【本期GET】
樓盤名稱：融創(chuàng)圓明園
拿地企業(yè)：杭州融惠企業(yè)管理有限公司
所屬板塊：杭州拱墅區(qū)-申花板塊
樓盤地址：登云路與莫干山路交匯處
土拍信息：2020年6月23日，經(jīng)過65輪競價，融創(chuàng)30億再入申花。競得慶隆小河單元GS0304-R21/B1/B2-01地塊（杭政儲出[2020]41號），樓面價24774元/㎡，溢價率27.17%。地塊項目位于杭州市拱墅區(qū)，東至莫干山路，南至物美大賣場，西至慶隆小河單元GS0304-B1/B2/M1-16地塊，北至登云路。土地面積為48365㎡，出讓建筑面積120912.5㎡，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)商務(wù)用地。
特殊規(guī)定：住宅及配套公建不大于58080㎡；公共租賃住房不少于10%（5808㎡）；配套公建不大于10%；本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于49500元/平方米，且毛坯銷售**單價不高于54450元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。即限精裝均價54000元/㎡。
項目規(guī)劃：項目占地面積48365方，總建筑面積173020方，共規(guī)劃了11幢高層，其中6#、9#、10#、11#這4幢為17F商業(yè)大平層，7#、8#為17F住宅及配套共建，1-5#為16-17F純住宅。
融創(chuàng)圓明園 俯瞰圖
股權(quán)穿透圖 融創(chuàng)38%、濱江37%、金昌啟亞25%。
周邊配套：
交通：10號地鐵隱秀路站約600米、5號線和睦站約600米、主干道莫干山路等；
學(xué)校：育才登云小學(xué)約100米、賣魚橋小學(xué)教育集團(tuán)文津小學(xué)約500米、長征中學(xué)約550米、錦繡中學(xué)約1公里等；
關(guān)于學(xué)區(qū)：新房無學(xué)區(qū)劃分，待交付后才可明確學(xué)校，正常情況下根據(jù)就近原則分配。目前融創(chuàng)項目正處在登云路以北，目前學(xué)校劃分在文津小學(xué)，不排除后期有調(diào)整的可能。
商業(yè)：西城時代商務(wù)中心約900米、杭州電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園約1.3公里等；
商業(yè)：大悅城約450米、城西銀泰城約1.4公里等；
其他：小河直街歷史文化街區(qū)約1公里等；
融創(chuàng)圓明園 周邊二手房價 2020/10/8制圖
融創(chuàng)圓明園 周邊新房及地鐵 2020/10/8制圖
PS：查看融創(chuàng)圓明園 VR航拍全景，關(guān)注 公眾號：杭州看房神器
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