運河新城，一個自帶“水系”的板塊，天然備受市場青睞；如今，已躍升為杭州樓市中的超級網(wǎng)紅，熱度不斷：
5月30日收官的融信天陽云瀾天第府，最后95套房源，4123戶登記，中簽率低至2.3%；
緊隨其后，香港置地上河公元6月8日收官，208套房源，6981戶登記，中簽率也只有2.9%；
到了7月，萬科河語光年迎來首開，199套房源，6415組家庭登記，中簽率3.1%，直接觸發(fā)五年限售。時至9月，"8·5新政"后，項目迎來二開，中簽率10%，險擦限售線而過！
運河新城接連清盤+限售，那陪跑大軍里有你的身影嗎？
△運河新城規(guī)劃示意圖 | 網(wǎng)絡(luò)圖
△保利潮和閱江臺軒 | 示意圖
不要灰心，好消息來咯！運河新城純新盤——保利潮和閱江臺軒，即將取證！首開1、2、13#共205套，建面約95/105㎡高層&小高層。
01
閱江臺軒 首開在即
【首開速覽】
開盤棟數(shù)：1、2、13#
房源套數(shù)：205套
戶型區(qū)間：建面約95/105㎡
開盤均價：33000元/㎡
最新動態(tài)：樣板房已開放，即將取證！
【項目信息】
項目地址：拱墅區(qū)康橋路與顧揚路交叉口，距離運河約400米
售樓處地址：拱墅區(qū)康橋路與顧揚路交叉口
樓棟總數(shù)：14幢
樓層狀況：11-24層
建筑層高：3米
房源面積：建面約95/105㎡高層&小高層
均價：整盤均價限價33000元/㎡
裝修：3500元/m²
綠化率：30%
產(chǎn)權(quán)年限：70年
交房時間：2024-8
物業(yè)公司：保利物業(yè)（物業(yè)費待定）
△保利潮和閱江臺軒 | 區(qū)位圖
02
運河新城 價值藍圖
城市因水而興，人們擇水而居。隨著城市發(fā)展、城市格局的改變，水岸資源顯得愈發(fā)珍貴。
一脈貫通古今的京杭大運河，是杭州三處世界文化遺產(chǎn)之一。她承載著杭州數(shù)百年的運河文脈，見證了杭州的發(fā)展變遷，有著其它地段不可復(fù)制的人文居住價值。
同時，政府的高規(guī)格規(guī)劃，也為這里賦予了更多的價值。
2019年5月，隨著《杭州大運河新城核心區(qū)城市設(shè)計（草案）》項目正式公示，大運河新城就此磅礴啟幕；近年來，隨著區(qū)域內(nèi)眾多重磅規(guī)劃的落地，大運河新城的主場之勢愈加清晰。
文化走廊、工業(yè)年輪、創(chuàng)智樞紐、復(fù)合水城四大主題發(fā)展區(qū)，京杭大運河博物館、大運河生態(tài)藝術(shù)島、運河灣歷史街區(qū)、運河中央公園等十大重點項目，以及大運河新城首展核心區(qū)的磅礴規(guī)劃，將會吸引更多國際產(chǎn)業(yè)及高端配套入主，未來可期。
△運河新城示意圖 | 網(wǎng)絡(luò)圖
而且，放眼杭州樓市發(fā)展勢頭強勁的板塊如未科、奧體、濱江等，皆是通過整拆整建得來，而運河新城正好也屬于這一類。這樣的特質(zhì)得以擁有更多的空間做城市更新，同時帶來的也是煥然一新的城市界面，還有高質(zhì)量鄰里圈層相隨。
保利潮和閱江臺軒，正落址運河新城，配套在它身旁錯落分布，擁享當(dāng)代重磅資源聚合 、坐標(biāo)未來的先鋒生活。
△保利潮和閱江臺軒 | 示意圖
03
配套加持 生活怡然
交通 | 光之速度
交通方面，地鐵4號線即將在年底開通，貫穿東西，四期地鐵規(guī)劃中的15號線連接南北，將在此處交匯，通達全城。閱江臺軒直線距離約900米便是4號線二期在建平安橋站未來出行便捷通暢。
同時，項目近鄰麗水路雙層隧道（在建），等開通后，一路抵達運河灣、橋西，快速連接城北、主城雙核心；此外，項目西側(cè)水上產(chǎn)業(yè)拓展，未來乘坐郵輪可盡覽大運河兩岸人文風(fēng)景，自有一番風(fēng)味。
△麗水路雙層隧道示意圖 | 網(wǎng)絡(luò)圖
商業(yè) | 光之璀璨
商業(yè)方面，目前閱江臺軒周邊現(xiàn)有大型商業(yè)綜合體尚少，但規(guī)劃正如火如荼進行中！
運河灣國際旅游休閑綜合體已經(jīng)全面開工，總用地面積約2萬平方米，總建筑面積約3.96萬平方米。將打造以休閑商業(yè)中心、國際游艇中心、水上旅游集散中心“三大中心”為特色的國際旅游休閑綜合體，成為集經(jīng)典餐飲、特色服務(wù)、個性零售、休閑社區(qū)、運河文創(chuàng)于一體的現(xiàn)代與中式融合的商業(yè)特色街區(qū)。
△運河灣TOD規(guī)劃圖 | 網(wǎng)絡(luò)圖
其次，BMW商業(yè)綜合體（規(guī)劃中），大運河新城十大項目之一。作為TOD模式的升級版，將集合公交、地鐵、自行車、步行等多種交通出行方式，是區(qū)塊的慢行網(wǎng)絡(luò)中心和換乘中心，并擁有60萬-80萬的商業(yè)空間，將成為板塊的又一個重磅配套。
還有約14萬㎡城北萬象城（在建）、萬達廣場、平安站地鐵綜合體（規(guī)劃）等商業(yè)標(biāo)桿項目分布在旁，締造繁華生活。而項目一路之隔，步行100米便是運河鄰里康橋農(nóng)貿(mào)市場，滿足基本日常生活所需。
△保利潮和閱江臺軒 | 示意圖
產(chǎn)業(yè) | 光之財富
產(chǎn)業(yè)上，智慧網(wǎng)谷（在建），總占地2730畝，將打造成華東地區(qū)**的總部型、發(fā)展智能供應(yīng)鏈管理服務(wù)和金融服務(wù)為核心的大型電子商務(wù)服務(wù)平臺，再造杭州版“中關(guān)村”。
目前已吸引華為、聯(lián)想、順豐、新浪等“金鳳凰”企業(yè)入駐，預(yù)計2020年將入駐企業(yè)500家，2024年實現(xiàn)年產(chǎn)值600億元，年稅收10億以上。
未來將與城南濱江高新開發(fā)區(qū)、城西未來智慧城共同形成杭州智慧產(chǎn)業(yè)多中心發(fā)展的格局，成為杭州新的經(jīng)濟增長極。
△智慧網(wǎng)谷示意圖 | 網(wǎng)絡(luò)圖
教育 | 光之未來
教育方面，閱江臺軒南側(cè)步行約800米處是杭州市育才大城北學(xué)校，北側(cè)還有杭州新城實驗幼兒園、杭州文淵小學(xué)新城校區(qū)、杭州文淵小學(xué)康橋校區(qū)和康橋中學(xué)等豐富教育資源；
同時，在今年4月份，項目南側(cè)新增規(guī)劃一所48班制的初中，值得期待。
△學(xué)校規(guī)劃示意圖 | 網(wǎng)絡(luò)圖
（注：關(guān)于學(xué)區(qū)不做承諾，具體學(xué)區(qū)分配由項目交付后教育局統(tǒng)一劃分）
醫(yī)療 | 光之護航
醫(yī)療方面，閱江臺軒一路之隔是康橋街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，近距離護衛(wèi)健康；
同時，周邊還有邵逸夫醫(yī)院大運河分院（距項目直線約1.2公里，預(yù)計2024年投入使用） 、樹蘭國際醫(yī)療中心（規(guī)劃）、杭州師范大學(xué)附屬醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，共同護航居者健康，提供了完備的生活保障。
△邵逸夫醫(yī)院大運河分院示意圖 | 網(wǎng)絡(luò)圖
04
百強央企 人居首著
每一次深耕，都是與城市共生的決心；每一次跨越，都是對城市人居的煥新。
中國保利集團，擁有軍企、央企、國企三重背景，世界五百強企業(yè)排名174位，業(yè)務(wù)布局全球一百余城。入杭十余載，從上品到澄品，再到和光塵樾、和品…保利的每一件作品都充分展現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)的品牌形象，在市場上劃下了濃墨重彩的一筆。
△保利濱江澄品示意圖 | 網(wǎng)絡(luò)圖
遠見城市未來，2021，保利首入運河新城，匠造主城濱水新作——保利·潮和閱江臺，值得期待！
項目占地面積約4.94萬方，總建筑面積18.1萬方，容積率2.4，共規(guī)劃有14幢住宅，包括5幢11-14F的小高層，7幢24F的高層，以及1幢公租房和1幢自持，共有1208戶，可售956戶。
△保利潮和閱江臺軒 | 示意圖
延續(xù)保利一貫的建筑風(fēng)格，項目外立面以深灰色為主色調(diào)，引用當(dāng)下流行的金屬線條+真空low-e玻璃的材質(zhì)，打造整體大氣雅致風(fēng)格的高端品質(zhì)人居。
園區(qū)設(shè)計上，從新一代城市人群出發(fā)，打造潮玩活力區(qū)，配備環(huán)形跑道、下沉式草坪、兒童精靈主題IP等豐富場景空間，共創(chuàng)運河潮玩新生活。
△保利潮和閱江臺軒 | 示意圖
戶型上，項目規(guī)劃有建面約95-105㎡的城市高層（24F）、建面約95-105㎡的河景小高層（11-14F），層高3米，已經(jīng)在向改善型戶型升級。
建面約95㎡三房兩廳兩衛(wèi)，中間套設(shè)計；入戶玄關(guān)，廚餐客依次排布，動線合理；三開間朝南，雙陽臺連廊設(shè)計，采光通風(fēng)俱佳；主臥套房設(shè)計，大飄窗、獨立衛(wèi)浴、衣帽間一應(yīng)俱全，私享生活。
而且作為項目起步戶型，按精裝限價33000元/㎡來算，總價約310萬左右。對比距離約2公里的河語光年，起步戶型108方，精裝限價38000元/m²，總價約410萬左右，總價低了近百萬，看起來對剛需友好了不少，心動了嗎？
還有建面約105㎡三房兩廳兩衛(wèi)，邊套設(shè)計，南北通透；雙臥朝南，主臥套房設(shè)計，私享飄窗、獨衛(wèi)、衣帽間；優(yōu)雅次臥，配備景觀陽臺；餐客一體化設(shè)計，自然連接闊尺大飄窗，攬風(fēng)景入室。
項目售樓部、樣板房現(xiàn)已正式開放，可添加下方錦鯉顧問預(yù)約現(xiàn)場參觀，實地一覽風(fēng)采！
