寧波市住建局、市資規(guī)局、市市場監(jiān)管局、市稅務局、人行寧波支行、銀保監(jiān)局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通過擴大限購區(qū)域、加強住房交易管理、加大住宅用地供應、嚴審購房首付資金來源等方式，更好貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅決抑制房地產(chǎn)投資投機行為，落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
根據(jù)《通知》，住房限購區(qū)域擴大至寧波繞城高速所圍區(qū)域，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應街道、首南街道，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū)，限購區(qū)域同時執(zhí)行限售政策。
申請購買限購區(qū)域內(nèi)住房或者申請海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)（以下簡稱“市六區(qū)”）內(nèi)優(yōu)先認購新建商品住房的，家庭住房情況核查范圍擴大為市六區(qū)。
非本市戶籍居民家庭申請購買限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房或二手住房的，應當提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個月及以上，且無補繳記錄的社會保險繳納證明。非本市市六區(qū)戶籍居民家庭申請優(yōu)先認購新建商品住房的，應當提供自購房之日起前3年內(nèi)在市六區(qū)連續(xù)繳納24個月及以上，且無補繳記錄的社會保險繳納證明。
企業(yè)等法人及非法人組織暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房，經(jīng)批準的人才公寓等項目除外。
規(guī)范房源核驗發(fā)布，在發(fā)布房源掛牌信息時同步匹配同類房源近期網(wǎng)簽價格區(qū)間，提高市場價格信息透明度。加強對二手房掛牌價格的監(jiān)測，及時下架掛牌價格明顯異常房源。
建立熱點學區(qū)二手住房交易參考價格發(fā)布機制，落實交易參考價格在金融信貸等應用。
贈與限購區(qū)域內(nèi)住房的，受贈居民家庭應當具備在限購區(qū)域內(nèi)的購房資格。贈與人贈與住房后2年內(nèi)在限購區(qū)域購買住房的，已贈與的住房計入贈與人家庭住房核查套數(shù)。
《通知》指出，加大住宅用地供應，2021年市區(qū)計劃供應住宅用地面積在近5年平均供應土地面積基礎上增加12%以上。
加強租賃住房用地保障，2021年市區(qū)計劃供應租賃住房用地面積不少于住宅用地總面積的10%。
優(yōu)化房價地價聯(lián)動出讓模式，住宅用地限房價出讓范圍從市五區(qū)擴大到市六區(qū)。
完善住宅用地出讓機制，試行“限房價、限地價、競自持租賃住房”等方式競價。
嚴格落實差別化住房信貸政策，支持居民購買首套自住住房需求，抑制利用信貸資金投資投機行為。
加大房地產(chǎn)貸款集中度管理工作力度，嚴格審核購房人首付資金來源，從嚴查處經(jīng)營貸、消費貸等信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為。
購房人繳納契稅，家庭住房套數(shù)的核查范圍由市五區(qū)擴大至市六區(qū)。
加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售管理，嚴厲打擊違規(guī)收費、操控認籌比例、捂盤惜售、捆綁銷售等行為；加強網(wǎng)絡、自媒體等媒介發(fā)布價格管理，嚴厲打擊煽動價格上漲、散布不實市場信息、惡意炒作房價等行為；加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員管理，嚴厲打擊非法賺取差價等擾亂市場秩序、損害市場主體合法權(quán)益的違規(guī)行為。
《通知》還要求，健全完善房地產(chǎn)市場調(diào)控工作評價考核機制，嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控“一縣一策”工作任務。
大力發(fā)展住房租賃市場，加大租賃住房建設力度，落實中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點目標任務，穩(wěn)步推進共有產(chǎn)權(quán)住房建設，加快完善我市住房體系。
該《通知》自4月17日起實施。
寧波政策梳理：
1：限購范圍增大
2：社保3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個月及以上，且無補繳記錄的社會保險繳納證明
3：企業(yè)無法購買限購區(qū)域內(nèi)住宅
4：熱點學區(qū)二手房指導價
5：贈與限購區(qū)域內(nèi)住宅算做核查套數(shù)
6：加大住宅用地供應，加強租賃住房用地保障
7：優(yōu)化房價地價聯(lián)動出讓模式
8：加大房地產(chǎn)貸款集中度管理工作力度，嚴格審核購房人首付資金來源，從嚴查處經(jīng)營貸、消費貸等信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為
對杭州樓市的影響：
1：限購范圍增大
杭州是否跟進新政限售擴大至臨安，富陽，桐廬，淳安？
圖片
內(nèi)容：尊敬的市住保房管局 您好：本人在臨安上班，交的是臨安社保，按照2021年最新購房政策，我雖交了兩年社保但無在杭******交社保滿一年，所以我不能以無房戶名義購房。目前**的購房選擇是在臨安區(qū)購房，但因臨安不限購因素我必須與全國炒房戶競爭購房，且臨安因不限購原因臨安青山湖房價增長已超出我的預期與能力。綜上所述本人本次問詢內(nèi)容為：1.臨安住房政策哪一點體現(xiàn)房住不炒了；2，臨安何時能夠限購以保障在臨安工作生活剛需人民的住房需求；3.如果臨安不限購是否可以調(diào)整杭州購房政策為臨安交社保無房也可認定無房戶！希望領(lǐng)導可以足夠重視，不要拿炒高的房價剝削我們剛需辛苦上班血汗錢！謝謝
答復單位：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局
答復時間：2021/04/07
答復意見：您于2021年4月6日來信，提出政策建議，經(jīng)研究，現(xiàn)將相關(guān)情況回復如下: 因您未留下聯(lián)系方式，無法進一步了解情況，感謝您對杭州房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)心。您提出的意見和建議，我局會予以綜合研究，作為日后政策調(diào)整和完善工作的參考。反映人未留聯(lián)系方式
2：熱點學區(qū)二手房指導價
此政策源于"深圳版二手房指導價"，但顯得更為靈活，以前在在糾結(jié)“深圳二手房指導價”藥效過猛，寧波的“熱點學區(qū)二手房指導價”給出了新的思路
杭州完全可以借鑒，針對于熱點板塊，網(wǎng)紅，學區(qū)，大V業(yè)主聯(lián)合控盤的樓盤實施二手房指導價！
3：加大房地產(chǎn)貸款集中度管理工作力度，嚴格審核購房人首付資金來源，從嚴查處經(jīng)營貸、消費貸等信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為
從資金源頭嚴查，最近讓全國震驚的“深房理”炒房團，杠桿**可以加到三十多倍！也就是1000萬的房子，30多萬就你能拿下，快進快出把所有的風險全部轉(zhuǎn)嫁給銀行。
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