杭州樓市口水：第1問(wèn)
佳駿老師，沁園價(jià)格出來(lái)了，5.4萬(wàn)的單價(jià)，沒(méi)有傳聞中的價(jià)格，有點(diǎn)小失望。但又有點(diǎn)高興，中簽率會(huì)高點(diǎn)。這樣看的話，還值得買嗎？我在武林門附近工作，是等據(jù)說(shuō)單價(jià)4萬(wàn)7的曉風(fēng)印月還是先去搖。
第1答
沁園的這個(gè)價(jià)格，注定了它就是一個(gè)普通的入市樓盤。別說(shuō)放到杭州比，就是在申花板塊，也沒(méi)太大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
在目前的限價(jià)下，幾個(gè)熱門板塊，未來(lái)科技城3萬(wàn)+，奧體濱江4萬(wàn)+，申花5萬(wàn)+。從地理位置上看，申花往西，未來(lái)科技城。4萬(wàn)+的價(jià)格，除了二手房，基本是空缺的。這就是為什么5萬(wàn)4的沁園很多購(gòu)房者就退縮了的原因——即使產(chǎn)品不錯(cuò)，但升值前景不明朗，即便是自住，也希望自己買的房子會(huì)升值。
看了沁園的5萬(wàn)4，當(dāng)4萬(wàn)7（傳言）的曉風(fēng)印月擺在面前時(shí)，是不是突然有點(diǎn)柳暗花明的感覺(jué)？確實(shí)，像這樣定位為改善，各方面配套都很齊全，又有單價(jià)5000元的倒掛幅度的樓盤，市面上屈指可數(shù)。
問(wèn)題是，好的產(chǎn)品購(gòu)房者都知道，一旦入市，又是拼運(yùn)氣，大部分人都是陪跑的那個(gè)。所以，當(dāng)價(jià)格和產(chǎn)品比較匹配，又不需要凍結(jié)資金的沁園（存款證明即可）擺在面前時(shí)，我的建議是先搖吧，畢竟這是沁園最后的高層了。
第2問(wèn)
手上有100多萬(wàn)，在考慮富陽(yáng)銀湖板塊。上個(gè)月銀湖出讓了一塊土地，毛坯限價(jià)**2萬(wàn)出頭了，我如果現(xiàn)在買家單價(jià)1萬(wàn)多的房源，純投資，是不是很穩(wěn)？
第2答
你說(shuō)的這個(gè)地塊位于富陽(yáng)區(qū)銀湖街道高橋板塊，是自杭州實(shí)施土拍新政以來(lái)富陽(yáng)掛牌的首宗限價(jià)地塊，商品住房銷售**均價(jià)19000元/㎡，毛坯銷售**單價(jià)20900元/㎡，裝修價(jià)格3000元/㎡。
這其中有一個(gè)詞語(yǔ)你不能疏忽——“**”，這意味著什么，封頂也只能這個(gè)價(jià)。即使去年這么火爆的行情，據(jù)我一線跑盤的不完全統(tǒng)計(jì)，真正貼著備案價(jià)，一點(diǎn)折扣都沒(méi)有在售賣的樓盤，放到全杭州，也不會(huì)超過(guò)80%，這個(gè)數(shù)據(jù)可能還保守了點(diǎn)。
就像賣二手房，聽說(shuō)自己小區(qū)成交了一套價(jià)格很高的，如果同一個(gè)小區(qū)，就樂(lè)觀地認(rèn)為自己的房子也能賣這么高。
不可否認(rèn)，銀湖本身價(jià)格不高，又有地鐵，最近萬(wàn)達(dá)的入駐，又加分不少。但限價(jià)不放開的背景下，純投資，又有多少上升空間實(shí)在不好說(shuō)。
第3問(wèn)
佳駿老師，目前手握100萬(wàn)，明年小孩幼兒園。請(qǐng)教下，和光塵樾、云和湖、云都匯這三個(gè)盤哪個(gè)比較推薦？
第3答
目前看，這三個(gè)盤不會(huì)擠在一起入市，都算得上是紅盤。像這種情況，我的建議是，少一點(diǎn)猶豫，多一點(diǎn)嘗試。
哪個(gè)先入市就去搖哪個(gè)，早買早放心。即使三個(gè)樓盤都去搖，大概率也是搖不到，所以更不要放棄任何一次機(jī)會(huì)。
第4問(wèn)
奧體板塊的新希望濱江錦粼城值得購(gòu)買嗎？關(guān)注蕭山北有幾年了，價(jià)格都沒(méi)怎么漲。
第4答
首先這**不是奧體板塊，外溢再外溢差不多，不要過(guò)于糾結(jié)這個(gè)板塊，關(guān)系不大。
這個(gè)區(qū)域的價(jià)格算是一直很穩(wěn)定，兩年前江南名府入市到現(xiàn)在，價(jià)格基本沒(méi)有太大的波動(dòng)。現(xiàn)在3萬(wàn)左右的均價(jià)，相比市心路、寧圍一帶，價(jià)格要低，甚至可以說(shuō)是市北一帶在售項(xiàng)目中價(jià)格上最實(shí)惠的。地鐵稍微遠(yuǎn)了點(diǎn)，配套馬馬虎虎。
對(duì)于自住而言，可以考慮。投資不是特別建議，因?yàn)橹苓叾址肯啾龋鼉r(jià)格也沒(méi)什么太大優(yōu)勢(shì)。
第5問(wèn)
駿哥，你好！看了你前兩天回答的各板塊分析感覺(jué)很透徹。我工作在拱墅區(qū)璦頤灣附近，女朋友在濱江杭州印附近上班。兩個(gè)人工作穩(wěn)定，除去基本開銷，加上公積金每月有兩萬(wàn)多點(diǎn)現(xiàn)金流入賬，現(xiàn)在搖號(hào)能湊個(gè)40萬(wàn)。
買房首付壓力有點(diǎn)大，后續(xù)還貸壓力不是特別明顯，現(xiàn)在對(duì)選房子的坐標(biāo)等特別迷茫，不買房留著錢又貶值，煩請(qǐng)駿哥指點(diǎn)該不該買房？
第5答
你們二人的收入不低了，除去公積金，一年存10來(lái)萬(wàn)應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，以這個(gè)速度存錢，在“雙限”背景下，我覺(jué)得是能夠跑贏房?jī)r(jià)上漲速度的。但這僅僅是我樂(lè)觀分析，對(duì)于剛需，我一直認(rèn)為：晚買不如早買。但買也不能太過(guò)于將就，為買而買。
好在房?jī)r(jià)現(xiàn)在是被牢牢地限制了，不妨等上一等，目前能承受的首付40萬(wàn)，一年后就是50萬(wàn)，差不多就是總價(jià)130萬(wàn)到170萬(wàn)的飛躍（按首付三成算），可選余地也更多，不至于買到非常遠(yuǎn)的地方。（杭州樓市口水）
