萬和璽園面積區(qū)間從70—260平米, 主力戶型是89方可變?nèi)俊Ｋ谢ハ嗳魍ㄍ?空間尺寸方正, 布局合理，得房率80%左右，整體售價在23000元/平方米。各戶型均有10-15㎡的贈送面積，其中89㎡：可享3房2廳，約贈送10-12㎡；120㎡：可享4房2廳2衛(wèi)，約贈送11㎡；138㎡：可享4房2廳2衛(wèi)，約贈送15㎡；從戶型整體設計角度來看，首次周邊有剛需和改善性需求的購房者可以考慮購買。
萬和璽園F戶型138平方3室2廳2衛(wèi)1廚，客廳朝南在正中間，帶大陽臺，可以保證采光和通風，區(qū)域功能區(qū)分和很明顯，客廳左右兩邊各有一個主臥和次臥，主臥帶衣帽間和主衛(wèi)生間；餐廳、廚房和另一個臥室朝北。89方有3種戶型可供選擇，做到可變?nèi)浚瑑蓚�衛(wèi)生間，而且全明通透，2.1米大陽臺、3.8米更大飄窗、4.2米更大房間，如此尺度幾乎可以跟120方的使用功能相媲美。
該項目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對精裝房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進行裝修。
該項目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關的裝修分析。開發(fā)商不夠大牌，是外來小開發(fā)商在杭州的第一個項目，因此分析師提醒提醒業(yè)主在收房時做好驗房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
萬和璽園占地面積41992平方米，建筑面積155000平方米，容積率為2.5，由11幢18層的高層建筑組成,共960戶。園區(qū)樓棟采用板式和圍合式相結合排列的空間布局，既保持了安全性和私密性，又大大增加了中心綠化和活動空間。戶型面積主要是以89方可變?nèi)繛橹�，配有少量�?20方、138方和70方等多種戶型。
分析師從現(xiàn)場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于項目尚未交付，目前還無成型社區(qū)景觀。萬和璽園綠化率為30%由11幢小高層圍城前后兩個中央景觀花園，包括水景、兒童游樂區(qū)、大草坪、植物迷宮等景觀小品。由于項目采用板式和圍合式相結合排列的空間布局，既保持了安全性和私密性，又大大增加了中心綠化和活動空間，將近1萬方的中心綠化使得戶戶有景。
據(jù)售樓員介紹，項目采用新古典主義風格外立面，項目外立面采用石材干掛的外立面，具有強耐腐蝕性、抗風、防雨等優(yōu)點，在耐用性上具有絕對優(yōu)勢，而且干掛石材往往具有更出色的保溫功能。，整體視覺效果也比涂料或者其他材質(zhì)的外立面看起來更加大氣沉穩(wěn)，但價格也相對較高。
該項目公共部位并無特別之處。分析師從售樓處了解到采用東芝品牌電梯，考慮到8-10年后電梯進入維修期，比較容易出現(xiàn)突發(fā)狀況，因此分析師建議，有老人的家庭優(yōu)先考慮低層房源。項目目前尚在施工建設中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費者參考。
據(jù)售樓員介紹，項目采用人車分流，小區(qū)一共960戶，車位配比1：1，相當于一戶一個車位，車位數(shù)量基本充足，考慮到部分業(yè)主家里可能有兩輛甚至兩輛以上的私家車，因此后期可能會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象。目前車位具體售價暫未公布。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為 杭州彩虹物業(yè)管理有限公司，樓盤物業(yè)管理費為2.25元/㎡，費用與周邊樓盤相比較低，目前本項目每年交的物業(yè)費依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費用為1890元/年至3240元/年不等。
項目物業(yè)公司為杭州彩虹物業(yè)管理有限公司，杭州彩虹物業(yè)管理有限公司務包括24小時維護，垃圾清理、衛(wèi)生服務等，物業(yè)服務內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準。
項目南經(jīng)香積寺路上德勝路和德勝快速，貫穿杭州東西方向，東到下沙和高速德勝出口，西到文一西路紫荊花路，無縫連接上塘高架，而且一般車流量少，比較暢通；東經(jīng)東新路，連接下城和上城杭州這兩個最繁華的區(qū)域，能一路往南到達城站火車站；西經(jīng)紹興路，聯(lián)通拱墅區(qū)和江干區(qū)，紹興路上有寶馬、奧迪、標志、大眾等多家4s店，維修保養(yǎng)方便；北經(jīng)西文路，過2公里到達石祥路了，半小時左右到達中大銀泰和新天地。
規(guī)劃的地鐵5號線就在再行路的北側，5號線貫穿整個杭州市的東西南北，從余杭倉前開始到城戰(zhàn)再到蕭山南站。未來建成通車后，不僅能夠提高出行的效率，準時、準點到達城市各處；而且能夠提升項目的投資價值。
項目位于下城區(qū)三塘區(qū)塊，毗鄰武林門商圈，與城北體育公園、和平會展中心在同一板塊，是下城區(qū)南精北快發(fā)展戰(zhàn)略下迅速崛起的中心板塊，經(jīng)過多年打造下目前形成了成熟的生活圈子。周邊交通網(wǎng)絡發(fā)達，石祥路、秋石快速路、德勝快速路、上塘高架等主干線阡陌縱橫，井字構型四至通暢，但整個板塊屬于舊城改造區(qū)，區(qū)域內(nèi)建筑分布較為雜亂。
根據(jù)2014年6月份杭州市規(guī)劃局出的那個三塘板塊的新規(guī)劃，三塘一共將有16所學校，其中：初中3所（其中萬和璽園東側南側各1所風帆中學和啟正實驗學校、水印康庭東側1所）小學4所（其中萬和璽園南北兩側各1所，長青小學和規(guī)劃小學）幼兒園9所（其中萬和璽園西側1所、南側2所、北側1所，三塘實驗幼兒園和燈塔幼兒園）據(jù)了解，萬和璽園的學區(qū)為長青小學，相比周邊無學區(qū)的中糧方圓府和以勝藍實驗小學為學區(qū)的龍元東新府都要好很多。
項目附近最近的醫(yī)院為中西結合醫(yī)院，距離項目1.9km,駕車五分鐘可達，其他兩所三甲醫(yī)院杭州市第二人民醫(yī)院，浙江省人民醫(yī)院醫(yī)院距離項目均在4公里左右，開車需10分鐘，醫(yī)療資源相對而言還是比較好的，可滿足業(yè)主需求，因此對醫(yī)療資源即使要求較高的業(yè)主也可放心購買。
在配套方面，因為地處老城區(qū)，萬和璽園的配套已經(jīng)比較成熟。項目北側有新天地，南側有杭氧杭鍋城市之星綜合體，西側有城北體育公園，同時錢江小商品市場、錢江水晶城，紹興路汽車精品街，香積寺路女裝街、再行路的餐飲一條街以及項目周圍分部了四大超市：沃爾瑪、世紀聯(lián)華、樂購和規(guī)劃中的物美超市，在生活上沒有后顧之憂。
項目周邊城北體育公園、三塘公園、大關公園等，其中城北體育公園距離項目僅僅490m,基本步行可達。城北體育公園是集自然、生態(tài)、運動、休閑于一體，給人們提供運動健身空間的同時，提升了周邊居住的生態(tài)宜居性。
從現(xiàn)場調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來的不利影響，對本項目而言靠近主出入口較近的樓棟會受到噪音、入庫車輛燈光等影響，居住舒適感會降低舒適。
1、萬和璽園周邊也有三塘苑社區(qū)等老小區(qū)，周邊看上去不新，有點亂糟糟。2、在價格方面，萬和璽園還是不便宜的，而且開發(fā)商不夠大牌，是外來小開發(fā)商在杭州的第一個項目。3、北側有機械廠和造紙廠，影響居住環(huán)境。
