富越香郡主打中小戶型，在滿足基本居住功能的前提下，盡可能的控制了面積，同時也控制了總價。從戶型整體設(shè)計角度來看，首次剛需置業(yè)客戶和資金有限的購房者可以考慮購買。
本案戶型設(shè)計都功能性為主，整體戶型設(shè)以為滿足功能性為前提，整體戶型設(shè)計比較緊湊，尺度感相對不足。綜合看來，三房推薦H戶型。
經(jīng)分析師現(xiàn)場調(diào)研得知，項(xiàng)目為毛坯交付。
經(jīng)分析師現(xiàn)場調(diào)研得知，項(xiàng)目為毛坯交付。
該樓盤會所配套較好，主要分為四個區(qū)域，對于改善性的客戶來說，能夠給生活帶來一定的休閑娛樂性，但也可能對居住氛圍產(chǎn)生一定影響。另外，小區(qū)完全人車分流，地下車庫可直接電梯入戶。并且樓棟間距較大，不會產(chǎn)生有陽光遮擋的現(xiàn)象。
該樓盤景觀設(shè)計尚未可知，但小區(qū)周邊的自然景觀資源較為豐富，一側(cè)的西塘河岸綠化區(qū)域較大，為項(xiàng)目得天獨(dú)厚的優(yōu)勢所在。
該項(xiàng)目外立面3層以下為干掛石材，3層以上為仿石材材涂料，與其他同類項(xiàng)目基本相同。墻體保溫方式不明，銷售員對此未做介紹。
該項(xiàng)目公共部位并無特別之處，電梯間尚未開放，具體性能不明�？紤]到8-10年后電梯進(jìn)入維修期，屆時兩梯四戶的樓棟比一梯兩戶的樓棟更易應(yīng)對突發(fā)情況，因此建議，有老人的家庭優(yōu)先考慮兩梯四戶樓棟或一梯兩戶的低層房源。
本案 1：0.77的車位比例略顯不足，且項(xiàng)目包含酒店式公寓，屆時車位的如何分配問題應(yīng)引起注意，可能會產(chǎn)生車位緊缺不足的情況，導(dǎo)致不能將車停靠入地下車庫。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為南都物業(yè)，物業(yè)費(fèi)為2.25元/㎡/月，與周邊樓盤相比，物業(yè)費(fèi)用一般，與其物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)有關(guān)。項(xiàng)目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小，且南都物業(yè)在杭州本土口碑較好。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)并無特殊亮點(diǎn)，僅為物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)。
早晚高峰往返市區(qū)路線車流較多，車行量較大，該項(xiàng)目業(yè)主可考慮錯開高峰時期出行，以免發(fā)生交通擁堵情況。
該樓盤附近擁有規(guī)劃的5號線巨州路站點(diǎn)，距離項(xiàng)目1.3公里距離，今后軌交出行將更為便利非常方便，提供了更多樣化的出行方式。
富越香郡地處拱墅區(qū)橋西板塊。橋西板塊為杭州的老城區(qū)位置，人文氣息較為濃厚，區(qū)域內(nèi)有較多的歷史遺留建筑，并且京杭大運(yùn)河就在其側(cè)。橋西板塊距離市中心僅5公里，且有多條線路可達(dá)市區(qū)。該區(qū)域?qū)W區(qū)氛圍濃厚，有知名的賣魚橋小學(xué)文瀾校區(qū)以及大關(guān)中學(xué)等位于該板塊。
該樓盤周邊教育資源較為豐富，區(qū)域內(nèi)較為有知名度的為賣魚橋小學(xué)文瀾校區(qū)和大關(guān)中學(xué)，并且項(xiàng)目已與賣魚橋小學(xué)進(jìn)行簽約，業(yè)主入住即可讓小孩進(jìn)行就讀。大部分學(xué)校距離項(xiàng)目較近，出門即可到達(dá)，而且均為市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級較高的學(xué)校。整體教育資源水平較高，為該區(qū)域的一大亮點(diǎn)。
該樓盤周邊醫(yī)療條件一般。距離項(xiàng)目最近的醫(yī)院為和睦醫(yī)院，距離為1.5公里。業(yè)主就醫(yī)較為便利，且區(qū)域內(nèi)還有多家醫(yī)院可供選擇。
目前該樓盤周邊的商業(yè)配套較多，距離項(xiàng)目最近的為北城天地，該商業(yè)中心內(nèi)配套較為齊全，就位于項(xiàng)目對面，可謂出門即是商場。以大潤發(fā)超市和餐飲為主，并且還有大量的娛樂和品牌購物場所。能滿足生活基本需求，且周邊還有多家商業(yè)綜合體，臨近的萬達(dá)廣場也近期剛剛開業(yè)，待項(xiàng)目完全建成之后，業(yè)主生活便利性會進(jìn)一步提高。
該樓盤周邊公共資源較多，該區(qū)域歷史遺留建筑較多，人文氣息較為濃厚，項(xiàng)目一側(cè)即為西塘河，風(fēng)景較為優(yōu)美，可在河岸邊進(jìn)行游玩，并且不遠(yuǎn)處就有有青莎公園，出門散步都可到這些區(qū)域欣賞美麗風(fēng)景。項(xiàng)目周邊的公共資源較為豐富，周末出行可去之處較多。
項(xiàng)目住宅和酒店式公寓中間為小區(qū)車行主出入口，車庫出入口旁邊的1號樓可能會受到車輛燈光影響，需要購房的購房者可以有所注意，購房時避開該區(qū)域，以免到時影響到生活的舒適性。
由于本項(xiàng)目正前方為西塘河過橋道路，該路段車流量較大，上橋路段距離樓盤較近，故因此可能會有一定的噪音影響。
