河語光年府:售樓處已開放

2021-07-19 樓盤：萬科河語光年，周邊房價參考：38000元/㎡

萬科河語光年府位于拱墅區(qū)金昌路與麗水路交叉口,由杭州萬懿置業(yè)有限公司”開發(fā)。

河語光年府售樓處已開放，位于拱墅區(qū)運(yùn)河萬科中心A1幢1樓。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

河語光年府效果圖

近期搖號預(yù)售時間:2021-12-27

價格 : 高層38000元/方

樓棟 : 1#、6#、7#、8#

面積 : 108方-101套，129方-101套， 139萬方-48套, 165 方-48套

裝修 : 精裝4000

凍資 : 無房無貸125萬，其它250萬

房源類型	全部	人才	無房	有房
房源套數(shù)	298	44	89	165
入圍條件		-	-	65個月
入圍人數(shù)	2439	81	698	1660
搖中概率	12.22%	62.72%	18.4%	7.16%

12.27

預(yù)售時間

12.30-1.1

登記時間

01.02

補(bǔ)交資料

01.05

意向公示

01.08

搖號時間

待定

選房時間

萬科河語光年位于東至規(guī)劃道路，南至候圣街，西至規(guī)劃麗水路，北至謝村路,由杭州錦騰置業(yè)有限公司（萬科）開發(fā),物業(yè)是萬科物業(yè)。

大神點(diǎn)評：
“和語光年府”為高層住宅、商業(yè)用房項目，由杭州萬懿置業(yè)有限公司開發(fā)（萬科子公司），位于拱墅區(qū)運(yùn)河新城，東至規(guī)劃道路，南至侯圣街、西至規(guī)劃麗水路、北至金昌路，項目用地面積54462平方米，總建筑面積193115平方米。容積率2.6、建筑密度24%、綠地率30%。項目主體為14幢高層住宅，6幢商業(yè)用房及辦公樓，1層地下室及相關(guān)配套用房。預(yù)計項目總戶數(shù)為1074戶。項目交付時間為2023年年底交付。

確認(rèn)

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限購

萬科河語光年

平均價格38000元/㎡

區(qū)域：拱墅區(qū) 物業(yè)類型：住宅

開發(fā)商：杭州萬懿置業(yè)有限公司”

售樓熱線：0571-88880510 掃碼拔號免費(fèi)通話

我要看房

一房一價表

樓盤位置：拱墅區(qū)金昌路與麗水路交叉口

高層139方C-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層139方D-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層129方B-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層108方A-3室2廳2衛(wèi)(建面)

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用戶點(diǎn)評

2021年1月5日，運(yùn)河新城單元C-R21-02地塊（杭政儲出[2020]69號）以總價406024萬元成交，由杭州錦騰置業(yè)有限公司（萬科）競得，成交樓面價28674元/㎡，溢價率29.7%，自持比例3%。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于34000元/平方米，且毛坯銷售***單價不高于37400元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。即限制精裝均價38000元/㎡。根據(jù)規(guī)劃，萬科運(yùn)河新城項目共建造14幢高層，其中2#為自持，出讓面積54462㎡，容積率2.6，建筑面積193115㎡，地上建筑計容面積141601.2㎡。
“和語光年府”為高層住宅、商業(yè)用房項目，由杭州萬懿置業(yè)有限公司開發(fā)（萬科子公司），位于拱墅區(qū)運(yùn)河新城，東至規(guī)劃道路，南至侯圣街、西至規(guī)劃麗水路、北至金昌路，項目用地面積54462平方米，總建筑面積193115平方米。容積率2.6、建筑密度24%、綠地率30%。項目主體為14幢高層住宅，6幢商業(yè)用房及辦公樓，1層地下室及相關(guān)配套用房。預(yù)計項目總戶數(shù)為1074戶。項目交付時間為2023年年底交付。
對于自住來說，河語光年周邊的配套還處于規(guī)劃和建設(shè)中，樓盤交付后這些配套有沒有投入使用還未可知，所有追求短期內(nèi)配套完善的朋友們不建議入手；如果是看中地段和未來的規(guī)劃的自住朋友們可以去搖搖看。對于投資者來說，河語光年差不多會是限售盤，未來想要出手的話估計得等到2028年以后了，想要短線投資的朋友們就去看看其他樓盤吧；這個樓盤比較適合看中運(yùn)河新城板塊潛力與發(fā)展價值的長線投資者。
“和語光年府”為高層住宅、商業(yè)用房項目，由杭州萬懿置業(yè)有限公司開發(fā)（萬科子公司），位于拱墅區(qū)運(yùn)河新城，東至規(guī)劃道路，南至侯圣街、西至規(guī)劃麗水路、北至金昌路，項目用地面積54462平方米，總建筑面積193115平方米。容積率2.6、建筑密度24%、綠地率30%。項目主體為14幢高層住宅，6幢商業(yè)用房及辦公樓，1層地下室及相關(guān)配套用房。預(yù)計項目總戶數(shù)為1074戶。項目交付時間為2023年年底交付。
運(yùn)河新城板塊在今年上半年熱度很高，5月份香港置地上河公元以3%的中簽率清盤，融信天陽云瀾天第府中簽率更低，僅2%�，F(xiàn)在的運(yùn)河新城板塊核心只剩下河語光年一個項目還有存量，在此次加推后也只剩300多套房源可售。上半年的熱度—定程度上包含了對地鐵和學(xué)區(qū)的附加預(yù)期。目前來看，杭州的教育改革，強(qiáng)調(diào)名校集團(tuán)化，學(xué)區(qū)房概念正在被逐步削弱;而在地鐵方面，14號線被砍，15號線還要等年底的四期批復(fù)文件。這兩項的亮點(diǎn)的削弱，對河語光年來說還是會...
目前這一區(qū)域內(nèi)仍處于大規(guī)模開發(fā)施工階段，城市界面有待大城北區(qū)域內(nèi)各配套項目建成后提升，未來地鐵4號線二期等交通設(shè)施，也將為居民出行帶來便利
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河語光年可以說是最近運(yùn)河新城關(guān)注度***的樓盤了，不僅位于運(yùn)河新城的核心區(qū)，而且在運(yùn)河邊，雖然旁邊目前還是個渣土碼頭，但以后這里就是運(yùn)河灣綜合體了。運(yùn)河新城的潛力是有目共睹的，橋西一路之隔，未來的規(guī)劃發(fā)展也非常有想象力，整個運(yùn)河新城有點(diǎn)像當(dāng)年的申花，試圖打造成—個宜居的新城，萬科河語光年可以說是運(yùn)河新城的C位，首開即限售就足以說明一切。周邊的教育配套也是樓盤的兩點(diǎn)，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都在旁邊，真是做到了家門口上學(xué)。地鐵...

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周邊板塊

運(yùn)河新城北部新城祥符智慧網(wǎng)谷杭鋼新城桃源

一房一價表

萬科河語光年8幢一房一價表萬科河語光年7幢一房一價表萬科河語光年6幢一房一價表萬科河語光年1幢一房一價表

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