今天凌晨，杭州市規(guī)劃和自然資源局公布了2021年杭州市區(qū)第二批住宅用地集中出讓公告，本次集中出讓土地共計(jì)31宗，面積達(dá)2873畝。
這31宗地塊將在9月7-8日兩天內(nèi)完成出讓。
本次的集中出讓，主要有4個(gè)特點(diǎn)：
1、開展“競品質(zhì)”：十宗宅地率先試水，改變以往的價(jià)高者得，而是采取線下競“品質(zhì)方案“，獲得資格后進(jìn)入線上”競地價(jià)“階段。本次試點(diǎn)地塊全部實(shí)行現(xiàn)房銷售，從源頭上引導(dǎo)房地產(chǎn)市場供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。
2、提高拿地門檻：改變以往單宗地塊5000萬勾地模式，而是直接發(fā)布掛牌公告采用競買單位需足額繳納20%競買保證金后方可參與競買。本批次31宗掛牌地塊，僅余杭區(qū)杭騰未來社區(qū)地塊保證金高達(dá)30%，其余地塊保證金均為總起價(jià)的20%。
3、降低封頂溢價(jià)：溢價(jià)率上限由30%調(diào)整為20%，其中“競品質(zhì)”試點(diǎn)地塊的溢價(jià)率上限為10%。
4、改變競價(jià)規(guī)則：到達(dá)封頂價(jià)后，取消競自持，轉(zhuǎn)為無償移交政策性租賃住房。
可以說，土拍新政從報(bào)名方式、競價(jià)規(guī)則，再到配建模式都發(fā)生了很大的變化，這些變化對整個(gè)市場都會(huì)帶來一些改變，也會(huì)降低土拍的熱度，但對拿地單位這是一場新的考驗(yàn)，無論是品質(zhì)管理還是現(xiàn)金流都有更高要求。另外，對市場來說供應(yīng)量還是得不到充分解決，政府還是嚴(yán)控穩(wěn)定，有價(jià)無市的局面會(huì)加劇。
