近來，杭州公租房申請之火熱，堪比40℃的高溫。
錢報記者從杭州市住房保障辦公室了解到，從7月10日今年的杭州公租房受理正式啟動以來，截止到7月21日，僅兩周的受理量已達1557人，相比去年前兩周增加了53%，與2015年比更是猛增78%。
杭州的公租房建設一直走在全國前列，往年的申請同樣火爆，而今年情況尤甚。
日前住建部有關負責人稱，將通過立法明確租賃當事人權(quán)利義務，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇，這意味著“租購并舉”已是大勢所趨，而作為租賃市場關鍵一環(huán)的公租房，關注度也越來越高。
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申請標準放寬至52185元
貨幣補貼提高到每月12元/㎡
7月10日，杭州公租房申請開啟當天，各區(qū)受理點幾乎都是黑壓壓的人流。
剛畢業(yè)的申請人陳小蘭（化名）向記者回憶：“人太多了。上午10點到江干區(qū)受理點的時候，已經(jīng)排到140號后了，等輪到我都下午1點了。”
為了申請公租房，她從6月就開始準備材料。如此長的隊伍，絲毫未阻攔大家的申請熱情，陳小蘭只是其中一個。數(shù)據(jù)顯示，僅杭州五區(qū)，首日接待的市民就達6000余人。
“今年的申請火爆，主要還在于標準放寬了，貨幣補貼金額也比去年翻了一番，另外取消了市區(qū)農(nóng)村戶籍限制。”杭州市住保辦相關負責人說。
據(jù)記者了解，今年市本級公租房準入條件進一步放寬——實物配租房源的收入標準，由去年的家庭人均可支配收入低于48316元，放寬到家庭人均可支配收入低于52185元。
戶籍準入條件，從“申請人具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶籍5年（含）以上”，調(diào)整為“申請人具有市區(qū)常住戶籍5年（含）以上”。
而貨幣補貼保障標準也有所翻番，租金補貼標準從去年的每月6元/㎡，增加到了12元/㎡。同時，家庭保障面積標準仍為人均建筑面積15㎡，補貼總建筑面積保底36㎡，封頂60㎡（即：1~2人戶貨幣補貼保障面積36㎡，3人戶45㎡，4人及以上戶60㎡），這意味著一戶最多可補貼720元/月。
種種條件放寬，申請火爆也在情理之中。據(jù)統(tǒng)計，從7月10日杭州公租房受理正式啟動以來，截止到7月21日，僅兩周的受理量已達1557人。而去年前兩周的數(shù)字是731人，前年343人。
西湖區(qū)公租房受理窗口
不過，該負責人表示：“其實公租房的申請，從去年已經(jīng)開始猛增。”數(shù)據(jù)顯示，2015年全年的公租房受理量為5684人，但2016年達13000人。他認為，“目前僅前兩周的數(shù)字，代表性不高。公租房的申請是從7月10日開始，一直到今年年底。”
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拆遷大年，農(nóng)民房租戶流出
買房難，年輕人申請增加
除了準入條件的放寬，今年公租房申請火爆，原因還有多方面。
“年輕人的申請量明顯增加了。這部分人群，不少是以公司名義組織的，相當于給員工的福利住房，這樣可以省下不少開支。過去這一途徑很多單位并不了解。”杭州市住保辦工作人員稱。
王平（化名）便是在單位通知安排下，在上周交完了公租房申請材料。
今年28歲的她在三墩一家連鎖藥店做銷售員，目前和老公一起住在吉鴻家園的隔間，20㎡左右，月租加上水電要1500元/㎡。這個租金，對于月薪3000元的她而言，其實并不低。
“原先我們住在祥符橋附近的農(nóng)民房，十幾個平方米，每個月只要900元，但是已經(jīng)拆遷了。”她有點無奈地告訴記者：“現(xiàn)在只能租住小區(qū)房，但小區(qū)房現(xiàn)在租金也是水漲船高。”
今年是杭州城中村改造大年，拆遷力度可謂空前，主城區(qū)今年的拆遷戶保守估算也在2萬戶以上。
城中村，曾有大量農(nóng)民房出租，可以說是城市低收入群體的聚集區(qū)。
但在今年的整治潮中，大量的原農(nóng)民房租戶紛紛流入小區(qū)、公寓市場。隨之而來的是，可租賃房源緊俏、租金高漲。
于是，一部分人把目光投向了公租房。譬如陳小蘭，去年就開始關注杭州公租房進度，今年公告一出來，當天便拿著早早準備好的材料去辦了受理。
她告訴記者：“我去年6月研究生畢業(yè)后，和老公一起租在筧橋城中村，房子有大陽臺，還有院子，租金每個月只要700元。但是今年拆遷了，我們就搬到了石橋的新匯公寓，30㎡左右的一室一廳，租金每個月1500元，還差點租不到。”
因為當時只租了一年，“明年到期后，租金肯定會漲。其實前不久房東已經(jīng)跟我們說，現(xiàn)在我們這間租出去要2000元了。”
在她看來，公租房更加規(guī)范，不會說漲就漲。
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配租與補貼并舉，服務升級
杭州公租房模式走在全國前列
據(jù)悉，今年市本級公租房實物配租和貨幣補貼工作，與去年一樣同步進行。今年計劃推出的公租房房源，主要有良和雅苑、康曉人家、金茂悅府、白馬湖、肖苑、學院華庭等小區(qū)。
據(jù)記者了解，杭州目前公租房項目包括自建項目7個，包括蔣村西溪人家、牛田九和人家、三里亭等；集中配建項目9個，包括普德人家、康曉人家、天聚府等；以及21個商品房內(nèi)配建項目，已交付的有德勝上郡華庭、官河錦庭、錦繡玲瓏府、湖漫雅筑、璞悅灣、繁華里、春江酈城等9個。
現(xiàn)行的公租房租金價格，遠低于杭州主城區(qū)市場標準。
以拱墅慶隆單元的金茂悅府為例，配建的公租房就有320套，其中一居室194套，兩居室126套。而公租房根據(jù)土地等級，實行差別化租金，金茂悅府的土地等級是五級，也就是每月21元/㎡。兩居室一般約45㎡左右，也就是每個月租金不足1000元/㎡。
與此同時，隨著住房保障力度的不斷加大，相關部門的創(chuàng)新也未停止。今年市住保房管部門結(jié)合“最多跑一步”工作部署，再次推出了便民舉措：公租房實行網(wǎng)上申請，以及租賃合同可以網(wǎng)上自助打印。
另外，在探索建立“杭州特色”住房保障體系，服務也在全面升級。今年初，杭州住保房管部門在繁華里、璞悅灣公租房小區(qū)住房保障家庭辦理入住時，還首次引入人臉識別技術(shù)試點。
這些措施，持續(xù)推動杭州住房保障管理完善、公平善用和服務提升的優(yōu)化升級，確保了杭州公租房保障繼續(xù)走在全國的前列。
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租購并舉時代
公租房或與長租公寓合作
隨著租購并舉時代到來，為實現(xiàn)“居者有其屋”，市場需要更多租金和租期穩(wěn)定的租賃房源，公租房自然將扮演重要的角色。
一位資深房產(chǎn)研究者表示：“杭州主城區(qū)現(xiàn)有公租房保有量約4.5萬套，但理想狀態(tài)是，主城區(qū)需要10萬套左右公租房房源，才能滿足市場需要，并對主城區(qū)的房價產(chǎn)生一定的平抑作用。”
接下去，杭州也將通過各種途徑繼續(xù)增加公租房的數(shù)量。同時，還將與長租公寓合作，為公租房貨幣補貼尋求更加穩(wěn)定的房源。
