近幾個月，新樓盤中簽率持續(xù)降低，越來越多的板塊進入限售之列，限售雖然對自住影響較小，但也事實上失去了融資功能，對于投資的影響那就更不用說了。有沒有質地不錯，有發(fā)展?jié)摿Γ幌奘鄣陌鍓K和樓盤呢？
南站新城板塊的陽光城東原·印江濱，既有較好的品質和得房率，又兼具南站新城的高能級規(guī)劃，無論自住還是投資，都是值得好好考慮的選擇。
據悉，本次將加推3#、5#樓，四種戶型均有，選擇余地較大，即將取證
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基本信息
陽光城東原·印江濱
【項目基礎信息】
項目體量：占地面積4.79萬方，建筑面積12.25萬方，由11幢17-18樓高的純小高層住宅組成
總戶數(shù)：919戶
戶型面積：89方/106方
加推樓幢：3#、5#
產權性質：70年
裝修情況：精裝修
車位配比：1：1.03
物業(yè)公司：東原物業(yè)（國家一級資質物業(yè)，2018年超越萬科成為社區(qū)運營**公司，2019年第三方平臺賽維評測客戶滿意度**）
景觀設計：新加坡度假式園林景觀，小區(qū)內配備主題架空層，兒童游樂區(qū)，親子游樂場，康養(yǎng)休閑區(qū)，籃球場，羽毛球場，夜光跑道等等
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板塊配套
近日，在杭州市政府辦公廳公開發(fā)布的「關于省十三屆人大三次會議杭82號建議的答復」上，杭州南站等級被明確提升為國際（國家）級樞紐。
2月5日，《杭州市蕭山區(qū)南站單元(XSCQ18)控制性詳細規(guī)劃(2021年修編)》發(fā)布，與舊版相比，**的變化是增加了大量的商業(yè)、商務規(guī)劃，減少了住宅用地，
這里將規(guī)劃發(fā)展電子商務、總部商務、信息科技、大數(shù)據、智慧物流、金融服務、創(chuàng)業(yè)培育等優(yōu)勢產業(yè)。
在南站新城核心區(qū)，5號線雙橋站還規(guī)劃了180m的區(qū)域至高點，非中心不地標，從側面也反饋出南站新城的超高定位。
南站新城人氣很旺的同時，也正在規(guī)劃投入大量的商業(yè)。未來圍繞著這個樞紐，將建起一座1.8平方公里的站城綜合體。此外，南站新城所在3.5平方公里的核心區(qū)內，規(guī)劃了67萬方商務服務用地，體量相當于7個杭州萬象城。
與城東新城最不一樣的就是，南站新城核心區(qū)擁有一條獨特的濱水景觀帶，并增加了水上燈光秀、水下觀光道、水景生活空間等，保留著江南水鄉(xiāng)的一絲韻味，也更適合居住。
通過站城一體化，商業(yè)+交通+產業(yè)+城市配套激活區(qū)片，改造后的南站新城依然是整個蕭山南岸的交通核心。
南站樞紐處于蕭山產業(yè)兩廊兩帶相交的核心焦點，有成為周邊資源集聚核心的區(qū)位條件。
交通配套可以說是印江濱的一大優(yōu)勢：換乘**5號線雙橋站直線距離不過數(shù)百米，至濱江區(qū)7站、至奧體8站，4站之外便是江南頂流商業(yè)華潤萬象匯。
城市道路方面，印江濱位于蕭山中軸線金城路東沿線，不僅便捷鏈接蕭山行政區(qū)、濱江產業(yè)區(qū)，又可經市心路、博奧路通達世紀城、亞運村及奧體等江南岸核心區(qū)域。
項目門口即是彩虹快速路匝道，加上無縫銜接的通城快速路，兩條重磅級快速路將極大地縮減印江濱與江南沿江乃至主城區(qū)的通勤時間。
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樓盤品質與設計
戶型（剛需看重），得房率，裝修，園林景觀設計。全小高層布局
印江濱整個樓盤建面約12.2萬方，由11幢17-18層小高層組成，整體規(guī)劃總戶數(shù)約919 戶，是區(qū)域內**純粹的小高層住區(qū)（其中4#樓為公租房）。容積率2.4，**樓間距達約100米。
樓盤綠化率高達35%，南面還緊挨8000方市政綠化帶，總體綠化加起來，超過了市面上很多小區(qū)。
▲景觀組團規(guī)劃圖
全小區(qū)的園林景觀采用了新加坡園林景觀打造，參照新加坡度假式園林景觀，打造了七大活力主題區(qū)：禮儀迎賓區(qū)、老年康養(yǎng)休閑區(qū)、歡樂兒童樂園、青森風箏草坪、新養(yǎng)后花園、青年活力訓練場、主題架空層。
其中，小雞最喜歡的就是青年活力訓練場和主題架空層。青年活力訓練場，它通過夜光跑道串聯(lián)了四大功能運動場（乒乓球場、網球場、羽毛球場、籃球場），健走的老人，慢跑的年輕人，帶孩子散步的父母共同享受著同一條活力環(huán)。
據了解，最近樓盤還開放了部分實景景觀，可以去現(xiàn)場感受參觀。
印江濱的景觀還延續(xù)了印未來、九章賦等東原高端產品系列所特有的新加坡園林景觀，加上全小高層的樓幢設計，景觀空間奢闊舒適，在家如同度假。
目前印江濱已完成了部分區(qū)域的景觀，實景呈現(xiàn)的景觀所見即所得，標準同樣異乎尋常的高，完全不像是一個300萬級的剛改樓盤。
△示范區(qū)景觀實景圖
品質、戶型、交通配套、以及南站肉眼可見的成長預期，印江濱幾乎擊中了購房的所有要點，這才叫全面均好。
△示范區(qū)景觀實景圖
04
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價值分析
印江濱距人民廣場僅4公里，是蕭山區(qū)政府東延伸，盡管不是大紅大紫，但也小步快跑，目前也只剩最后4幢可售。
樓盤定位剛需，由于交通條件便利，濱江、蕭山、乃至蕭山老城區(qū)都可以作為居住選擇，板塊又有優(yōu)越的規(guī)劃配套，市場板塊潛力較好，邊際效應強，戶型得房率高 ，裝修標準高于同檔次定位，不限售也是個優(yōu)勢。
一、板塊發(fā)展?jié)摿Γ喝纭赌险究匾?guī)》所言，現(xiàn)狀是半城鎮(zhèn)化、郊區(qū)化特征明顯；未來定位是“金南翼樞紐新城，大灣區(qū)之窗”，通過落實規(guī)劃、功能定位提升，利用水脈自然資源和軸線，打造國際門戶，引入社區(qū)配套，形成南站新城CAZ（活力社區(qū)）。正因為現(xiàn)狀與未來的巨大差異，板塊面貌大提升可期，邊際效應會非常大。
二、資源與配套：房子的價值在窗外，就在于城市配套，得益于南站的整體規(guī)劃，印江濱的生活配套很完善，豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)、商務產業(yè)機會、生態(tài)公園、濱水景觀等，關鍵是都在步行可及的范圍內，這一點是絕大多數(shù)樓盤都不具備的資源。
三、得房率高：印江濱戶型設置上只有89㎡與106㎡，分別做到3房兩衛(wèi)與4房兩衛(wèi)，戶型設計在當前有較大優(yōu)勢，得房率都接近90%。相比改善樓盤，得房率在剛需樓盤更加重要，
四、品質：盡管戶型和單價都是剛需定位，但印江濱無論裝修用材還是園林設計布局都有相當?shù)乃疁省?/div>
剛起步的南站新城在江南樓市中的存在感一向不算強，原因就在于板塊處于起步期，南站新城面臨著和所有起步初期的新生板塊同樣的難題，受傳統(tǒng)的城市認知所質疑。
但對于買房，核心板塊起步初期的低成本期卻是建倉和介入的**時機，這也就是為什么板塊拓荒者往往能夠吃到板塊發(fā)展的全部紅利，而這部分人卻極少的，敢于下注和城市共生長的人太少了。
所以判斷目標板塊能否成長起來便格外重要，如今新生的南站新城亦是如此。
△南站新城功能圖
在現(xiàn)在看來南站新城無疑占盡天時地利，聚合超高規(guī)格的板塊定位，大基建先行，傲人區(qū)位優(yōu)勢的南站新城明確性非常強。
提前發(fā)現(xiàn)，提前埋伏，時間會是**的朋友。
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樣板房與戶型介紹
實地去參觀印江濱的樣板區(qū)，你會發(fā)現(xiàn)不少亮點：
首先，裝修標準和用材很厚道，全屋墻紙、日立的中央空調、德國威能的地暖豪華三大件+波打線的地磚，檔次瞬間被拉高！
廚房的裝修標準廚具三件套是西門子，還配置了消毒柜、安全的一鍵斷電開關面板、抽拉式的水龍頭、一體成型的大空間單盆等等。
每個房間都設計成沖頂門套，讓房間更加敞亮大氣，達到了市面上的豪宅才有的標準。2.95米的層高，勝過了大部分的89方剛需盤。
臥室安裝了三聯(lián)開關免去了夜晚不愿起身關燈的生活痛點。全屋 wifi 面板，可以有效的避免未來居家生活中路由器和網絡線凌亂暴露在外，網絡全屋覆蓋，隨時隨地安心上網。
對于居住體驗細致入微的把控，加上實在的精裝配置，性價比還是比較高的。
▲戶型精裝配置表實拍圖
雙限下新房難言品質，大多數(shù)地塊價格逼近成本線，甚至超過成本線，可以預見，未來的杭州新房將全面倒向平庸。
但在印江濱上，相信你會和我一樣，看過之后必然會長嘆一聲：這樣的房子在杭州怎么就不能多一些呢。
△ 裝修建議圖
中央空調、地暖、墻紙、雙層LOWE門窗、標配的集成化玄關柜、石材浴室臺面、科勒潔具、摩恩衛(wèi)浴五金等等，在這里都是標配，所見即所得。
項目給出的配置單完全是超越同價位樓盤的存在。
△ 裝修建議圖
其次，印江濱的戶型在現(xiàn)在的杭州新房市場近乎絕版，建面約89方竟做到了三房兩衛(wèi)，建面約106方戶型更是做到了3+1房的格局。
且印江濱的全功能型并非縮減了各個空間尺度才做到的，相反，項目的各個功能區(qū)的空間異常的開闊，說它的戶型空間是越級別的存在毫不為過。
就拿項目的建面約106方3+1戶型來說。
△ 裝修建議圖
在建面約106方的建筑面積基礎上，不僅做到了四房的功能性，客餐廳的面寬超過6m，加上飄窗進深更是接近5m，完全和約106方的戶型面積相背離，三個臥室的尺度同樣如此。
“建面約106方的面積，125方的居住舒適度”毫不夸張。
只用競品約9成的建筑面積便做出了相同的功能性，換個角度，印江濱對比競品實際上是打了九折的，一套300萬級別的新房，足足省出約30萬的購房成本。
戶型解析：
106方，4房2廳2衛(wèi)，
戶型亮點：
106方，做舒適3＋1戶型，全杭州**
戶型設計合理，過道面積少，空間利用率高
入戶獨立玄關，增加收納空間
約302的餐客廳，超大活動空間
雙明衛(wèi)設計，通風不潮濕
3.6m開間U型廚房，堪比130方戶型的廚房，增加操作空間，烹飪動線順暢
北側臥室270°環(huán)景窗戶，**采光與通風
3.4m主臥開間，并用套間設計，走入式衣帽間＋明衛(wèi)淋浴房＋大陽臺
點睛之筆-書房，一個功能房，可用來做書房，衣帽間，儲存間等等滿足您不同的需求
89方3房2廳2衛(wèi)中間套，絕版戶型，
戶型亮點：
經典全明戶型，戶型方正，三開間朝南
南向開間約10米，南北進深短，通風采光充沛
戶型設計合理，過道面積少，空間利用率高
入戶獨立玄關，增加收納空間
約212的餐客廳，超大活動空間
雙明衛(wèi)設計，通風不潮濕
U型廚房，增加操作空間，烹飪動線順暢
北側臥室270°環(huán)景窗戶，**采光與通風
主臥套間設計，衣帽間＋大衛(wèi)生間＋大飄窗
89方3房2廳2衛(wèi)邊套
戶型亮點：
106方，做舒適3＋1戶型，全杭州**
戶型設計合理，過道面積少，空間利用率高
入戶獨立玄關，增加收納空間
約302的餐客廳，超大活動空間
雙明衛(wèi)設計，通風不潮濕
3.6m開間U型廚房，堪比130方戶型的廚房，增加操作空間，烹飪動線順暢
北側臥室270°環(huán)景窗戶，**采光與通風
3.4m主臥開間，并用套間設計，走入式衣帽間＋明衛(wèi)淋浴房＋大陽臺
點睛之筆-書房，一個功能房，可用來做書房，衣帽間，儲存間等等滿足您不同的需求
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