項(xiàng)目在售主要以89方，113方方戶型為主。戶型兼具功能性及居住性。戶型設(shè)計(jì)多樣化，贈(zèng)送面積較多。同時(shí)其均價(jià)相對(duì)較低，相比同區(qū)域競(jìng)品，適合剛需客群。小區(qū)內(nèi)部采用人車分流設(shè)計(jì)，保障了住戶安全，也為住戶創(chuàng)造一個(gè)很好的居住空間。分析師建議城西首次置業(yè)的年輕人可以下手購(gòu)買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案89方戶型設(shè)計(jì)，通透全明，三開間朝南，南向面寬接近10米。走廊的南面，兩個(gè)臥室面積合理舒適，且都有贈(zèng)送飄窗，延伸視野。主臥為套房設(shè)計(jì)，擁有獨(dú)立的衛(wèi)生間，面積總計(jì)有6.5平米，尺度相當(dāng)闊綽。增加居住空間，同時(shí)三開間朝南，提高生活舒適度，戶型的性價(jià)比相對(duì)很高。其次113方的四房設(shè)計(jì)則是追求空間不浪費(fèi)原則，是一個(gè)三代同堂的設(shè)計(jì)，但整體設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，無較大特色。綜合看來，剛需、分巢客戶可以考慮89方三房戶型，追求空間尺度的改善客戶可以考慮113方A3戶型，戶型方正，通透，整體性價(jià)都是比較高的。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有響應(yīng)的裝修配置。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。萍水街一號(hào)的開發(fā)商為杭州浙旅萍水房地產(chǎn)有限公司。目前該項(xiàng)目于2017年12月30日交付，故還未出現(xiàn)交付問題。但對(duì)于本項(xiàng)目交付后的質(zhì)量問題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請(qǐng)購(gòu)房者在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
項(xiàng)目位于主城區(qū)申花板塊，萍水街和莫干山路交叉口西北角。東至規(guī)劃道路，西至方家中路，南至萍水東路，北至規(guī)劃道路。項(xiàng)目距城西銀泰城1.1公里，京杭大運(yùn)河約2公里，距西溪濕地約6公里，距市心武林廣場(chǎng)約6公里，距西湖風(fēng)景區(qū)約7公里。項(xiàng)目總建筑面積約4.6萬㎡，由3幢11層小高層、3幢18層高層及沿街商鋪圍合而成，主力戶型為89方和113方。
項(xiàng)目在建中景觀尚未呈現(xiàn)。
項(xiàng)目還在施工階段，外立面還未成形，無法看出所采用的材質(zhì)。但據(jù)售樓員介紹項(xiàng)目的建筑外立面下面為真石漆材料，與其他同類的項(xiàng)目基本相同，整體美觀度較好。真石漆具有防火、防水、耐酸堿、耐污染。無毒、無味、粘接力強(qiáng)，永不褪色等特點(diǎn)，能有效地阻止外界惡劣環(huán)境對(duì)建筑物侵蝕，延長(zhǎng)建筑物的壽命，但是項(xiàng)目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過程中，銷售員對(duì)此未做介紹。
該項(xiàng)目公共部位無一般特別之處。分析師去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，公共部位還沒有完全展示出來，電梯部分也尚未展示，因此無照片展示。如注重公共部位的購(gòu)房者，分析師建議購(gòu)房者與銷售聯(lián)系。
項(xiàng)目中，小區(qū)1：0.9的車位比例略顯不足，相當(dāng)于一戶沒有配比上一個(gè)車位，最為申花區(qū)域中的中高檔住宅，車位數(shù)量不足，后期會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為杭州尚品物業(yè)管理有限公司。尚品物業(yè)是浙江省最早引入物業(yè)管理概念的專業(yè)化管理公司之一，具有國(guó)家物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，現(xiàn)為中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位。項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)為2.75元/平方米/月（含能耗）。
項(xiàng)目物業(yè)公司為尚品物業(yè)，尚品物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目東至規(guī)劃道路，西至方家中路，南至萍水東路，北至規(guī)劃道路。莫干山路往南可達(dá)市中心，西湖景區(qū)，道路四通八達(dá)，交通十分便利。但早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢，文一西路作為城市交通主干道，車流量較大，上下班的高峰期往往會(huì)堵車，建議居民避開行車高峰期或改路線出行。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)6.4km，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的時(shí)間較少，交通成本會(huì)比較低。
該樓盤目前沒有已經(jīng)建成的交通軌道，但有規(guī)劃中的路線，地鐵5號(hào)線益樂路站（900米）、2號(hào)線三壩站（1500米）在項(xiàng)目周圍，預(yù)計(jì)2017年通行。
項(xiàng)目位于拱墅區(qū)申花板塊，項(xiàng)目東至規(guī)劃道路，西至方家中路，南至萍水東路，北至規(guī)劃道路，自駕出行較為方便。項(xiàng)目西北面800處為1.2萬方申花公園，景觀資源豐富。項(xiàng)目周邊大型商業(yè)配套完善，項(xiàng)目1.1km處有城西銀泰城，滿足生活各種需求，項(xiàng)目西面為已經(jīng)交付的萬家花城，初具居住氛圍，萬家花城項(xiàng)目有已經(jīng)開業(yè)的底商，能滿足基本的生活需求。
萍水街一號(hào)的教育資源聚集在項(xiàng)目的西北部，值得注意的是：項(xiàng)目周邊的杭州市保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校申花路校區(qū)有小學(xué)和中學(xué)部，為9年一貫制公辦學(xué)校，只對(duì)特定居民招生。
樓盤周邊的醫(yī)療條件較并不理想，都在1公里以外，在項(xiàng)目周邊多為社區(qū)醫(yī)療站或綜合門診部，都可步行到達(dá)，能滿足基本的醫(yī)療。需要更完備的醫(yī)療條件需要駕車去市中心。
項(xiàng)目位于拱墅區(qū)萍水街和莫干山路交叉口西北角，西面的方家花苑和，萬家花城已經(jīng)交付，樓盤底商已基本開業(yè)，商業(yè)齊全配套齊全，可滿足基本的日常需求。城西銀泰城距離項(xiàng)目1.1km。
項(xiàng)目西北面為1.2萬方申花公園。業(yè)主閑暇時(shí)可以在景區(qū)散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購(gòu)房者來說，這是個(gè)值得考慮的地方。
社區(qū)內(nèi)部不利因素主要為車庫(kù)入口帶來的一定噪音影響，車流量大，因此，會(huì)對(duì)位于門口的四幢幢樓—1號(hào)樓， 6號(hào)樓；3號(hào)樓、4號(hào)樓棟帶來一定的噪音影響。
1. 由于項(xiàng)目南面正在發(fā)展建設(shè)中，因此項(xiàng)目周邊還有諸多工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會(huì)對(duì)交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會(huì)有空氣污染。
2. 隨著未來區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目的交付，業(yè)主的入住，萍水街作為項(xiàng)目周邊樓棟的交通干道，車流量會(huì)增多，隨之項(xiàng)目沿路樓棟底層住戶居住微環(huán)境受到影響。
