣，分析師通過展示售樓處內(nèi)部實(shí)景圖供購(gòu)房者參考。
新花園小區(qū)共規(guī)劃住戶535戶，1017個(gè)車位，1：1.9的車位比例，車位數(shù)量較多，一戶有2輛或更多的車輛可以考慮入手多個(gè)車位，避免后期停車位緊張。值得注意的是，小區(qū)規(guī)劃入口有南面和北面兩個(gè)，但由于某些原因，北面的主出入口暫不開放，只保留南向的葉青兜路的車行入口。但據(jù)小編實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，葉青兜路原本不算寬的道路上，兩邊都挺有車輛，造成車行道路只有小小的一條道，很容易造成堵車，居民上下班是要特別注意行車安全。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為綠城物業(yè)，物業(yè)費(fèi)為3.8元/平方米/月。綠城物業(yè)在杭州一直有很好的口碑，很多市民都是沖著綠城兩個(gè)字去的，可見綠城在杭州的認(rèn)可度之高。綠城地產(chǎn)使用自己的物業(yè)公司，有一定程度上的優(yōu)勢(shì)，也是對(duì)居民負(fù)責(zé)人的表現(xiàn)。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為綠城物業(yè)，物業(yè)費(fèi)為3.8元/平方米?月。綠城物業(yè)在杭州一直有很好的口碑，很多市民都是沖著綠城兩個(gè)字去的，可見綠城在杭州的認(rèn)可度之高。綠城地產(chǎn)使用自己的物業(yè)公司，有一定程度上的優(yōu)勢(shì)，也是對(duì)居民負(fù)責(zé)人的表現(xiàn)。
新華園位于湖墅南路與葉青兜路交匯處，湖墅南路與文一路、文二路和文三路均有交匯處，項(xiàng)目經(jīng)天目山路和文一路向西可到達(dá)西湖區(qū)和余杭區(qū)，上塘路向北可達(dá)拱墅區(qū)，向南經(jīng)中河高架到達(dá)錢江新城�？傮w來說自駕十分便利，可以說是自通八達(dá)。但是值得注意的是，湖墅南路位于市中心位置，早晚上下班高峰期往返于市區(qū)路線的車流量較大，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)擁堵的狀況，所以自駕的居民要做好堵車行車緩慢的心理準(zhǔn)備。
項(xiàng)目1公里處為地鐵一號(hào)線西湖文化廣場(chǎng)站，步行15分鐘可到達(dá)。
新華園位于市中心，湖墅南路與葉青兜路交匯處，市中心交通網(wǎng)線密布，自駕去往城東、城北、城南都比較方便。項(xiàng)目距離武林中心杭州大廈僅1.5公里，可以享受購(gòu)物吃喝玩樂一站式服務(wù)，東面為京杭大運(yùn)河，水景景觀較好。
該樓盤周邊教育資源中，1公里以內(nèi)的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都比較缺乏。大部分學(xué)校距離項(xiàng)目都在2公里以外。項(xiàng)目距離杭州市沈塘橋幼兒園77米，建新小學(xué)317米，優(yōu)能中學(xué)教育:東清巷校區(qū)194米，杭州市朝暉中學(xué)江心島校區(qū)267米。值得注意的是，項(xiàng)目西面有政府規(guī)劃綠城代建的30班小學(xué)，建成后將方便居民子女上下學(xué)。
新華園1公里以內(nèi)的醫(yī)療主要以社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站為主，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站距離項(xiàng)目較近，可步行到達(dá)，能滿足基本的醫(yī)療需求。項(xiàng)目西面1公里處為浙江中醫(yī)藥大學(xué)附屬第三醫(yī)院，東面1.2km處為浙江省人民醫(yī)院(朝暉院區(qū))，1.6km處為杭州市兒童醫(yī)院，駕車10分鐘內(nèi)都可以到達(dá)�？傮w來說，項(xiàng)目周邊醫(yī)療條件較好，配備較為完善。
新華園位于市中心，湖墅南路與葉青兜路交匯處，新華園內(nèi)部沒有規(guī)劃商業(yè)體，但周邊配套齊全，湖墅南路商店較多，銀行、早教、超市等一應(yīng)俱全，能滿足日常購(gòu)物需求。距離項(xiàng)目1.5公里處為杭州大廈，武林銀泰，西湖文化廣場(chǎng)，環(huán)球中心，其中杭州大廈為省級(jí)商業(yè)中心，是集購(gòu)物、酒店、商務(wù)、娛樂等多功能于一體的購(gòu)物城，配套設(shè)施非常完善。總體來說，項(xiàng)目周邊配套十分完善。
新華園東臨京杭大運(yùn)河，步行距離300米。京杭大運(yùn)河是世界上里程最長(zhǎng)、工程最大的古代運(yùn)河，也是最古老的運(yùn)河之一，從公元前486年始鑿，距今已有2500多年的歷史。居民閑暇時(shí)可以去運(yùn)河邊散步，享受古老悠遠(yuǎn)的中國(guó)水運(yùn)文化。去年，中國(guó)大運(yùn)河項(xiàng)目成功入選世界文化遺產(chǎn)名錄，成為中國(guó)第46個(gè)世界遺產(chǎn)項(xiàng)目，這也是我們杭州的驕傲。
1.小區(qū)規(guī)劃戶數(shù)為535戶，但是目前開放的出入口只有南面葉青兜路的車行入口，上班的高峰期會(huì)造成車輛的擁堵。
2.1#樓棟邊有車庫(kù)入口，車庫(kù)出入口旁邊的樓棟會(huì)受到車輛燈光影響。
1. 由于周邊有項(xiàng)目正在建設(shè)中，工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會(huì)對(duì)交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會(huì)有空氣污染。
2. 項(xiàng)目周邊有成熟的小區(qū)，周邊車流量較大，人流量較多，環(huán)境比較噪雜， 住在道路邊的居民生活可能會(huì)受到影響。
