4月24日晚，有粉絲向小胖爆料稱(chēng)，有一中介電聯(lián)自己，推薦了一個(gè)中泰地鐵盤(pán)，并說(shuō)項(xiàng)目非常非常值得買(mǎi)。
以下為中介原話(huà)：
我們這個(gè)是毛坯現(xiàn)房，單價(jià)才15000元/㎡，比周邊期房倒掛1W/㎡，就在地鐵口，如果有需要的話(huà)，可以派車(chē)接送看房。
粉絲聽(tīng)到以上介紹，十分心動(dòng)，畢竟自己的預(yù)算就200W左右，在杭州能夠選擇的范圍十分有限，何況這還是地鐵盤(pán)，所以當(dāng)即添加了中介微信，想要詳細(xì)了解。
（粉絲提供的對(duì)話(huà)截圖）
雖然心動(dòng)，但是也疑惑，這么有優(yōu)勢(shì)的盤(pán)，在新房市場(chǎng)上卻沒(méi)怎么聽(tīng)說(shuō)，不知道是否靠譜，所以將所有信息轉(zhuǎn)達(dá)至小胖君，希望小胖能幫忙分析一二。
小胖在接收到粉絲反饋的該消息后，告訴粉絲，先向銷(xiāo)售問(wèn)清楚2個(gè)重要問(wèn)題。
1、項(xiàng)目名字是什么？
2、是新房還是二手房？
以下為銷(xiāo)售回復(fù)截圖：
1、項(xiàng)目名：華門(mén)新西湖小鎮(zhèn)
2、百分之百的一手房
（銷(xiāo)售回復(fù)對(duì)話(huà)截圖）
看到這里，筆者不由得犯起了嘀咕。
眾所周知，中泰板塊目前可售的新房，僅綠都鑒未來(lái)、中銳招商星未來(lái)二者。沒(méi)有華門(mén)新西湖小鎮(zhèn)的新預(yù)售證領(lǐng)出，透明售房網(wǎng)等官方網(wǎng)站也沒(méi)有可搜索到的預(yù)售證號(hào)。
那么為什么會(huì)說(shuō)是一手房呢？為了解答心中的疑惑，筆者對(duì)于該項(xiàng)目，展開(kāi)了更為詳細(xì)的了解。以下為華門(mén)新西湖小鎮(zhèn)項(xiàng)目的部分資料，供參考。
扒一扒華門(mén)新西湖小鎮(zhèn)的歷史
身世異�？部�，幾次停工，終破產(chǎn)
華門(mén)新西湖小鎮(zhèn)，位于余杭區(qū)中泰鄉(xiāng)中泰路，為浙江清水灣置業(yè)有限公司（杭州老牌房企：華門(mén)集團(tuán)旗下）開(kāi)發(fā)。占地面積12.6萬(wàn)平方米，總建筑面積37萬(wàn)平方米。由小高層、高層、排屋組成。
（項(xiàng)目沙盤(pán)）
項(xiàng)目整體體量較大，于2008年5月底首次開(kāi)盤(pán)，并陸陸續(xù)續(xù)加推，雖然之后的每次交付節(jié)點(diǎn)都有工程延期、質(zhì)量存疑、資金鏈斷裂等問(wèn)題爆出，但最終還是完成了項(xiàng)目交付。
但是到了2014年7月，就有業(yè)主向其他媒體反映：新西湖小鎮(zhèn)五期、六期4幢未到交付期工程就已停工，甚至因資金鏈問(wèn)題逾期交房已達(dá)半年之久，且在法院責(zé)令賠償后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)還清款項(xiàng)。
當(dāng)年，項(xiàng)目房開(kāi)就宣告破產(chǎn)了，至今，有關(guān)華門(mén)破產(chǎn)的各種新聞還比比皆是。
（搜索華門(mén)破產(chǎn)的百度網(wǎng)頁(yè)截圖）
事情如果只是發(fā)展到這里，也就不會(huì)有粉絲接到銷(xiāo)售推銷(xiāo)的電話(huà)了，神奇的故事來(lái)了。
華門(mén)為償還債務(wù)變賣(mài)資產(chǎn)
被個(gè)人買(mǎi)家花4.3億買(mǎi)下
2017年12月（華門(mén)為償還政府債務(wù)，將剩余2幢房源在平臺(tái)拍賣(mài)）
在破產(chǎn)后，華門(mén)與余杭區(qū)政府達(dá)成協(xié)議，剩余未交付房源由余杭區(qū)政府代建，涉及金額則從新西湖小鎮(zhèn)的剩余資產(chǎn)中變賣(mài)抽取。
因此，在房開(kāi)宣告破產(chǎn)后的第三年，華門(mén)新西湖小鎮(zhèn)六期37/38號(hào)樓可處置房產(chǎn)、17件商鋪、若干個(gè)地面、地下停車(chē)位以及6.4萬(wàn)㎡農(nóng)地承包權(quán)等共計(jì)10項(xiàng)資產(chǎn)，被掛在淘寶司法拍賣(mài)平臺(tái)上，涉及金額達(dá)4.3個(gè)億左右。
（掛牌截圖）
2018年1月（個(gè)人花4.3億元買(mǎi)2幢房子）
次年1月，一位不知名的“個(gè)人”豪擲4.3億元買(mǎi)下新西湖小鎮(zhèn)剩余的所有資產(chǎn)（約384套房源，及停車(chē)位等）。
其財(cái)力可真是驚人啊。這哪是花錢(qián)買(mǎi)了房，明明是買(mǎi)了個(gè)“微型小區(qū)”啊。
至此華門(mén)與余杭政府的債務(wù)問(wèn)題以及往期業(yè)主房屋交付問(wèn)題等，才算是徹底解決。但是對(duì)于那位花了4.3億元的“大地主”，故事卻遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。
2018年4月（其中200套房源又在拍賣(mài)平臺(tái)出售）
18年4月，那位“大地主”買(mǎi)的，新西湖小鎮(zhèn)住宅37/38幢中的200套房源又被掛在拍賣(mài)平臺(tái)上。掛牌均價(jià)19500元/㎡，并由賣(mài)家支付二手交易所需要的契稅、增值稅等。
由于當(dāng)時(shí)杭州房產(chǎn)市場(chǎng)還是非�；馃岬�，房子本身又沒(méi)人居住過(guò)，且由賣(mài)家承擔(dān)稅費(fèi)，與一般新房居住體驗(yàn)感沒(méi)有大的差別，所以200套房源吸引了近1000組購(gòu)房者，火熱異常。
（華門(mén)新西湖小鎮(zhèn)航拍全景）
一買(mǎi)一賣(mài)，賺1個(gè)多億
剩10余套沒(méi)賣(mài)完
先來(lái)給大家算一筆賬，除了拍賣(mài)時(shí)花費(fèi)的4.3億元，加上所需稅費(fèi)，大地主購(gòu)買(mǎi)新西湖小鎮(zhèn)的剩余資產(chǎn)共計(jì)花費(fèi)成本約5億元，按照套均220萬(wàn)元左右的售價(jià)來(lái)計(jì)算，這位地主拍賣(mài)的房源已經(jīng)基本將收支達(dá)到平衡，若將剩余房源、車(chē)位等繼續(xù)售賣(mài)，其純利可達(dá)1億以上。
但從結(jié)果可見(jiàn)，剩余房源并沒(méi)有完全清盤(pán)。所以，在18年—20年，這整整2年時(shí)間里，大家還是能從各平臺(tái)搜索到該項(xiàng)目的廣告。
以下項(xiàng)目廣告來(lái)自某房產(chǎn)網(wǎng)站截圖：
而中介向小胖粉絲推薦的，也正是這兩幢住宅，目前仍剩余10余套，單價(jià)15000元/㎡起，無(wú)需繳納稅費(fèi)，但是需要支付3個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)。
（樓幢位置）
（樓幢實(shí)景）
值不值得買(mǎi)？
小心當(dāng)“接盤(pán)俠”
以上為該項(xiàng)目的所有歷史信息，僅供參考。
至于這次銷(xiāo)售推薦的房源，該不該買(mǎi)的問(wèn)題，筆者也給出了自己的見(jiàn)解，認(rèn)為不該買(mǎi)，原因有以下2點(diǎn)：
1、目前同小區(qū)內(nèi)在售房源頗多，僅某殼平臺(tái)，就已經(jīng)有178套，樓幢、樓層都有的挑，與目前僅剩的10余套房源，面積一致的（剩余房源為119㎡房源）毛坯房源掛價(jià)在1.6—1.8W左右。
而37/38#剩余房源單價(jià)1.5W起，個(gè)別房源**單價(jià)為1.9W，但所在位置剛好是高架邊，又是被挑剩的樓層，對(duì)自住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不如買(mǎi)二手，選擇更大。
2、雖然剩余房源號(hào)稱(chēng)：?jiǎn)蝺r(jià)1.5W毛坯，與周邊期房呈1W倒掛。但是據(jù)筆者了解，周邊期房的高層價(jià)格是2.18W帶裝修，何來(lái)1W倒掛？對(duì)于投資的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也沒(méi)有足夠大的利潤(rùn)可圖。
綜上所述，小胖提醒各位購(gòu)房者，價(jià)低雖好，但也請(qǐng)擦亮眼睛，哪能有什么好便宜，湊巧就砸你跟前呢。
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