F1.
杭州一年能賣出25000多套公寓，誰才算是真正買對了？哪些公寓才是金字塔尖的優(yōu)質選項？
「8.5」新政砍掉了場上三成的房票，但是在抗通脹的資產(chǎn)配置需求驅動下，砍不掉的是省內(nèi)外購房者占領杭州的執(zhí)著。不限購的公寓，就是他們進入杭州的一個突破口，也是本地居民在「房票」受限之后的必然選項。
杭州市面上的公寓產(chǎn)品不算少，真正「護城河」高的不算多。所以，對于如何挑選公寓類產(chǎn)品，我們有五個標準——
要有地鐵；要處于核心商圈；產(chǎn)業(yè)和白領要聚集；要有開發(fā)商品牌保障、要有輕盈的總價思維。
循著這些標準去市面上尋找，濱江·萬潮星匯是脫穎而出的一個超級樣本，各項指標都滿格超配。
F2.
首先，地鐵算得上是公寓產(chǎn)品的生命線。
原因很簡單，公寓產(chǎn)品的居住密度高、年輕人多、租賃用途占比高等特點，決定了對地鐵的依賴度更強。
剛剛中秋節(jié)前，杭州地鐵9號線北段和7號線市民中心站通車了。仔細看這兩條線，似乎是為萬潮星匯量身定制的。
因為萬潮星匯樓下緊貼的就是地鐵9號線的新業(yè)路站，9號線預計年底整體通車之后，錢江新城、江河匯和連堡豐城都全部連起來了。萬潮星匯斜對面還有地鐵7號線市民中心站，7號線也很重要，不僅能連起奧體蓮花碗，還能直通蕭山機場。
再加上這里早已建成通車的2號線、4號線，萬潮星匯就不是有沒有地鐵的問題了，而是被地鐵網(wǎng)「獨寵」的問題了。
F3.
核心商圈是公寓產(chǎn)品該有的「底盤」。
關于這一點，萬潮星匯足夠傲嬌，甚至有人開玩笑說，萬象城和來福士都像是萬潮星匯的「底商」，因為都是低眉抬眼的隔壁鄰居。
萬象城+來福士的組合，可以算是這座城市**的商業(yè)配置。這是全省人民的打卡地，以后，它只是萬潮星匯業(yè)主的日常。
比如這幾天，APPLE店排隊領「十三香」、shake shack排隊吃漢堡，是萬象城最潮的活動了。如果就在家門口，你又怎會錯過？
不僅如此，圍繞著萬潮星匯的，是鎏金一公里的城市塔尖資源。市民中心就不用說了，行政中心永遠是中國城市的C位。日月同輝也就掛在萬潮星匯的窗外，那是杭州最有標志性的城市明信片。
以后萬潮星匯的窗外景觀里，還會有南面規(guī)劃約20萬方的中央公園，大小竟然與柳浪聞鶯公園相當。這片城市黃金眼上留白的綠地，很容易讓人想起紐約中央公園的城市地位。
F4.
高端產(chǎn)業(yè)和高級白領聚集的地方，才是公寓產(chǎn)品的正確打開方式。
說白了，高級白領集中的地方，消費才會有深厚潛力，租金收益就會有保障，增值想象力空間才能打開。
在錢江新城核心區(qū)，目前已經(jīng)入駐的省級以上持牌金融機構總部就有58家，金融公共交易平臺6家，金融中介服務機構284家，總數(shù)位居全省**。
錢江新城里的90多幢寫字樓，6600多家入駐企業(yè)，10萬多在職高端白領，他們共同構筑了杭州活力澎湃的金融中心，也是萬潮星匯熱銷的直接原因。
在萬潮星匯的客戶群體中，就有在錢江新城上班買來睡個午覺的，也有就是想收藏一套錢江新城房子的，用兩三百萬，收藏一個城市中心。
F5.
開發(fā)商品牌和產(chǎn)品力始終是立身之本。
「濱江造」這三個字，放在杭州樓市的語境里，等同于高品質的代名詞。單在錢江新城，濱江房產(chǎn)就打造了太多經(jīng)典——2005年的金色海岸、2008年陽光海岸、2010年城市之星，以及現(xiàn)在的壹品、上品……
在城市最有光環(huán)的地方，遇到自帶光環(huán)的「濱江造」，萬潮星匯自然就少不了明星光環(huán)了。所以，萬潮星匯默默下單的業(yè)主，「濱粉」的比例很高。
▲萬潮星匯生活體驗館實景
現(xiàn)在，萬潮星匯的外立面基本已經(jīng)呈現(xiàn)了，大面積玻璃配以鋁板、石材，年輕現(xiàn)代的風格與周邊界面相呼應，自然不會給城市封面丟臉。
室內(nèi)3.3米的層高，卡地亞和現(xiàn)代東方兩種裝修風格，中央空調、新風系統(tǒng)都是標配，漢斯格雅、西門子、唯寶等大牌，讓人看到了御潮府、御品等豪宅的影子。
F6.
最后，輕盈的總價思維才是直擊人心的**誘惑。
買公寓要有總價思維。即便身處寸土寸金之地，萬潮星匯最后的這批36-69方小戶型產(chǎn)品，也難得把總價控制在了300萬左右。
可以說，這是目前錢江新城核心區(qū)的**總價門檻了。當然，這也是萬潮星匯的最后一批房源了。
即將到來的國慶，錢江新城又將上演一場最**的城市燈光秀。在這場「中國氣派、杭州風采」視覺盛宴里，封面里的那些地標建筑又將再次成為主角。它們會被刷爆熒屏和朋友圈，接受著全省甚至全國人民的注目禮。
每當這個時候，你可以驕傲地指著畫面說，這就是我們的杭州；當然，你也可以驕傲地指著畫面說，這就是我的房子。
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