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7月21日,中國電建以17382.64元/平方米的地價,拿下丁橋一宗宅地,并需自持21%。
中國電建丁橋宅地信息
初入杭城的中國電建很謙虛,遍詢?nèi)?nèi)人士有關(guān)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計,也問到了我一個朋友。臨走時,問了最后一個問題:你覺得丁橋的房價,將來有可能賣到4萬嗎?
我的朋友一時有些語塞,但為了不掃客人的興,打圓場似地說,那得看市場了,再這么瘋,誰也說不定。
朋友是以插曲的形式講述這個故事的,不少人聽后,都覺得中國電建的心太大了。還有人感慨,這些外來房企,雖然高價搶了那么多地,但真的還不夠了解這座城市。
感慨的人似乎忘了,對于杭州熟稔的天陽,6月份的時候,也曾以17166元/平方米的代價,在丁橋競得一宗宅地,并需自持34%。
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有時候,我倒是佩服這些外來房企的。正是因為他們的存在,打開了我們對于這座城市的想象,也讓我們逐漸認識到,腳下的土地遠比我們曾經(jīng)認為的值錢。
丁蘭新城鳥瞰示意圖
如果沒有當時越秀聯(lián)手招商,一把把艮北七堡的宅地價格,拉升到事實上的3萬+,我們可能還在擔心,綠城后來以3.5萬左右的價格賣楊柳郡,是不是太高了點。
而如果沒有
楊柳郡的售價在先,我們也會難以理解,九堡沿江一個項目,投資方寧愿自己成立基金吃下所有剩余房源,為的就是以后能有一個更高的價格來賣二手房。
如果沒有當年萬科把三墩北的地價直接翻了一番,我們可能還是難以理解,良渚新城那么遙遠的地方,房價能賣到2萬+,而且還需要托關(guān)系。
如果沒有當年信達進來后的不管不顧,以一個百億總價地王為奧體確立一個標桿,奧體可能也不會像現(xiàn)在,一點就會燃成一片火海。
從某種意義上來說,這就是一個地產(chǎn)認知大顛覆的年代。
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比中國電建和天陽,更早洞悉丁橋價值的,是一家來自上海的房企——上海綠都。
早在去年11月底的時候,初來乍到的上海綠都,以18516元/平方米的地價,競得丁橋一宗宅地。就在司儀落槌的那一刻,圍繞這個地價的爭吵就在房產(chǎn)圈彌漫。
上海綠都丁橋宅地信息
對于丁橋來說,這是一個前所未有的地價。在此之前的一宗宅地出讓,龍湖還僅以6788元/平方米的代價。綠都用了一個回合,就把地價翻了近三番。
然而隔著時間來看,平攤上自持部分的成本,中國電建和天陽此后的拿地價,都在上海綠都之上。只是有了綠都的鋪墊,后來的地價才不再感到波濤洶涌。
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上海綠都、天陽、中國電建等,會集體性選擇丁橋,在于市中心的天然延展,以及丁橋本身的蛻變。
丁橋距離杭州兩大中心——武林廣場與錢江新城,均在10公里左右,三者之間,形成一個天然的等邊三角形。
10公里的距離,放在過去,很遠的樣子,但在城市擴張的大背景下,連臨安都已被納入主城區(qū)了,現(xiàn)在就算不得什么了。
秋石高架和同協(xié)路被完全打通后,丁橋剛好被頂在兩這條城市主干道“穹頂”的位置,無論走哪條路,20來分鐘一定能走完這10公里距離,非常便捷。
而等到即將動工的地鐵3號線一通車,這樣的距離更是會被抹平。
與此同時,丁橋本身又是一個非常接地氣的地方,其早點的定位就是城市CLD(中央居住區(qū)),有大量的原住民和大型居住區(qū),又從一開始導(dǎo)入大量的各類配套,比起很多基礎(chǔ)設(shè)施單弱的區(qū)域,丁橋的居住氛圍與環(huán)境會更吸引到人。
在此過程中,政府更是提升丁橋的規(guī)劃,將其從一個鎮(zhèn),躍升到一座新城。而在新城的“榜眼”,預(yù)留了一處20萬平方米的桃花湖水景公園,它會是丁蘭新城,乃至整個城東北的新地標。
而在桃花湖水景公園的外圍,丁蘭智慧小鎮(zhèn)正噴薄而出,如今啟迪協(xié)信科技園、西子智慧產(chǎn)業(yè)園,或已簽約,或已開工建設(shè)。到今年年底,丁蘭智慧小鎮(zhèn)要初步實現(xiàn)固定資產(chǎn)總投資達到30億元以上,營業(yè)收入達到50億元以上,完成稅收達到5億以上,新引進智慧型企業(yè)150家,其中龍頭企業(yè)2家,新增上市公司1家等。
城市發(fā)展過程中,從0到1,可能要走好多年。但從1到2,甚至3,就會走的很快。因為前面都在打基礎(chǔ),后面才產(chǎn)出質(zhì)變。丁橋歷經(jīng)多年圖志,正步入這個階段。
而放眼市中心,能堪比丁橋的區(qū)域其實不多了。事實上,當下丁橋的二手房價格,已逼近3萬元/平方米。
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以丁橋的現(xiàn)在與未來為參照,很多區(qū)域的現(xiàn)狀,就綜合評分來說,還不如丁橋,或者說,至多跟丁橋打個平手。像七堡這樣,除了已經(jīng)開通了一條地鐵線,周邊的居住氛圍與配套設(shè)置,遠不如丁橋。但我們似乎慢慢正在接受楊柳郡的價格,既然如此,我們?yōu)楹尾荒芙邮芤粋4萬的丁橋?
我們以正步入銷售周期的上海綠都·汀蘭府為例,梳理一下丁橋所能呈現(xiàn)的生活。
正在規(guī)劃中的三號線筧丁路站近在咫尺,未來汀蘭府的業(yè)主將擁有“家門口的地鐵站”。
筧丁路站邊上,“桃花湖公園”即將開建,從桃花湖公園出發(fā)坐游船或者巴士,10分鐘內(nèi)即可享受達千桃園、帳篷谷、虎山公園等風(fēng)景。
桃花湖公園西側(cè),規(guī)劃中的16萬方大型商業(yè)綜合體,與項目的距離更是僅有500米。以一個“巨無霸”的綜合體,托舉出一個區(qū)域的中心,在杭州的城西以及下沙等地,都已印證。而龍湖等具備商業(yè)開發(fā)能力的房企,正虎視眈眈這一地塊。
在此之前,丁蘭廣場、新城廣場、丁橋文化廣場等早已人聲鼎沸。
項目的東北面,則是丁橋的**座三甲綜合醫(yī)院——市中醫(yī)院丁橋分院,與項目距離也僅1000多米。
最后,從教育資源來說,項目周圍不僅有丁信小學(xué)、丁信幼兒園、丁橋小學(xué)、丁蘭中學(xué),還有規(guī)劃中的丁橋小學(xué)以及在建的一所幼兒園和一所小學(xué)。
當然,這不是說,汀蘭府開盤就會賣到4萬,至少當下政府也不會允許。我只是做一個假設(shè),背后的潛臺詞是,我們正在消滅我們固有理解中的房價。過往的地價和房價,一再挑戰(zhàn)我們的認知,那么丁橋賣到4萬,也只是又一次認知的刷新。
從某種意義上說,丁橋也只是個隱喻,代表的是次區(qū)域板塊全面崛起時代的到來。