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杭州二手房成交延續(xù)頹勢，達成今年的“五連跌”。
數(shù)據(jù)顯示，8月杭州二手房成交量約為5602套，環(huán)比7月下跌約11.2%，同比去年8月則下跌了約45.4%。
8月的杭州二手房市場，在紅盤潮的巨大沖擊下，多少有點顯得黯淡無光。
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近期，杭州學區(qū)房刮起了一陣“降價風波”。
杭州知名學區(qū)房文鼎苑，上半年成交價高達11萬/㎡，如今不少房源出現(xiàn)不同程度降價，**的掛牌價僅9萬/㎡多。
8月份，河濱之城有兩套89㎡的房源都降價急售，掛牌價都在630萬元，折合單價約7萬/㎡。
更有學軍學區(qū)“老破小”，房東急售，總價直降100萬，掛牌價顯著低于同小區(qū)其他掛牌房源。
接二連三的相關政策，是學區(qū)房的最強“冷卻劑”。
8月，杭州房管局出臺規(guī)定，其中針對學區(qū)房明確了“禁止炒作學區(qū)房及以個別成交案例、局部區(qū)域價格波動炒作市場行情的信息”。
再有，學區(qū)房改革，已經(jīng)無可回避。教育資源均衡化，名校首當其沖。家長對于名校的追逐需求會逐步下降，直接導致傳統(tǒng)強勢學區(qū)房降溫。
從8月的成交數(shù)據(jù)看，單價在3萬/㎡左右的剛需占主流，主要覆蓋如良渚、閑林、臨平北、九堡、下沙等板塊。
閑林的綠城桃源小鎮(zhèn)、臨平北的綠城藍庭、下沙的金隅觀瀾時代等，都在榜單上位于前列。
總體來看，杭州小戶型，低總價二手房成交占比進一步提高，總價200來萬的二手房，成為了**賣的房子。
數(shù)據(jù)顯示，8月份200萬級別的成交占比達到了48%，幾乎是市場的一半。
而兩大“宇宙中心”的二手房小區(qū)、千萬級豪宅、或者網(wǎng)紅二手房，在8月份紅盤潮的沖擊下，幾乎看不見蹤影。
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二手房市場發(fā)展到今天的樣子，最關鍵的因素還是在銀行金融層面。
一是限制放貸，二是利率提高。
房貸收緊，周期自然就被拉長。急于騰挪房票或資金周轉的賣家，根本等不起。對于中介而言，原本兩個月能完成的單子，甚至需要半年甚至更長，業(yè)績和收入影響頗大。
對于不少買家而言，首套房的利率已經(jīng)或接近或到達6.3%，許多人5.3%開始等待，但到了6.3%還沒放款。換句話說，購房的時間成本和資金成本都大幅提高。
其次，紅盤潮的沖擊下，40多盤，1萬多套房源集中入市，二手房關注度下降在所難免。房票全部涌入新房市場，二手房成交應聲下降。
再有，雖然二手房行情下行，但一二手房價格倒掛依然存在，換句話說，在一二手房各項政策和指標相近的情況下，相對而言，買新房依然比二手房更劃算一些。
很多人由此期待，杭州的二手房指導價到底還來不來。就目前二手房的行情看，似乎并沒有緊急出臺二手房指導價政策的必然。
目前二手房限制放貸，已經(jīng)對二手房市場起到了一定抑制作用，但這樣的方式并非長久之計，畢竟很多購房者還是需要貸款。
或許，二手房限價可能會被作為最后的大招，不到最后時刻，不輕易拿出來。（THE END）
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