學(xué)成府:在售現(xiàn)房排屋房源

2021-04-15 樓盤：中建錦繡越府，周邊房價參考：26219元/㎡，物業(yè)：上海中建東孚物業(yè)管理有限公司

中建錦繡越府位于星橋南路和天都路交匯處,由杭州中建申杭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),物業(yè)是上海中建東孚物業(yè)管理有限公司。

學(xué)成府在售現(xiàn)房排屋房源，建面約160-180方，總價600萬元/套起，詳詢售樓處。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

中建錦繡越府效果圖

近期搖號預(yù)售時間:2020-06-24

價格 : 高層21000元/方

樓棟 : 1-9#

面積 : 95-152方

裝修 : 毛坯

凍資 : 無房無貸50萬，其他100萬

房源類型	全部	人才	無房	有房
房源套數(shù)	693	138	139	416
入圍條件		-	-	-
報名人數(shù)	3400	6	984	2410
搖中概率	20.4%	100%	28.6%	16.8%

06.24

預(yù)售時間

6.28-6.30

登記時間

07.01

補交資料

07.02

意向公示

07.04

搖號時間

待定

選房時間

中建錦繡越府位于星橋街道星橋南路和天都路交匯處西北處,由杭州中建申杭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。

大神點評：

錦繡越府總建面約17.5萬方，采用高低配形態(tài)，規(guī)劃了5幢高層、4幢洋房、26幢排屋，共920戶。景觀方面，以杭州江南水鄉(xiāng)氣質(zhì)為核心，結(jié)合坊、巷、府等空間元素，搭配一環(huán)、二軸、三園的景觀布局，營造溫馨、和諧、智趣的生活居住體驗。

項目在地鐵3號線星橋路站(在建)上蓋，東側(cè)一路之隔就是規(guī)劃的C18商業(yè)綜合體，南側(cè)緊鄰約5萬方七彩小鎮(zhèn)(在建) ，4站地鐵直達(dá)約21萬方龍湖天街。通過秋石高架，臨平三路一環(huán)，也能快速去往杭州各個方向。

樓盤位于星橋城市建設(shè)TOD核心區(qū)塊，未來將坐擁兩大商業(yè)配套，即南側(cè)的七彩小鎮(zhèn)商業(yè)綜合體、東側(cè)的近8萬方城市綜合體中心，無形中形成了星橋城市的新型TOD生活圈。

七彩小鎮(zhèn)商業(yè)綜合體是萬科規(guī)劃打造5萬方新概念城市綜合體——七彩小鎮(zhèn)，打造一個以文化、體育、休閑、娛樂為主導(dǎo)的商業(yè)經(jīng)營模式，融合商業(yè)零售、文化體育、餐飲小吃、兒童樂園、大型超市、綜合娛樂休閑等六大核心功能于一體的，出門即可享受購物休閑一站式服務(wù)

樓盤地段堪稱**

誠如上文所述，項目坐落于星橋城市TOD中心之一，周邊配套和環(huán)境****。

教育方面：星橋中心幼兒園、星橋一小、星橋二小（浙江省示范小學(xué)）、星橋中學(xué)咫尺之遙。生活方面：星橋**的農(nóng)貿(mào)市場幾步之距。醫(yī)療方面：星橋街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，即浙醫(yī)二院余杭分院星橋院區(qū)和余杭區(qū)**人民醫(yī)院星橋分院，立于一側(cè)

特別需要提出來的是，項目往東約5公里便是余杭區(qū)**人民醫(yī)院，是全區(qū)規(guī)模**的集醫(yī)療、預(yù)防、教學(xué)、科研于一體的現(xiàn)代化三級乙等綜合性醫(yī)院。6公里便是杭州市中醫(yī)院丁橋分院。

周邊生活氛圍很濃厚

周邊已交付或即將交付的樓盤主要有銀領(lǐng)時代、星運麗園、華麗嘉苑、華翠嘉苑、美好桂花金座/桂花星座、金輝藍(lán)光.星奕云著等。而位于項目東南邊的新區(qū)，即臨丁路南側(cè)將成為星橋的商務(wù)區(qū)和政務(wù)區(qū)所在，這里目前有星橋街道中心、余杭質(zhì)檢環(huán)保監(jiān)測中心、星橋二小等眾多公共配套。

這里還是星橋商務(wù)辦公樓最集中的區(qū)域，已有元星大廈、八豐大廈、中丹大廈、博鴻大廈和工力大廈等多座大廈建成，部分大樓已經(jīng)投入使用，未來將會有大批企業(yè)入駐，產(chǎn)業(yè)人群聚集。

結(jié)合星橋板塊整體價格而言，樓盤定價不會超過附近在售樓盤均價，以其鄰居樓盤金輝藍(lán)光.星奕云著為參照，此前高層銷售均價19700元/㎡（含3500元/㎡裝修），小高層20500元/㎡（含3500元/㎡裝修），按照項目工作人員透露，樓盤以毛坯交付，高層定價大概在18000/㎡左右。

而且可以明確的是，樓盤銷售**價格（含裝修）不會超過24000元/㎡,因為在杭州雙限政策落地后，根據(jù)余政儲出[2019]30號地塊的定價來推算，星橋未來住宅限價毛坯均價為21000元/㎡，如含裝修，均價為24000元/㎡。如此，星橋未來三年內(nèi)高層精裝房價不會超24000元/㎡。

確認(rèn)

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中建錦繡越府

平均價格26219元/㎡

區(qū)域：臨平物業(yè)類型：住宅

開發(fā)商：杭州中建申杭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

售樓熱線：0571-88660388 掃碼拔號免費通話

我要看房

一房一價表

樓盤位置：星橋南路和天都路交匯處

高層129方A-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層139方B2-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層169方-169-4室2廳3衛(wèi)(建面)

高層169方C2-4室2廳3衛(wèi)(建面)

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用戶點評

錦繡越府擁有1.5容積率的低密優(yōu)勢，這不僅僅只是一個簡單的數(shù)字，更多的是居住上的舒適感和尊貴感。土地的不可再生注定了地塊本身的價值，低密住區(qū)日臻稀貴，城市別墅或成未來市區(qū)絕版。項目整體規(guī)劃高層、洋房、排屋，近2/3占地面積都為低密排屋產(chǎn)品。而低密意味著樓間距更加開闊，園區(qū)采光更佳，居住體驗更為舒適，私密性及安全性得到保障。在市中心高樓聳立的形態(tài)下，城北低密的墅區(qū)生活更是眾多精英白領(lǐng)的不二之選。
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這一定是年底或明年初的超級紅盤，地價和星奕云著幾乎一樣，咨詢開發(fā)商后均價參考路對面的星奕云著，高層大約1.97w，現(xiàn)房一次性全部梭哈，什么概念？優(yōu)勢疊加起來看：現(xiàn)房+0地鐵+人畜無害的環(huán)境+低價。萬人搖的種子已經(jīng)偷偷的埋進(jìn)了星橋的土壤里，還真應(yīng)該感謝現(xiàn)房銷售的“臨時政策”。樓盤優(yōu)勢：地鐵旁、現(xiàn)房、低總價
錦繡越府擁有1.5容積率的低密優(yōu)勢，這不僅僅只是一個簡單的數(shù)字，更多的是居住上的舒適感和尊貴感。土地的不可再生注定了地塊本身的價值，低密住區(qū)日臻稀貴，城市別墅或成未來市區(qū)絕版。項目整體規(guī)劃高層、洋房、排屋，近2/3占地面積都為低密排屋產(chǎn)品。而低密意味著樓間距更加開闊，園區(qū)采光更佳，居住體驗更為舒適，私密性及安全性得到保障。在市中心高樓聳立的形態(tài)下，城北低密的墅區(qū)生活更是眾多精英白領(lǐng)的不二之選。
物業(yè)蠻人性化的，點個贊。容積率低才好、樓少人少，住著舒適，入駐之后的采光應(yīng)該沒問題
看好這個地方，可以增值保值環(huán)境優(yōu)美，生活品質(zhì)有保證，每天可以晨跑
周邊有醫(yī)院，杭州市中醫(yī)院丁橋院區(qū)、余杭區(qū)婦幼保健院、余杭***人民醫(yī)院（星橋院區(qū)），家里有老人的，更適合在這里居住。衣服晾出去很容易曬干，陽光明媚的
樓盤體量相當(dāng)大啊，容積率低,屬于偏豪宅性質(zhì)，但共享融創(chuàng)的TOD，還是不錯的。

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周邊板塊

星橋長睦翁梅臨平新城喬司東湖新城

一房一價表

中建錦繡越府6幢一房一價表中建錦繡越府7幢一房一價表中建錦繡越府8幢一房一價表中建錦繡越府9幢一房一價表

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附近樓盤問答

理想山和院戶型多大？

建面215-362方

杭鐵越秀·星縵和潤項目是在丁橋嗎

位置在星橋和丁橋交匯處

興耀頌香望廬周邊配套怎么樣？

項目位于臨平新城星橋區(qū)塊，緊鄰臨平老城區(qū)，周邊有杭二中樹蘭學(xué)校、臨平一小、臨平一中、銀泰百貨、華元歡樂城、臨平區(qū)**醫(yī)院等教育、商業(yè)、醫(yī)療配套。地塊靠近藕花洲大街、望梅路等主干道，交通便捷，周邊有杭州跑步公園、阿里運動公園，景觀資源豐富，可依托臨平山的景觀

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