受到房地產(chǎn)信貸政策收緊的影響，持續(xù)高燒的杭州樓市終于迎來了“肉眼可見”的降溫。
二手房成交量大幅下滑之后，杭州土地市場也出現(xiàn)了難得一見的“集體流拍”，甚至搖新房的人數(shù)也在大幅減少。
▲近期新房登記結(jié)果一覽
最新結(jié)束登記的一批“粉紅盤”，除了綠城沐春明月以外，均未觸發(fā)社保排序，并且沐春明月的入圍社保門檻也并不高。
這些“粉紅盤”的單盤房源量其實也并不大，著實讓人意外。
雖然說未科兩個紅盤的分流以及多盤開發(fā)商變相勸退，多少有些影響，但是不可否認的是，目前活躍的購房者總數(shù)正在大幅減少。
幾個加推項目的登記人數(shù)對比之前數(shù)據(jù)已經(jīng)“腰斬”，甚至個別板塊出現(xiàn)了從“限售”到“流搖”的超級反轉(zhuǎn)。
果然是應(yīng)了那句話：上漲無房源，下跌無剛需。
市場預(yù)期的改變讓每一個市場參與者的心態(tài)都發(fā)生了變化，越來越多購房者從“只要能買到就可以”，到如今卻變成了開始糾結(jié)層高、綠化等等細節(jié)。
或許每個人心中都有一個疑問：杭州樓市真的涼了么？
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各種數(shù)據(jù)和現(xiàn)象確實都在指向樓市短期內(nèi)會出現(xiàn)一定調(diào)整，不過，個人認為現(xiàn)階段也沒有必要太過悲觀。
在過去一年杭州樓市最為狂熱的時間里，我是少數(shù)奉勸大家理性對待二手市場的房產(chǎn)博主之一，沒必要焦慮和恐慌，事實也驗證了我的觀點。
而現(xiàn)在市場開始降溫，我覺得此時正是剛需上車新盤的**機會！
其實大部分購房者不需要對樓市做過多的研究，只要對杭州城市基本面向好有信心就可以了，找到適合自己的樓盤，新房的價格還是相對安全的。
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“樓市即政市”，現(xiàn)階段調(diào)控的目標是求穩(wěn)，所以相對較低的新房限價也可以理解為調(diào)控者認可的“安全墊”。
大體可以判斷，無論市場怎么調(diào)整，想要跌破杭州新房限價體系還是有一定難度的，接下來的大方向是“分化”。
根據(jù)最新的搖號規(guī)則，“大紅盤”中簽率依然很低，而且有較高的社保門檻，幸福的只是社保巨子，“粉紅盤”中簽率會提高，但跟“去了就是業(yè)主”還是相去甚遠。
“紅盤”、“粉紅盤”量也就那么多，搖到的人畢竟是少數(shù)，對于大部分購房者而言，特別是社保不多的購房家庭，更多的精力應(yīng)該放在一些暫時被市場低估的樓盤上。
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以上是杭州八區(qū)目前正在公示和登記的新盤，大家可以根據(jù)自己的需求進行篩選。
據(jù)了解，國慶節(jié)前還有部分樓盤會公示預(yù)售證，持續(xù)關(guān)注吧。
如果想要知道哪些是被低估的樓盤，可以掃描文章末尾的二維碼，加入購房群一起討論吧。
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