新希望華發(fā)錦粼云薈位于蕭山開(kāi)發(fā)區(qū)板塊，板塊北鄰錢(qián)江世紀(jì)城、南連蕭山區(qū)政府、西接濱江區(qū)，屬于老城向北擴(kuò)張，濱江、奧體外溢的交匯處：
該板塊由西側(cè)風(fēng)情大道、東側(cè)高鐵線路、南側(cè)北塘河、北側(cè)建設(shè)河圍合而成。圖中五角星標(biāo)記處為項(xiàng)目所在位置，處于板塊東側(cè)，和悅潮府一樣靠近高鐵，日常會(huì)有噪音影響：
價(jià)格：高層均價(jià)3.35萬(wàn)元/㎡，洋房均價(jià)3.6萬(wàn)元/㎡（均含3500元/㎡精裝修）
建筑類(lèi)型：高層、洋房
戶型區(qū)間：高層96㎡~122㎡，洋房97㎡~124㎡
總戶數(shù)：1265戶
車(chē)位數(shù)1516
交房時(shí)間：2022年12月
容積率：2.5
綠化率：35%
開(kāi)發(fā)商：杭州錦瑜置業(yè)有限公司
物業(yè)：四川鼎晟物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司杭州分公司
交房時(shí)間：2022年底
項(xiàng)目共有15幢，包括：5幢高層、9幢洋房、1幢公租房（上圖右上角那一幢）。預(yù)計(jì)5月底首開(kāi)2#、12#、13#三幢（兩幢洋房，1幢高層）。
周邊配套
【交通】周邊三條地鐵環(huán)繞，然而它還卻不是地鐵盤(pán)。2號(hào)線、5號(hào)線、7號(hào)線三條地鐵，都完美地避開(kāi)了這個(gè)樓盤(pán)。如下圖所示：
樓盤(pán)距離7號(hào)線新華站最近，步行約1.6公里，23min；距離地鐵5號(hào)線通惠中路站，步行約1.9公里，27min；距離地鐵2號(hào)線建設(shè)一路站，步行約2.2公里，31min。整體來(lái)看，交通不太便利。如果騎個(gè)單車(chē)的話還可以，比如騎行至5號(hào)線通惠中路站，大約11min。
項(xiàng)目距離杭州南站距離比較近，駕車(chē)距離3.6公里，約8min。
【教育】周邊學(xué)校還比較多，包括：銀河實(shí)驗(yàn)小學(xué)、建設(shè)中的市北東小學(xué)、北干初中、蕭山區(qū)寧圍初中、蕭山區(qū)寧圍小學(xué)等。其中銀河實(shí)驗(yàn)小學(xué)還是比較有名氣的。
【醫(yī)療】周邊最近的醫(yī)院是蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)醫(yī)院，屬于二級(jí)甲等綜合醫(yī)院，等級(jí)較低，但也能滿足日�？床⌒枨�，位于小區(qū)西側(cè)，步行距離約900多米；小區(qū)附近等級(jí)***的醫(yī)院是浙江蕭山醫(yī)院（三乙），在小區(qū)南側(cè)，步行距離約1.8公里；位于小區(qū)西北側(cè)還有一個(gè)浙醫(yī)二院國(guó)際醫(yī)學(xué)中心，是一家民營(yíng)醫(yī)院，服務(wù)態(tài)度肯定是好的，但價(jià)格就比較貴了，駕車(chē)距離約4.5公里。
【商業(yè)】項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)，沒(méi)有大的商業(yè)配套，3~6公里范圍內(nèi)，有蕭山萬(wàn)象匯、寶龍廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)、加州陽(yáng)光·城市生活廣場(chǎng)、銀隆百貨等商業(yè)配套；其中到蕭山萬(wàn)象匯駕車(chē)距離3.8公里，需10分鐘左右；到寶龍廣場(chǎng)駕車(chē)距離4.5公里，需15分鐘左右。
項(xiàng)目位于板塊最東邊，位置一般，雖說(shuō)生活配套都有，但3公里內(nèi)沒(méi)有大型的商業(yè)配套，且距離地鐵也比較遠(yuǎn)，生活指數(shù)3星；
小區(qū)細(xì)節(jié)做的還是很不錯(cuò)的，看得出來(lái)是想打造品質(zhì)比較高的住宅，希望最終交付時(shí)能一一兌現(xiàn)，但小區(qū)就在高鐵旁，雖說(shuō)開(kāi)發(fā)商也會(huì)去考慮隔音問(wèn)題，但也不得不承認(rèn)高鐵跑起來(lái)聲音真不小，當(dāng)你在小區(qū)里散步的時(shí)候，聽(tīng)著高鐵呼嘯而過(guò)的聲音，還是挺不舒服的，綜合來(lái)看品質(zhì)指數(shù)3星；
項(xiàng)目南側(cè)緊鄰的新希望濱江錦粼府，早已經(jīng)加推完成，但仍然還有不少房子沒(méi)賣(mài)完，高層114㎡四室戶型，毛坯價(jià)2.9萬(wàn)元/㎡，洋房118㎡四室戶型，毛坯價(jià)3.1萬(wàn)元/㎡，2021年6月交付，我昨天和中介聊天了解到，幾乎每個(gè)樓層段都有房子可選；而新希望濱江錦粼府南側(cè)緊鄰的新城暻雋公館，今年就要交付了，在售的118、129㎡兩種戶型，精裝修均價(jià)3.1萬(wàn)元/㎡也不好賣(mài)，最近開(kāi)始搞特價(jià)房活動(dòng)了，精裝修均價(jià)***到了2.91萬(wàn)元/㎡，可見(jiàn)板塊內(nèi)樓盤(pán)去化壓力還是比較大的
