在買房子時(shí)候貸款是很常見的一種買房方式，通過貸款的方式辦理是能緩解買房者的一些壓力�，F(xiàn)在常見的貸款方式較多，常見的有商業(yè)貸款和公積金貸款等，都是不錯(cuò)的貸款方式。那么怎樣貸款買房子?公積金貸款怎么買房?下面我們來詳細(xì)了解下貸款的流程吧。
怎樣貸款買房子?
1、在選購房屋的時(shí)候需要咨詢好開發(fā)商，大部分房屋都是可以進(jìn)行貸款的，但也不排除部分房屋開發(fā)商不具備按揭服務(wù)，所以選擇房子的時(shí)候就要問好。一旦確定要按揭房子，接下來就需要進(jìn)行貸款申請了，需要填寫好【按揭貸款申請書】。
2、銀行在收到貸款者的【按揭貸款申請書】后需要進(jìn)行審查，以便判定貸款者是否具備貸款的條件，審查結(jié)束后如果成功，需要貸款者和銀行簽訂【商品房預(yù)售、購銷合同】。
3、購買房屋貸款之前需要在開發(fā)商那邊繳納首付款，開發(fā)商開具購房發(fā)票，持購房發(fā)票和相關(guān)的手續(xù)到銀行簽訂【樓宇按揭抵押貸款合同】。
4、需要持購房的相關(guān)資料和手續(xù)到政府部門的房產(chǎn)管理單位辦理抵押登記備案，并且房屋由于是按揭購買的，還需要購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。
5、貸款合同簽訂的時(shí)候銀行會要求還款人辦理該銀行的還款賬戶并簽訂相關(guān)的合同。
公積金貸款怎么買房?
一、首先來說，如果自己選購的是**套房，而且單位也足夠額度地持續(xù)半年以上繳了公積金，才可以考慮用公積金購買房子。
二、要問清楚開發(fā)商，看該樓盤是否支持公積金貸款。不是所有的樓盤都可以用公積金貸款的，這要看開發(fā)商的運(yùn)作，所以要問清楚房地產(chǎn)開發(fā)商具體的情況。
三、如果該樓盤可以用公積金貸款買房，在和開發(fā)商簽訂購房合同后，拿到該協(xié)議去當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記備案。有些開發(fā)商是統(tǒng)一一起去辦理，由開發(fā)商同房管局交涉，這樣可以省些心。
四、房管局作好登記備案后，拿到合同去開發(fā)商指定的公證處去公證。這一項(xiàng)是必須要的，不可省。一般的某一樓盤都會指定一個(gè)公證處統(tǒng)一辦理公證。公證費(fèi)我當(dāng)時(shí)辦的也就一二百，現(xiàn)在不知漲了沒有。
五、然后就拿著合同與公證書一起去開發(fā)商指定的銀行，與銀行簽訂貸款協(xié)議就可以了，一般來說，都是選擇的等額本金還款方式。完了以后，銀行會給開發(fā)商打錢過去，你只要每月按時(shí)給銀行錢就行了。
六、記得要及時(shí)還錢，不然的話銀行會收取滯納金，時(shí)間長了還會影響你的誠信記錄，這對你以后的生活會造成不好的影響。**開通短信通業(yè)務(wù)，這樣有什么問題銀行也會通過短信及時(shí)通知你。
要辦理貸款的話我們可以先咨詢金融部門相關(guān)流程，要注意根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來進(jìn)行辦理，注意每月還貸的額度。以上就是關(guān)于“怎樣貸款買房子?公積金貸款怎么買房?”的相關(guān)介紹，如果有公積金貸款的話就要先選擇公積金貸款，畢竟公積金貸款辦理起來要方便一些。
