萬(wàn)科悅虹灣是蕭山為數(shù)不多的，同時(shí)具備近地鐵、好品質(zhì)和性價(jià)比三大優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)。類(lèi)似的樓盤(pán)還有濱江新希望錦宸、濱江新希望擁潮府和德信市心府。但錦宸和擁潮府已經(jīng)售罄，市心府高層也進(jìn)入清盤(pán)階段，如此一來(lái)，具備此類(lèi)優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)只剩下悅虹灣。
較為幸運(yùn)的是，“**的被留在了最后。”在近地鐵等上述三個(gè)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，悅虹灣還具有蕭山大部分樓盤(pán)都不具備的加成優(yōu)勢(shì)：
**，無(wú)縫銜接濱江區(qū)，來(lái)往濱江區(qū)不管車(chē)行或地鐵出行，都十分便捷。
第二，在交通便捷的基礎(chǔ)上，又有山水資源加成——項(xiàng)目“家門(mén)口”是白馬湖，又南望蒼翠山脈——這樣的地段優(yōu)勢(shì)不僅在蕭山，在杭州都非常稀缺，能夠形成項(xiàng)目的價(jià)值支撐點(diǎn)。
第三，戶型利用率高，實(shí)用性強(qiáng)。
過(guò)去建面約89方作出的空間尺度，今天需要的建面為近100方，得房率走低成必然趨勢(shì)。放眼濱江、蕭山片區(qū)，悅虹灣是區(qū)域內(nèi)為數(shù)稀少的能夠逆此趨勢(shì)而行的樓盤(pán)。悅虹灣建面約89方可以實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)89方的空間利用率，又能以建面約127方撬動(dòng)大四房改善戶型——最小房間面積可達(dá)約8.4平；這樣的戶型設(shè)計(jì)，非常稱合區(qū)域內(nèi)兼顧追求品質(zhì)和戶型實(shí)用性的購(gòu)房需求。
因此悅虹灣的購(gòu)置建議是，抓緊入貨。
一來(lái)，這次加推的2幢高層，尤其是11號(hào)樓，位于高層區(qū)的較核心位置，南面是排屋，采光非常不錯(cuò)，房源具備一定稀缺性。
二來(lái)，賣(mài)一套少一套，項(xiàng)目后續(xù)庫(kù)存也不多了。
悅虹灣選房指南
| PART1 |
搖號(hào)信息
悅虹灣鳥(niǎo)瞰圖
搖號(hào)房源：高層2號(hào)樓，11號(hào)樓
主力戶型：約89方，約113方，約127方
無(wú)房戶傾斜比例：30%
均價(jià)：精裝31926.14元/平，裝標(biāo)4000元/平
驗(yàn)資門(mén)檻：首套30萬(wàn)，二套60萬(wàn)，全款100萬(wàn)
登記時(shí)間：2019.10.22-2019.10.24，25號(hào)補(bǔ)資料
| PART2 |
規(guī)劃配套
定價(jià)情況 →
開(kāi)發(fā)商：金地、濱江、萬(wàn)科、融信
拿地時(shí)間：2017年9月14日
拿地樓面價(jià)：22950元/㎡
銷(xiāo)售價(jià)格：精裝31926.14元/平，裝標(biāo)4000元/平
裝修改造費(fèi)：無(wú)
車(chē)位售價(jià)：34萬(wàn)
車(chē)位選購(gòu)時(shí)間及付款方式：選房當(dāng)天選購(gòu)，可按揭可一次性，客戶自由選擇
| 周邊二手房售價(jià) |
萬(wàn)科金辰之光3月成交單價(jià)4.1萬(wàn)元㎡
湘湖家園60㎡3月份成交單價(jià)32500元/㎡
華瑞湘湖美地80㎡3月份成交單價(jià)3.2萬(wàn)元/㎡
產(chǎn)品介紹 →
項(xiàng)目規(guī)劃：高層,排屋,別墅，規(guī)劃2479戶
交房時(shí)間：2021年底
房屋朝向：南北
單層層高：2.9米
樓間距：11號(hào)樓南向樓間距約18米，2號(hào)樓南向樓間距約51米
小區(qū)物業(yè)：金地物業(yè)集團(tuán)
容積率：2.6
得房率：約80%
精裝亮點(diǎn)：精裝設(shè)備為國(guó)內(nèi)外一線品牌，比如威能或美的地暖，格力中央空調(diào)，TOTO衛(wèi)浴，西門(mén)子廚電等
外立面：真石漆和鋁板
配套介紹 →
| 周邊城市界面 |
東：經(jīng)三路、風(fēng)情大道、湘湖
南：湘西路、旭輝濱江東方悅府
西：西興路（規(guī)劃）、湖頭陳北路
北：彩虹大道、彩虹快速路
| 公交交通 |
湘湖公交站約0.4km
湘湖家園公交站約0.43km
距彩虹大道約0.05km
距彩虹快速路約0.06km
| 軌道交通 |
地鐵1號(hào)線湘湖站約500米
| 小區(qū)內(nèi)部配套 |
雙泳池、會(huì)所、夜光跑道、兒童樂(lè)園、寵物天地、規(guī)劃代建幼兒園、小區(qū)底商
| 周邊商業(yè)購(gòu)物娛樂(lè)配套 |
家門(mén)口有2萬(wàn)方金地風(fēng)情商業(yè)街；
4公里內(nèi)有龍湖天街、濱江寶龍廣場(chǎng)、星光大道、萬(wàn)象匯、銀隆百貨、旺角城等
湘湖農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)約1.12km
| 小區(qū)代建學(xué)校 |
幼兒園，目前的售樓處將在交付后改為幼兒園
| 周邊學(xué)校 |
臨近規(guī)劃一所小學(xué)
湘湖小學(xué)約1.55km
湘湖初中約2.2km
金惠初中約1.93km
蕭西實(shí)驗(yàn)學(xué)校約1.6km
| 周邊醫(yī)療 |
湘湖社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站約0.86km
浙二醫(yī)院新院區(qū) 約6km
| PART3 |
戶型介紹
約89方三房?jī)蓮d兩衛(wèi)A2戶型 →
位置：11號(hào)樓中間套、2號(hào)樓中間套
套數(shù)：196套
單套售價(jià)：230-302萬(wàn)元
優(yōu)點(diǎn)：
1、動(dòng)靜分離，全明戶型
2、餐客廳貫通陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)性較佳
3、 各個(gè)房間功能區(qū)尺寸舒適合理，采光面寬大
4、廚房U型設(shè)計(jì)，方便操作
缺點(diǎn)：
無(wú)明顯缺點(diǎn)
約89方三房?jī)蓮d兩衛(wèi)A3戶型 →
位置：2號(hào)樓夾邊套
套數(shù)：64套
單套售價(jià)：224-289萬(wàn)元
優(yōu)點(diǎn)：
1、全明通透
2、各個(gè)房間面積大小設(shè)計(jì)較為合理，浪費(fèi)面積小，戶型實(shí)用性強(qiáng)，利用率高
缺點(diǎn)：
僅一個(gè)臥室朝南
113方四房?jī)蓮d兩衛(wèi) →
位置：2號(hào)樓東西邊套
套數(shù)：64套
單套售價(jià)：293-378萬(wàn)元
優(yōu)點(diǎn)：
1、全明通透
2、各個(gè)房間面積大小設(shè)計(jì)較為合理，浪費(fèi)面積小，戶型實(shí)用性強(qiáng)，利用率高
缺點(diǎn)：
朝北臥室離客衛(wèi)較遠(yuǎn)
約127方四房?jī)蓮d兩衛(wèi) →
位置：11號(hào)樓東西邊套
套數(shù)：68套
單套售價(jià)：338-433萬(wàn)元
優(yōu)點(diǎn)：
1、南北通透，全明戶型
2、各個(gè)房間面積大小設(shè)計(jì)較為合理，浪費(fèi)面積小，戶型實(shí)用性強(qiáng)
3、四個(gè)臥室空間較為寬敞
4、主臥衣帽間空間大
缺點(diǎn)：
無(wú)明顯缺陷
| PART4 |
一房一價(jià)&噪聲測(cè)評(píng)
11號(hào)樓一房一價(jià)
2號(hào)樓一房一價(jià)
| PART5 |
選房建議
約89方選房建議 →
考慮因素：
1. 所處位置：11號(hào)樓中間套，2號(hào)樓中間套，2號(hào)樓夾邊套
2. 采光因素：11號(hào)樓**，其次是2號(hào)樓，采光條件由西向東遞減
3. 噪聲因素：2號(hào)樓東邊套噪聲污染**，向西遞減；11號(hào)樓噪聲污染最小
4. 戶型因素：11號(hào)樓中間套和2號(hào)樓中間套為A2戶型，2號(hào)樓夾邊套為A3戶型
5. 價(jià)格因素：第27層為最貴樓層
選房建議：
第1選擇 11號(hào)樓5-33層
第2選擇 2號(hào)樓7-31層
第3選擇 11號(hào)樓3-4層
第4選擇 11號(hào)樓34層
第5選擇 2號(hào)樓3-6層
第6選擇 2號(hào)樓32層
第7選擇 11號(hào)樓1-2層
第8選擇 2號(hào)樓1-2層
約113方選房建議 →
考慮因素：
1. 所處位置：2號(hào)樓東西邊套
2. 采光因素：西邊套優(yōu)于東邊套
3. 噪聲因素：差異不大，東邊套噪聲污染相對(duì)嚴(yán)重些
4. 戶型因素：完全相同
5. 價(jià)格因素：第27層為最貴樓層
選房建議：
第1選擇 第10-20層
第2選擇 第20-31層
第3選擇 第3-9層
第4選擇 第32層
第5選擇 第1-2層
每層根據(jù)自身喜好選擇東邊套或西邊套
約127方選房建議 →
考慮因素：
1. 所處位置：11號(hào)樓東西邊套
2. 采光因素：西邊套優(yōu)于東邊套
3. 噪聲因素：差異不大，西邊套噪聲污染相對(duì)小
4. 戶型因素：完全相同
5. 價(jià)格因素：第27層為最貴樓層
選房建議：
第1選擇 第10-20層
第2選擇 第20-33層
第3選擇 第3-9層
第4選擇 第34層
第5選擇 第1-2層
每層根據(jù)自身喜好選擇東邊套或西邊套
