綠城·桂語映月:預(yù)計(jì)11月份加推

2020-10-22 樓盤：綠城桂語映月，周邊房?jī)r(jià)參考：20000元/㎡，物業(yè)：綠城物業(yè)

綠城桂語映月位于富陽區(qū)銀湖科技城富閑路與上林湖路交叉口,由杭州綠城銀湖置業(yè)有限公司開發(fā),物業(yè)是綠城物業(yè)。

綠城桂語映月預(yù)計(jì)11月份加推，具體開盤時(shí)間及價(jià)格待定，詳詢售樓處。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

綠城桂語映月樣板間

近期搖號(hào) 預(yù)售時(shí)間:2020-11-17

價(jià)格 : 高層20563元/方

樓棟 : 7#、9#、10#、11#、12#、13#

面積 : 89-135方

裝修 : 精裝

驗(yàn)資 : 50萬

房源類型	全部	人才	無房	有房
房源套數(shù)	290	58	145	87
入圍條件		-	-	-
報(bào)名人數(shù)	1565	9	441	1115
搖中概率	18.5%	100%	39.3%	9.6%

11.17

預(yù)售時(shí)間

11.21-11.23

登記時(shí)間

11.24

補(bǔ)交資料

11.25

意向公示

11.27

搖號(hào)時(shí)間

待定

選房時(shí)間

綠城桂語映月位于銀湖街道富閑路與上林湖路交叉口 ,由杭州綠城銀湖置業(yè)有限公司開發(fā)。

專家點(diǎn)評(píng)：

深耕杭州二十多年的綠城，身后依舊追隨著一大波擁躉，期盼著綠城拿地可以離自己更近一些。

而在前些時(shí)間，兩宗綠城2020年新拿的宅地，陸續(xù)有了各自的案名。

先亮相的是下城區(qū)“春來?xiàng)魅A”，而后銀湖項(xiàng)目也公布了案名為“桂語映月”。

對(duì)于剛需客群而言，低門檻住綠城也有了希望，因?yàn)楣鹫Z映月土地出讓之時(shí)，便已規(guī)定了整盤精裝限價(jià)在2.05萬元/㎡。

與在售的雍景山、云湖城相比，雖整盤均價(jià)略有上漲，但從180萬元起步的套均總價(jià)仍帶來了低價(jià)上車綠城房的希望。

2020年4月13日，經(jīng)過21輪報(bào)價(jià)之后，由杭州綠城銀湖置業(yè)有限公司競(jìng)得富政儲(chǔ)出[2018]30號(hào)銀湖東塢山村宅地，成交價(jià)95990萬元，成交樓面價(jià)9600元/㎡，溢價(jià)率11.6%。

此地塊占地面積約49995㎡，建筑面積約99990㎡，容積率2.0，同時(shí)需配建10%的公租房和一所12班幼兒園。

東至規(guī)劃水系及防護(hù)綠化帶，南至規(guī)劃道路與規(guī)劃學(xué)校用地，西至規(guī)劃美達(dá)路及山體公園，北至上林湖路。

桂語映月西面靠山，水系環(huán)繞，自然環(huán)境舒適。

項(xiàng)目地塊與杭州野生動(dòng)物世界僅一路之隔。

桂語映月東南側(cè)直線距離約1.3km為杭州富春硅谷，是銀湖板塊最重要的商業(yè)配套，更是富陽新一輪工業(yè)興市的**重量級(jí)項(xiàng)目。

銀湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校在桂語映月西北側(cè)，為涵蓋小學(xué)、初中的民辦學(xué)校，規(guī)模較大。

周邊商業(yè)相對(duì)較為匱乏，桂語映月東北側(cè)直線距離約550m有新開業(yè)的世紀(jì)華聯(lián)，及兩三家店面處于經(jīng)營(yíng)之中。

桂語映月規(guī)劃了8幢17-18層高層和6幢6-8層洋房，以及1幢21層公租房，采用了限價(jià)地少見的“高低配”。

由于限價(jià)地塊設(shè)置的價(jià)格上下浮動(dòng)范圍較小，且部分地塊有限高或限低的指標(biāo)。加上大部分限價(jià)地塊本就具有的價(jià)格紅利，地塊設(shè)置為全高層是最為節(jié)省開發(fā)費(fèi)用的做法，所以限價(jià)地塊普遍都規(guī)劃為全高層樓盤。

桂語映月的做法無疑是比較討巧的，在地塊規(guī)定的限高或限低范圍內(nèi)，將樓盤作為高低配，以調(diào)節(jié)不同產(chǎn)品之間的價(jià)格差異。

高層均價(jià)可以被拉得更低，低于地塊整盤限價(jià)，洋房做一定的產(chǎn)品溢價(jià)，這樣高層性價(jià)比被放大，低密產(chǎn)品也可照顧對(duì)舒適度要求更高的客群，一舉兩得。

一些性價(jià)比相對(duì)較為一般的限價(jià)地塊，類似桂語映月的做法是值得借鑒的。

桂語映月高層設(shè)置在北面，洋房設(shè)置在南面，而公租房1#樓則在整個(gè)項(xiàng)目的西北側(cè)。

高層為約95㎡、105㎡、120㎡戶型設(shè)計(jì)，洋房為約89㎡、100㎡、130㎡戶型設(shè)計(jì)，其中高層兩梯四戶，洋房一梯兩戶。

在1#、2#、3#、4#樓北面規(guī)劃了約1000方沿街商鋪。

確認(rèn)

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不限購(gòu)

綠城桂語映月

平均價(jià)格20000元/㎡

區(qū)域：富陽物業(yè)類型：住宅

開發(fā)商：杭州綠城銀湖置業(yè)有限公司

售樓熱線：400-999-1021 轉(zhuǎn) 9699 掃碼拔號(hào) 免費(fèi)通話

我要看房

一房一價(jià)表

樓盤位置：富陽區(qū)銀湖科技城富閑路與上林湖路交叉口

洋房240方BN2-5室2廳6衛(wèi)(建面)

洋房200方AS1-5室2廳5衛(wèi)(建面)

洋房135方Y(jié)4-4室2廳2衛(wèi)(建面)

洋房135方Y(jié)3-4室2廳2衛(wèi)(建面)

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用戶點(diǎn)評(píng)

「綠城·桂語映月」配建的幼兒園，同樣是獨(dú)特的。幼兒園占據(jù)園區(qū)的臺(tái)地位置，沿著溪景設(shè)計(jì)，經(jīng)鮮花小徑入園，避免了臨街的喧鬧，且擁有更佳的景觀視野。精心設(shè)計(jì)的幼兒園，不只源于綠城對(duì)教育的注重，還因「綠城·桂語映月」處于濃郁的學(xué)風(fēng)大境中，與銀湖小學(xué)（在建）一路之隔，緊鄰銀湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校。在城市感愈漸凸顯的時(shí)代銀湖，細(xì)數(shù)即將到來的美好，地鐵6號(hào)線、彩虹快速路年底開通，濱江、未來科技城皆融入生活圈，「綠城·桂語映月」，將成為越來越多城市人的擇居***。精裝配置的量級(jí)，一定程度上決定了生活品質(zhì)的高低，戶型格局的優(yōu)化設(shè)計(jì)，則更多地體現(xiàn)了對(duì)居者的...
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預(yù)計(jì)2023/6交付，希望按時(shí)交房，早日搬新家~采光不錯(cuò)，樓間距也夠?qū)?/span>
發(fā)展中的地段，相信會(huì)迅速發(fā)展價(jià)格性價(jià)比高，地段不錯(cuò)，交通方便，綠化面積大，配套未來規(guī)劃齊全。
兩萬元盤里，做了地暖+墻紙+架空層+泳池的有沒有，那基本就是「查無此人」了。再加上亞運(yùn)會(huì)收益板塊，眾多IT大佬入駐，和地鐵四期規(guī)劃，約20分鐘直達(dá)濱江。板塊價(jià)值未來可期，項(xiàng)目同樣有著想象空間。如今，隨著杭州限價(jià)不斷上漲，總價(jià)200萬級(jí)在杭州樓市中已經(jīng)到了消失的邊緣，選擇也越來越少。綠城桂語映月完全成為閉眼搖紅盤。
口碑聽說的不多，希望這個(gè)小區(qū)有個(gè)好口碑。周邊有公交，出行很方便。
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一房一價(jià)表

綠城桂語映月7幢一房一價(jià)表綠城桂語映月13幢一房一價(jià)表綠城桂語映月9幢一房一價(jià)表綠城桂語映月10幢一房一價(jià)表

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