內(nèi)容： 98年的商品房，要是因為自然因素，鑒定為危房。 有什么專門政策嗎。 政府會拆遷重造，還是不管的?

 

答復(fù)單位： 富陽區(qū)住建局

答復(fù)時間： 2021/02/25

答復(fù)意見： 根據(jù)《浙江省房屋使用安全管理條例》、《杭州市***********危險房屋治理改造工作實施辦法(試行)》相關(guān)條款之規(guī)定：房屋所有權(quán)人為房屋使用安全責任人，房屋所有人和使用人應(yīng)按照規(guī)定要求對房屋進行安全檢查和修繕、維護，及時排除安全隱患和對危險房屋采取維修加固、拆除等解危措施。發(fā)現(xiàn)房屋明顯傾斜、變形，或者房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯結(jié)構(gòu)裂縫、變形、腐蝕等情況，房屋所有人和使用人應(yīng)當進行房屋安全鑒定，房屋安全鑒定工作由房屋所有人或使用人自行委托檢測鑒定機構(gòu)實施。 經(jīng)鑒定為C、D級危房的，房屋所有人或使用人應(yīng)立即上報************），所屬鄉(xiāng)******）根據(jù)危房實際情況，即時落實緊急措施：C級危房采取實時動態(tài)監(jiān)控加人工巡防的方式進行防控；D級危房立即組織人員撤離，封停房屋，并在房屋設(shè)立安全警戒標志，對現(xiàn)居住人又是房屋所有人的按相同地段、同類房屋市場租金，以戶為單位進行補助，對及時搬離的予以1000元搬家費獎勵。 緊急措施落實后，房屋所有人和使用人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）申請治理改造，所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）擬訂具體的治理改造方案，目前我區(qū)危房治理改造主要有以下幾種方式： （1）維修加固：主要針對C級危房，由房屋所有人委托相應(yīng)資質(zhì)的房屋維修加固設(shè)計及施工單位，編制加固方案，報所屬街道、住建局備案，同意后由該家單位施工，施工完畢，由業(yè)主委托第三方檢測機構(gòu)鑒定，鑒定合格后才能交付使用。維修加固費用政府補貼部分外，由房屋所有人自行承擔。 （2）拆除重建：按照“原國有建設(shè)用地使用權(quán)屬證書、房屋權(quán)屬證書載明的用地面積和建筑面積，原房屋用途，原建筑占地面積和原建筑高度”的原則實施拆除重建。治理費用由產(chǎn)權(quán)人自行負責。產(chǎn)權(quán)人需提供產(chǎn)權(quán)證明、危房鑒定報告、原建筑設(shè)計圖紙、現(xiàn)建筑設(shè)計方案和設(shè)計圖紙及其他相關(guān)資料，按基本建設(shè)程序報批立項、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等手續(xù)。發(fā)改局、規(guī)劃和自然資源局富陽分局、住建局按各自職責辦理相關(guān)審批手續(xù)。重建費用由房屋所有人或使用人自行承擔。 （3）拆除不建：因城市規(guī)劃原因不能拆除重建的危房采取政府回購方式進行拆除。采取政府回購拆除處置，實行貨幣補償和調(diào)產(chǎn)安置兩種方式，具體政策由所屬街道制定并報區(qū)政府同意。