新希望華發(fā)·錦粼云薈:300萬(wàn)級(jí)住奧體，做奧體青年！

2021-05-06 樓盤(pán)：新希望華發(fā)錦粼云薈，周邊房?jī)r(jià)參考：35000元/㎡，物業(yè)：四川鼎晟物業(yè)

新希望華發(fā)錦粼云薈位于蕭山區(qū)通惠北路與建設(shè)二路交叉口,由杭州錦瑜置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā),物業(yè)是四川鼎晟物業(yè)。

【新希望華發(fā)·錦粼云薈】奧體最后洋房，五開(kāi)售罄，當(dāng)紅不讓，閃耀奧體！累計(jì)銷售額30億+，超800組業(yè)主的堅(jiān)定選擇！ 300萬(wàn)級(jí)住奧體，做奧體青年！奧體芯，三線地鐵，森系雙泳池，三大主題架空層，低密花園洋房住區(qū)。總價(jià)約300萬(wàn)級(jí)，建面約99㎡奧體最后洋房44套，97-123㎡精裝地暖高層，8#、14#樓預(yù)計(jì)4月底加推，壓軸爭(zhēng)藏，誠(chéng)邀品鑒！以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

新希望華發(fā)錦粼云薈樣板間

近期搖號(hào) 預(yù)售時(shí)間:2021-06-02

價(jià)格 : 高層32500元/方

樓棟 : 9#、10#

面積 : 97-123方

裝修 : 精裝

驗(yàn)資 :

房源類型	全部	人才	無(wú)房	有房
房源套數(shù)	200	40	100	60
入圍條件		-	-	-
報(bào)名人數(shù)	-	-	-	-
搖中概率	100%	100%	100%	100%

06.02

預(yù)售時(shí)間

6.5-6.7

登記時(shí)間

06.08

補(bǔ)交資料

06.09

意向公示

待定

搖號(hào)時(shí)間

06.11

選房時(shí)間

新希望華發(fā)錦粼云薈位于通惠北路與建設(shè)二路交叉口,由杭州錦瑜置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)。

專家點(diǎn)評(píng)：

新希望華發(fā)錦粼云薈位于蕭山開(kāi)發(fā)區(qū)板塊，板塊北鄰錢江世紀(jì)城、南連蕭山區(qū)政府、西接濱江區(qū)，屬于老城向北擴(kuò)張，濱江、奧體外溢的交匯處：

該板塊由西側(cè)風(fēng)情大道、東側(cè)高鐵線路、南側(cè)北塘河、北側(cè)建設(shè)河圍合而成。圖中五角星標(biāo)記處為項(xiàng)目所在位置，處于板塊東側(cè)，和悅潮府一樣靠近高鐵，日常會(huì)有噪音影響：

價(jià)格：高層均價(jià)3.35萬(wàn)元/㎡，洋房均價(jià)3.6萬(wàn)元/㎡（均含3500元/㎡精裝修）

建筑類型：高層、洋房

戶型區(qū)間：高層96㎡~122㎡，洋房97㎡~124㎡

總戶數(shù)：1265戶

車位數(shù)1516

交房時(shí)間：2022年12月

容積率：2.5

綠化率：35%

開(kāi)發(fā)商：杭州錦瑜置業(yè)有限公司

物業(yè)：四川鼎晟物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司杭州分公司

交房時(shí)間：2022年底

項(xiàng)目共有15幢，包括：5幢高層、9幢洋房、1幢公租房（上圖右上角那一幢）。預(yù)計(jì)5月底首開(kāi)2#、12#、13#三幢（兩幢洋房，1幢高層）。

周邊配套

【交通】周邊三條地鐵環(huán)繞，然而它還卻不是地鐵盤(pán)。2號(hào)線、5號(hào)線、7號(hào)線三條地鐵，都完美地避開(kāi)了這個(gè)樓盤(pán)。如下圖所示：

樓盤(pán)距離7號(hào)線新華站最近，步行約1.6公里，23min；距離地鐵5號(hào)線通惠中路站，步行約1.9公里，27min；距離地鐵2號(hào)線建設(shè)一路站，步行約2.2公里，31min。整體來(lái)看，交通不太便利。如果騎個(gè)單車的話還可以，比如騎行至5號(hào)線通惠中路站，大約11min。

項(xiàng)目距離杭州南站距離比較近，駕車距離3.6公里，約8min。

【教育】周邊學(xué)校還比較多，包括：銀河實(shí)驗(yàn)小學(xué)、建設(shè)中的市北東小學(xué)、北干初中、蕭山區(qū)寧圍初中、蕭山區(qū)寧圍小學(xué)等。其中銀河實(shí)驗(yàn)小學(xué)還是比較有名氣的。

【醫(yī)療】周邊最近的醫(yī)院是蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)醫(yī)院，屬于二級(jí)甲等綜合醫(yī)院，等級(jí)較低，但也能滿足日常看病需求，位于小區(qū)西側(cè)，步行距離約900多米；小區(qū)附近等級(jí)**的醫(yī)院是浙江蕭山醫(yī)院（三乙），在小區(qū)南側(cè)，步行距離約1.8公里；位于小區(qū)西北側(cè)還有一個(gè)浙醫(yī)二院國(guó)際醫(yī)學(xué)中心，是一家民營(yíng)醫(yī)院，服務(wù)態(tài)度肯定是好的，但價(jià)格就比較貴了，駕車距離約4.5公里。

【商業(yè)】項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)，沒(méi)有大的商業(yè)配套，3~6公里范圍內(nèi)，有蕭山萬(wàn)象匯、寶龍廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)、加州陽(yáng)光·城市生活廣場(chǎng)、銀隆百貨等商業(yè)配套；其中到蕭山萬(wàn)象匯駕車距離3.8公里，需10分鐘左右；到寶龍廣場(chǎng)駕車距離4.5公里，需15分鐘左右。

項(xiàng)目位于板塊最東邊，位置一般，雖說(shuō)生活配套都有，但3公里內(nèi)沒(méi)有大型的商業(yè)配套，且距離地鐵也比較遠(yuǎn)，生活指數(shù)3星；

小區(qū)細(xì)節(jié)做的還是很不錯(cuò)的，看得出來(lái)是想打造品質(zhì)比較高的住宅，希望最終交付時(shí)能一一兌現(xiàn)，但小區(qū)就在高鐵旁，雖說(shuō)開(kāi)發(fā)商也會(huì)去考慮隔音問(wèn)題，但也不得不承認(rèn)高鐵跑起來(lái)聲音真不小，當(dāng)你在小區(qū)里散步的時(shí)候，聽(tīng)著高鐵呼嘯而過(guò)的聲音，還是挺不舒服的，綜合來(lái)看品質(zhì)指數(shù)3星；

項(xiàng)目南側(cè)緊鄰的新希望濱江錦粼府，早已經(jīng)加推完成，但仍然還有不少房子沒(méi)賣完，高層114㎡四室戶型，毛坯價(jià)2.9萬(wàn)元/㎡，洋房118㎡四室戶型，毛坯價(jià)3.1萬(wàn)元/㎡，2021年6月交付，我昨天和中介聊天了解到，幾乎每個(gè)樓層段都有房子可選；而新希望濱江錦粼府南側(cè)緊鄰的新城暻雋公館，今年就要交付了，在售的118、129㎡兩種戶型，精裝修均價(jià)3.1萬(wàn)元/㎡也不好賣，最近開(kāi)始搞特價(jià)房活動(dòng)了，精裝修均價(jià)**到了2.91萬(wàn)元/㎡，可見(jiàn)板塊內(nèi)樓盤(pán)去化壓力還是比較大的

確認(rèn)

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新希望華發(fā)錦粼云薈

平均價(jià)格35000元/㎡

區(qū)域：蕭山物業(yè)類型：住宅

開(kāi)發(fā)商：杭州錦瑜置業(yè)有限公司

售樓熱線：400-999-1021 轉(zhuǎn) 9917 掃碼拔號(hào) 免費(fèi)通話

我要看房

一房一價(jià)表

樓盤(pán)位置：蕭山區(qū)通惠北路與建設(shè)二路交叉口

洋房125方B3-4室2廳2衛(wèi)(建面)

洋房125方B4-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層98方A1-3室2廳2衛(wèi)(建面)

洋房99方B1-3室2廳2衛(wèi)(建面)

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用戶點(diǎn)評(píng)

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對(duì)高鐵聲音這個(gè)問(wèn)題，每個(gè)人感受不同，畢竟高鐵也要快進(jìn)南站了，速度降下來(lái)了，也就短短幾秒鐘，我白天去看過(guò)，晚上10點(diǎn)也去聽(tīng)過(guò)，個(gè)人感覺(jué)還不如住在高架旁邊吵。但是地鐵有點(diǎn)距離讓我比較介意，不過(guò)聽(tīng)說(shuō)公交車就在門口，畢竟和前面的保利云上府那一塊要相差5000一平，也就一公里多一點(diǎn)距離，差價(jià)都可在買兩個(gè)車位了。每個(gè)人看重的不同吧。
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