杭州將采取商品住房銷(xiāo)售公開(kāi)搖號(hào)全程公證制度
昨晚，杭州住保房管局對(duì)外正式宣布：
針對(duì)近期商品住房市場(chǎng)出現(xiàn)的炒賣(mài)房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為，市有關(guān)部門(mén)高度重視，一方面開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)涉嫌企業(yè)個(gè)人進(jìn)行約談?wù){(diào)查，從嚴(yán)打擊各類(lèi)違規(guī)行為。
同時(shí)，將采取公開(kāi)搖號(hào)全程公證的方式，以切實(shí)規(guī)范市場(chǎng)銷(xiāo)售行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。
具體辦法將于近期公布。
為打擊炒賣(mài)號(hào)子 杭州將公證搖號(hào)買(mǎi)房
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年后，杭州新房市場(chǎng)并未明顯降溫，尤其是總價(jià)較低又被限價(jià)的剛需樓盤(pán)更是供不應(yīng)求，市場(chǎng)上充斥著全款買(mǎi)房、捆綁銷(xiāo)售、炒賣(mài)房號(hào)等現(xiàn)象。
炒賣(mài)房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為引起了有關(guān)部門(mén)的關(guān)注。昨晚，杭州住保房管局在其官方網(wǎng)站上發(fā)布：“針對(duì)近期商品住房市場(chǎng)出現(xiàn)的炒賣(mài)房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為，市有關(guān)部門(mén)高度重視，一方面開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)涉嫌企業(yè)個(gè)人進(jìn)行約談?wù){(diào)查，從嚴(yán)打擊各類(lèi)違規(guī)行為。同時(shí)，將采取公開(kāi)搖號(hào)全程公證的方式，以切實(shí)規(guī)范市場(chǎng)銷(xiāo)售行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。具體辦法將于近期公布。”
“公證搖號(hào)買(mǎi)房”是在政府指導(dǎo)下的公開(kāi)搖號(hào)，這對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)提供了一個(gè)相對(duì)更公平的購(gòu)房環(huán)境，有利于遏制“買(mǎi)賣(mài)號(hào)子”的不良風(fēng)氣。
記者 郭擎：
對(duì)于現(xiàn)在的杭城樓市，很多意向購(gòu)房者的購(gòu)房體驗(yàn)并不是特別好。因?yàn)樵谫?gòu)房的過(guò)程中會(huì)遇到很多門(mén)檻，比如說(shuō)最近傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“號(hào)子費(fèi)”，比如說(shuō)托關(guān)系買(mǎi)房，再比如說(shuō)捆綁銷(xiāo)售等等，這些都讓購(gòu)房人感到不公平。
市民：
我聽(tīng)說(shuō)過(guò)號(hào)子費(fèi)，特別是像奧體那邊很熱門(mén)的板塊，要托關(guān)系、全款、號(hào)子費(fèi)。如果沒(méi)有關(guān)系，要花很多錢(qián)買(mǎi)號(hào)子，捆綁銷(xiāo)售車(chē)位，而且是要全款�，F(xiàn)在雖說(shuō)支持公積金付款，但實(shí)際上公積金貸款樓盤(pán)就不接受，就沒(méi)有這個(gè)機(jī)會(huì)了。
市民：
聽(tīng)聞是有號(hào)子費(fèi)的，但是我沒(méi)碰到，網(wǎng)上再傳，大家都知道這件事。
市民：
我聽(tīng)說(shuō)過(guò)號(hào)子費(fèi)，我在我的城市也聽(tīng)說(shuō)過(guò)，杭州這邊我也關(guān)注過(guò)，確實(shí)也聽(tīng)說(shuō)過(guò)類(lèi)似的事情，就是要交手續(xù)費(fèi)才有買(mǎi)房的資格，否則你問(wèn)的時(shí)候永遠(yuǎn)都是沒(méi)有房。
很多意向購(gòu)房者對(duì)這些現(xiàn)象也是心知肚明。不過(guò)在昨天晚間，公開(kāi)搖號(hào)政策出臺(tái)之后，最直接的目的就是為了杜絕我們剛才所說(shuō)的現(xiàn)象，也是為了讓更多意向購(gòu)房者能夠更加公平的進(jìn)入市場(chǎng)。
市民：
會(huì)遏制一下這種亂要號(hào)子費(fèi)，應(yīng)該會(huì)往好的方向發(fā)展，還不是很清楚，昨天才出的消息，細(xì)則還沒(méi)有確定。
市民：
對(duì)于公平來(lái)講是事，能夠走后門(mén)、拉關(guān)系的畢竟是有資源的一些人，對(duì)普通老百姓來(lái)講，是不存在這個(gè)問(wèn)題的，果能夠推行這個(gè)搖號(hào)的方式，對(duì)大家來(lái)說(shuō)是個(gè)比較公平的機(jī)會(huì)。但是要做到透明，而且不能隨便一個(gè)人搖到號(hào)，放棄這個(gè)號(hào)，要有相應(yīng)的懲罰，機(jī)制要跟上，我覺(jué)得這點(diǎn)很重要。
記者 郭擎：
其實(shí)搖號(hào)選房并不是杭州獨(dú)有的，此前在南京、上海、長(zhǎng)沙、武漢等城市都已經(jīng)實(shí)施了相關(guān)的政策，杭州是全國(guó)第六實(shí)施搖號(hào)買(mǎi)房的城市，而且各地?fù)u號(hào)買(mǎi)房細(xì)則也是不一樣的。
市民：
我是從武漢來(lái)的，武漢有些地方的選房就是政府層面的，它來(lái)統(tǒng)一監(jiān)管搖號(hào)，武漢實(shí)施搖號(hào)之后市場(chǎng)會(huì)規(guī)范一點(diǎn)，但也不是所有的開(kāi)發(fā)商都是政府來(lái)弄的，大的央企、或者跟政府相關(guān)的地產(chǎn)商，他們響應(yīng)政府的政策會(huì)比較好，但是小的個(gè)別的開(kāi)發(fā)商，可能就執(zhí)行不到位。
購(gòu)房搖號(hào)會(huì)對(duì)杭州樓市造成什么影響
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相信很多人都有搖車(chē)牌號(hào)的經(jīng)歷，我們杭州早在幾年前就實(shí)行了車(chē)牌的搖號(hào)，在某些程度上購(gòu)房搖號(hào)和購(gòu)車(chē)搖號(hào)是有很大相似度的。如果說(shuō)換到購(gòu)房上面，會(huì)有人會(huì)花三年的時(shí)間來(lái)?yè)u一套房子嗎？購(gòu)房搖號(hào)的政策對(duì)于我們杭州樓市的影響到底會(huì)有多大呢？
聯(lián)發(fā)集團(tuán)杭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理 孫濤：
我們企業(yè)是國(guó)企，我們也不會(huì)賣(mài)號(hào)子，主要是為了規(guī)范這些事情，我們本來(lái)就不做這些事情對(duì)我們影響不大，主要是匯款會(huì)是比較大的影響。
順發(fā)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 王潤(rùn)華：
我們是沒(méi)有新的項(xiàng)目要面市，對(duì)我們影響是不大的，對(duì)于那些還沒(méi)有領(lǐng)取預(yù)售證準(zhǔn)備要上市的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)肯定是要有一定變化的，要等待細(xì)則出來(lái)，根據(jù)細(xì)則來(lái)實(shí)施推盤(pán)計(jì)劃�，F(xiàn)在目前細(xì)則不出來(lái)，到底采取怎么樣的搖號(hào)方式，什么系統(tǒng)，怎么樣報(bào)名，選擇的條件，這些都還沒(méi)有出來(lái)，所以對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)只能是靜觀其變吧。
浙江中原首席評(píng)論員 荊海燕：
這個(gè)政策執(zhí)行以后到底會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成什么樣的影響，我覺(jué)得更多的還是要看細(xì)則，因?yàn)楸旧韽钠渌呀?jīng)出臺(tái)的城市來(lái)看，其實(shí)大家執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)也并不是非常一致，但我覺(jué)得從目前我們能夠獲知到的信息來(lái)看，首先號(hào)子費(fèi)這個(gè)事情可能就此打住了，能夠得到比較明顯的遏制。如果通過(guò)搖號(hào)開(kāi)發(fā)商可能在這方面能夠選擇的權(quán)利變小了，甚至非常大的比例都是需要貸款的，甚至公積金貸款的回款速度慢的話，對(duì)一部分開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿會(huì)有一定影響。
杭州我愛(ài)我家公司品牌總監(jiān) 周包軍：
從短期來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)主要還是作用于新房市場(chǎng)，對(duì)于二手房市場(chǎng)的供需關(guān)系，可能短期來(lái)說(shuō)不會(huì)帶來(lái)太大的影響。但是另一方面來(lái)看，有這樣的規(guī)則變化之后，可能在時(shí)間點(diǎn)上會(huì)導(dǎo)致前期有些掛牌的業(yè)主可能會(huì)有一些觀望情緒出現(xiàn)。
雖然搖號(hào)買(mǎi)房的具體細(xì)則還沒(méi)有出來(lái)，但是根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在傳統(tǒng)的“銀四”月份會(huì)有31個(gè)項(xiàng)目入市，其中會(huì)有5個(gè)純新盤(pán)。5個(gè)新盤(pán)中，也包括了很多熱門(mén)的項(xiàng)目，那么這樣一批入市的項(xiàng)目房源會(huì)不會(huì)進(jìn)行搖號(hào)選房呢？如果實(shí)行搖號(hào)購(gòu)房了情況又會(huì)如何呢？
多個(gè)城市已率先執(zhí)行 杭州細(xì)則尚待出爐
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杭州不是出臺(tái)公開(kāi)搖號(hào)政策的**城市，此前，已經(jīng)有南京、上海、長(zhǎng)沙、成都、武漢等城市出臺(tái)過(guò)相應(yīng)政策。
上海搖號(hào)新政出臺(tái)已經(jīng)有十個(gè)月時(shí)間了，那么自從公開(kāi)搖號(hào)買(mǎi)房后，上海樓市有發(fā)生什么變化嗎？
上海**財(cái)經(jīng) **地產(chǎn)制片人 嚴(yán)東彥：
這種公開(kāi)搖號(hào)主要是杜絕價(jià)格的暗箱操作，或者是通過(guò)關(guān)系戶(hù)走后門(mén)把價(jià)格哄抬起到了很大的抑制作用。價(jià)格同時(shí)會(huì)起到一定的抑制，因?yàn)闆](méi)有暗箱操作和哄抬房?jī)r(jià)，所以?xún)r(jià)格透明，不存在這個(gè)情況以后，大家對(duì)房?jī)r(jià)的平穩(wěn)是有信心的，所以購(gòu)房人也越來(lái)越理性。同時(shí)購(gòu)房人也得到了公平的待遇，對(duì)市場(chǎng)整個(gè)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定起到了積極的作用，對(duì)二手房的影響是有波及的，因?yàn)橹灰路繘](méi)有水漲船高的預(yù)期，二手房的價(jià)格就更穩(wěn)定了。畢竟整個(gè)上海新房市場(chǎng)從去年開(kāi)始實(shí)行了新政策以后價(jià)格基本上維持在2016年10月左右的價(jià)格，某種程度或者甚至某個(gè)地區(qū)的價(jià)格已經(jīng)跟二手房是倒掛的，甚至二手房已經(jīng)高于一手房了。所以對(duì)新房?jī)r(jià)格的控制，使得二手房的市場(chǎng)得到了抑制，很大一部分地區(qū)的整個(gè)上海二手房市場(chǎng)處在一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，甚至很多價(jià)格都持續(xù)在2016年的價(jià)格。
2017年5月13日，南京市在出臺(tái)新一輪的樓市調(diào)控政策“寧十條”中提到，從5月14日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品住房時(shí)，客戶(hù)積累大于可供房源的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開(kāi)搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售商品住房。那么南京樓市是否由此發(fā)生改變？
南京自從開(kāi)始公開(kāi)搖號(hào)買(mǎi)房之后，對(duì)南京的樓市產(chǎn)生了什么影響？對(duì)房?jī)r(jià)的上漲有什么抑制作用？
南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士 洪力：
南京出臺(tái)搖號(hào)政策快一年了，是在去年房產(chǎn)市場(chǎng)最火爆的時(shí)候，考慮到?jīng)]有搖號(hào)之前，開(kāi)發(fā)商在蓄客量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于推盤(pán)量的時(shí)候，會(huì)有很多的潛規(guī)則。比如說(shuō)買(mǎi)賣(mài)房號(hào)，造成了很多市場(chǎng)不規(guī)范的情況，后來(lái)南京房管局和其他政府部分為了規(guī)避這個(gè)現(xiàn)象出臺(tái)了這個(gè)搖號(hào)政策，這樣大家就站在同一個(gè)起跑線上共同競(jìng)爭(zhēng)，整體讓市場(chǎng)更加規(guī)范化，政策出臺(tái)以后市場(chǎng)上起碼房號(hào)買(mǎi)賣(mài)這一塊的現(xiàn)象就會(huì)規(guī)范很多，就沒(méi)有像以前那樣。對(duì)于購(gòu)房者購(gòu)房資格來(lái)講會(huì)更加的公平。
除此之外，長(zhǎng)沙、成都和武漢在去年也實(shí)行了住房銷(xiāo)售搖號(hào)政策。
在2017年11月16日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局也發(fā)布了公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的通知，通知規(guī)定，從2017年11月16日起，成都市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，全部實(shí)施公證搖號(hào)排序選房。
成都房地產(chǎn)能量房產(chǎn)主編 張佳琪：
在這之前成都的樓盤(pán)就出現(xiàn)諸如全款買(mǎi)房不接受公積金等等現(xiàn)象，這些是開(kāi)發(fā)商的個(gè)人行為。我覺(jué)得房管局推出這樣一個(gè)通知之后，首先**方面極大的捍衛(wèi)了消費(fèi)者的合法權(quán)益，因?yàn)槠鋵?shí)選全款、選貸款、選公積金，這些都是我們購(gòu)房人的合法途徑，這個(gè)政策首先在這個(gè)方面是很好的，做到了公平。第二它也抑制了部分的房?jī)r(jià)不健康不合理的增長(zhǎng)，因?yàn)楝F(xiàn)在只是搖號(hào)，而且要采取正確的限價(jià)，它的定價(jià)是開(kāi)發(fā)商和房管局共同商定的，不可以超過(guò)已公布的價(jià)格。第三抑制了一部分投資者，因?yàn)榉孔邮怯脕?lái)住的，這個(gè)大的方向我們不可改變不可動(dòng)搖，有了這條通知和這個(gè)管理體例以后，極大的打擊了一些投機(jī)投資者，而真正讓房子回歸成了用來(lái)住的。我覺(jué)得這三點(diǎn)是成都目前推出搖號(hào)買(mǎi)房正確的聲音，推出這樣一個(gè)搖號(hào)買(mǎi)房的政策以后，對(duì)成都的二手房刺激是有的，因?yàn)閯傂璧男枨缶椭挥羞@么多，那搖號(hào)會(huì)有一個(gè)過(guò)程，會(huì)參與一輪輪的審核，那必然會(huì)有一部分人把他的需求從看新房轉(zhuǎn)向去看二手房。
2017年10月28日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)印發(fā)了《新建商品住房銷(xiāo)售搖號(hào)具體操作程序》的通知。限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項(xiàng)目，凡累積購(gòu)房客戶(hù)大于可供房源的項(xiàng)目，應(yīng)采取公開(kāi)搖號(hào)方式銷(xiāo)售商品住房。此外，開(kāi)發(fā)企業(yè)需采取實(shí)名制方式，公開(kāi)接受意向購(gòu)房人認(rèn)籌，接受購(gòu)房認(rèn)籌時(shí)間不得少于3個(gè)工作日。
2018年3月15日，武漢市房管局公布剛需人群首次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程，針對(duì)武漢市剛需人群首次購(gòu)新房?jī)?yōu)先選房制定操作規(guī)程。根據(jù)該意見(jiàn)稿，剛需人群需滿足三個(gè)條件，在武漢市無(wú)自有住房；符合武漢住房限購(gòu)政策規(guī)定；自本次購(gòu)房之日起前3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄。剛需人群可優(yōu)先選購(gòu)1套新建商品住房。
從全國(guó)已經(jīng)推行限購(gòu)政策的這些城市來(lái)看，對(duì)樓市有什么樣的作用？杭州明確了需要搖號(hào)銷(xiāo)售的購(gòu)房制度，這會(huì)對(duì)杭州的房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的影響？
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 謝逸楓：
從全國(guó)范圍來(lái)看，搖號(hào)選房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有引起太大的轟動(dòng)，主要搖號(hào)選房局限在選房的公平公正透明，但是真正對(duì)房地產(chǎn)交易房?jī)r(jià)有影響的。關(guān)鍵還是供求關(guān)系貨幣關(guān)系以及利率和調(diào)控政策，因此目前從搖號(hào)的實(shí)施城市來(lái)看，并沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生任何實(shí)質(zhì)性的影響，不過(guò)它對(duì)于交易的公平公正透明度，會(huì)更加的明了這個(gè)是有直接的意義的。杭州實(shí)施搖號(hào)選房的政策，短期之內(nèi)可能會(huì)影響到少部分人買(mǎi)房購(gòu)房的機(jī)會(huì)，或者導(dǎo)致延遲買(mǎi)房的可能性，因?yàn)閾u號(hào)選房不一定有資格有選房的機(jī)會(huì)，但是對(duì)大多數(shù)人來(lái)講，應(yīng)該是都能夠享受到買(mǎi)房的資格。
“公證搖號(hào)買(mǎi)房”給購(gòu)房者帶來(lái)的主要利好：
1、建立買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)市場(chǎng)的公平，透明化的環(huán)境，所有購(gòu)房者不用“靠關(guān)系”買(mǎi)房，都可以擁有平等的機(jī)會(huì)。
2、政府的監(jiān)督下，杜絕了不良開(kāi)發(fā)商亂收“號(hào)子費(fèi)”，“茶水費(fèi)”，“綁車(chē)位”等現(xiàn)象。
3、可以按揭買(mǎi)房，也可以用公積金貸款了。
4、若首套房剛需置業(yè)者優(yōu)先選房，那么剛需買(mǎi)到房的幾率大增。
