【本期GET】
樓盤名稱：香港置地上河公元
開發(fā)商：杭州瀚置和悅實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司
物業(yè)：怡置物業(yè)
所屬板塊：拱墅區(qū)-運(yùn)河新城
交付時(shí)間：2023年06月
樓盤地址：顧揚(yáng)路與金昌路交叉口
土拍信息：2019年9月10日，經(jīng)過17輪競(jìng)價(jià)，杭州瀚置盛越企業(yè)管理咨詢有限公司（香港置地）以總價(jià)150398萬元競(jìng)得運(yùn)河新城單元GS1202-R21-26宅地（杭政儲(chǔ)出[2019]44號(hào)），樓面價(jià)20488元/㎡，溢價(jià)率12.74%。
特殊規(guī)定：毛坯銷售均價(jià)不高于34500元/平方米，且毛坯銷售**單價(jià)不高于37950元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米，即精裝均價(jià)不高于38000元/平方米。
項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目占地面積28234平方米，建筑面積106682.4平方米，容積率2.6，綠化率35%，總戶數(shù)724戶，停車位798個(gè)，規(guī)劃有5幢23-24層高層住宅，建筑面積約93㎡，105㎡，107㎡，129㎡ ，4幢8-10層小高層住宅，建筑面積約105㎡，126㎡，139㎡。
最新消息：即將首開1、2號(hào)樓，高層戶型建筑面積約93㎡、107㎡，小高層戶型建筑面積約105㎡、126㎡
上河公元 俯瞰圖
外立面：主材質(zhì)為真石漆，主色調(diào)香檳色
戶型區(qū)間：93㎡，105㎡，107㎡，129㎡
3室2廳2衛(wèi)-A-93.0㎡
3室2廳2衛(wèi)-D-105.0㎡
3室2廳2衛(wèi)-B3-107.0㎡
4室2廳2衛(wèi)-E-126.0㎡
周邊配套
交通：地鐵，距離在建地鐵4號(hào)線拱康路站約1公里（預(yù)計(jì)2022年通車）,遠(yuǎn)期地鐵四期規(guī)劃14、15號(hào)線金昌路站約500米。
商業(yè)：運(yùn)河灣商業(yè)綜合體（直線約1公里，規(guī)劃中），綜合體利用濱水特色空間，結(jié)合管家漾內(nèi)港資源，導(dǎo)入旅游休閑、文化創(chuàng)意、藝術(shù)商業(yè)等核心功能業(yè)態(tài)，打造以文化藝術(shù)商業(yè)中心、國(guó)際游艇中心、水上旅游集散中心“三大中心”為特色的國(guó)際旅游休閑綜合體。
雙BMW綜合體——拱康路地鐵綜合體（直線約1.2公里，規(guī)劃中）、拱墅萬達(dá)廣場(chǎng)（直線約2.7公里，已建成）、城北萬象城（直線約2.8公里，規(guī)劃中）、杭鋼站地鐵綜合體（直線約2.3公里，規(guī)劃中）作為四號(hào)線穿過大運(yùn)河新城平煉路景觀大道的BMW地鐵綜合體，并擁有60萬-80萬的商業(yè)空間。即地下兩層是地鐵，走出地鐵站來到地面，就可以看到一條慢行景觀大街，即平煉路景觀大街。
教育：據(jù)此前大運(yùn)河新城核心區(qū)規(guī)劃指出，大運(yùn)河新城全新規(guī)劃7所學(xué)校，從幼兒園到初中全覆蓋，將打造全學(xué)齡教育資源。
其中，由錦繡育才教育集團(tuán)領(lǐng)辦的公辦育才大城北學(xué)校，其小學(xué)部已率先建成并于今年9月投入使用。而校內(nèi)的“清北天團(tuán)”教師隊(duì)伍，更讓人對(duì)整個(gè)板塊的教學(xué)品質(zhì)鉚足了期待。
早在2013年和2015年，拱墅區(qū)就分別引進(jìn)杭州上海世界外國(guó)語小學(xué)和杭州上海世界外國(guó)語中學(xué)，創(chuàng)造“教育國(guó)際化”的學(xué)習(xí)氛圍。
而位于上河公元南面的謝村48班小學(xué)（直線約30米，在建，預(yù)計(jì)2022年9月竣工并投入使用）總投資3.1億元，最多可容納學(xué)生2160人，由杭州上海世界外國(guó)語小學(xué)領(lǐng)辦。設(shè)有中西結(jié)合的雙語班，與僅針對(duì)外籍學(xué)生的外籍班。注重素質(zhì)的培養(yǎng)，開設(shè)了大量的拓展型課程。2019年首屆畢業(yè)生創(chuàng)下了杭州外國(guó)語學(xué)校錄取率100%的好成績(jī)。
醫(yī)療：邵逸夫醫(yī)院運(yùn)河分院（直線約1.2公里，在建，預(yù)計(jì)2023年投入使用），成為大城北地區(qū)乃至輻射全市全省的公共醫(yī)療資源新高地。
杭師大附屬醫(yī)院（直線約3公里，已建成）,是一所融醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防保健為一體的三級(jí)甲等綜合醫(yī)院。
產(chǎn)業(yè)：杭州智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)（直線約2.5公里，在建），目前已吸引了順豐、新浪、360、聯(lián)想、58同城等一批重大項(xiàng)目入駐，被譽(yù)為浙江版“中關(guān)村”。預(yù)計(jì)到2024年，智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)全面建成后，可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值600億元以上。
杭鋼數(shù)字小鎮(zhèn)（直線約3.5公里，規(guī)劃）位于杭州主城區(qū)北部，距離京杭大運(yùn)河2公里。以集成電路研發(fā)制造、智能健康、機(jī)器人+智造、諾獎(jiǎng)智谷研發(fā)區(qū)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算大數(shù)據(jù)中心等產(chǎn)業(yè)為主，預(yù)計(jì)將吸引經(jīng)濟(jì)龍頭企業(yè)區(qū)域總部入駐，入駐企業(yè)計(jì)劃超過200家。
文娛：京杭大運(yùn)河博物院（直線約500米，規(guī)劃）
作為十大項(xiàng)目中**的地標(biāo)建筑，將對(duì)大城北示范區(qū)建設(shè)起到推動(dòng)引領(lǐng)作用，其他九個(gè)項(xiàng)目都將以博物院為標(biāo)準(zhǔn)。最終，赫爾佐格和德梅隆事務(wù)所的“懸停筆觸”方案競(jìng)標(biāo)成功。飄浮在空中的博物館，建筑被抬高了12米，將博物館所占有的地面空間歸還給杭州的市民和來訪者
板塊解析：運(yùn)河新城單元控規(guī)：成為大城北核心區(qū)的中部組團(tuán)，城北城市副中心的重要組成部分，以展示大運(yùn)河歷史文化和工業(yè)遺產(chǎn)活化利用為特色，構(gòu)建集文化展示、商業(yè)商務(wù)、品質(zhì)居住等功能為一體的大城北示范區(qū)，打造杭州城北地區(qū)美好生活的示范之區(qū)，杭州獨(dú)特韻味別樣精彩的典范之區(qū)，國(guó)家大運(yùn)河文化帶建設(shè)的樣板之區(qū)。
運(yùn)河新城單元控規(guī)：形成“一芯，兩帶，兩廊、四片區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)。
“一芯”：即由煉油廠綜合文化公園和大運(yùn)河博物院組成以運(yùn)河文化、藝術(shù)展示為特色的城北之芯。
“兩帶”：即運(yùn)河文化展示帶和平煉路歷史年輪帶。
“兩廊”：即電廠河景觀廊道、杭鋼河景觀廊道，打造山水環(huán)鏈的西端部分。
“四片區(qū)”：即電廠河以北宜居片區(qū)、運(yùn)河文化示范片區(qū)、杭鋼河以南宜居片區(qū)、運(yùn)河灣文旅綜合片區(qū)。
周邊新房：融信天陽云瀾天第府 德信大家運(yùn)河云莊 聯(lián)發(fā)北秀觀云 濱江沁語曉庭
點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目位于運(yùn)河新城核心區(qū)主打品質(zhì)+學(xué)區(qū)，全新板塊規(guī)劃，不斷有利好落地，上河公元南邊300米左右融信天陽云瀾天第今年6月份拿的地也是限價(jià)38000，看來這價(jià)格就是運(yùn)河新城核心區(qū)往后的限價(jià)。
但尷尬的是往西一橋之隔的云莊價(jià)格才29000元/平米且更靠近地鐵口，一站之隔的城北CBD核心萬象城28000元/平米（已售罄）附近在售的萬科前宸29000，項(xiàng)目往東杭鋼新城核心的濱江沁語曉庭（桃園站地鐵口附近）34000元/平米，周邊項(xiàng)目抽血效應(yīng)明顯，前期樓盤去化會(huì)有一定壓力。
PS：香港置地上河公元 VR航拍全景，關(guān)注 公眾號(hào)：杭州看房神器
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