上周二手房成交全年**
上周（9月20日~9月26日）杭州市區(qū)（不含臨安）共成交600套，淡季碰上中秋小長(zhǎng)假，成交量十分慘淡。
上周成交量最多的小區(qū)，是采荷二小的學(xué)區(qū)房商教苑，透明售房網(wǎng)顯示共成交了4套，占領(lǐng)了市區(qū)以及主城區(qū)的**位。簽約均價(jià)為48600元/㎡，而相比今年6月時(shí)商教苑的簽約均價(jià)59220元/㎡，即使撇開(kāi)做低價(jià)格的因素，也有不小的差距。二手房受到房貸收緊以及淡季的影響，在價(jià)格上確實(shí)有了一些松動(dòng)，即使是名校學(xué)區(qū)房也不例外。
主城區(qū)另一個(gè)老小區(qū)德勝東村上周成交了3套，排名第二，簽約均價(jià)31800元/㎡。上半年，德勝東村的簽約均價(jià)都在3.3萬(wàn)元/㎡左右，如今的均價(jià)也有小幅下滑。市中心的中介表示，老破小由于總價(jià)低，符合剛需購(gòu)房者的預(yù)算，仍有一定市場(chǎng)，價(jià)格也相對(duì)來(lái)說(shuō)下跌的更少一些。
上周，在主城區(qū)成交熱門(mén)榜單里，天陽(yáng)尚景國(guó)際成交了2套，均價(jià)58500元/㎡，不過(guò)中介表示，這個(gè)價(jià)格有所做低。透明售房網(wǎng)上顯示，尚景國(guó)際掛牌均價(jià)達(dá)到了81303元/㎡。但根據(jù)中介的說(shuō)法，8萬(wàn)元/㎡的價(jià)格目前很難成交，實(shí)際能成交的價(jià)格大約在7萬(wàn)元/㎡。同樣的，隔壁的天陽(yáng)武林邸，掛牌均價(jià)在95099元/㎡，而透明售房網(wǎng)的簽約記錄顯示，最新在9月19日有一套106.97㎡的房源簽約價(jià)僅71048元/㎡。
另外，像融創(chuàng)宜和園，掛牌均價(jià)也在99678元/㎡。但宜和園近幾個(gè)月都沒(méi)有成交記錄，最近一次簽約是在7月19日。
近六周二手房成交量
（數(shù)據(jù)來(lái)源透明售房網(wǎng)）
中介表示，這些次新房由于掛牌價(jià)格普遍較高，購(gòu)房者的接受度很低，除非有急售降價(jià)的房源，否則很難成交。
來(lái)源于錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)
#小編跑盤(pán)見(jiàn)聞#
保利天匯
濱江區(qū)**現(xiàn)房保利天匯終于在9月28日晚上領(lǐng)出了預(yù)售證。
向來(lái)遮遮掩掩、不愿透露開(kāi)盤(pán)時(shí)間的保利天匯突發(fā)領(lǐng)證，這個(gè)國(guó)慶注定是無(wú)法平靜了。
保利天匯是由保利集團(tuán)2017-06-05競(jìng)得，樓面價(jià)28390元/㎡，當(dāng)時(shí)地塊溢價(jià)率高達(dá)70%，開(kāi)發(fā)商競(jìng)自持，最終以36%的自持比例拿下，另外地塊本身要求自持2.5萬(wàn)平方米的商業(yè)，實(shí)際自持比率可達(dá)44%，需現(xiàn)房銷(xiāo)售。
項(xiàng)目總共規(guī)劃了12幢住宅，其中4幢是自持的，其余8幢可售，另外還有1幢酒店和部分商業(yè)，還有一所幼兒園。
保利天匯目前已經(jīng)基本是現(xiàn)房，不過(guò)交付時(shí)間是2022年底。
不同于其他樓盤(pán)僅南向?yàn)殇X板的設(shè)計(jì)，保利天匯南側(cè)、北側(cè)都為鋁板外立面。
項(xiàng)目戶型有5種，面積約98-123-129-139㎡。
戶型圖如下：
98㎡三室兩廳兩衛(wèi)C戶型：
98㎡三室兩廳兩衛(wèi)A戶型：
123㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型：
129㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型：
139㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型：
周邊配套：
小編現(xiàn)場(chǎng)看到，保利天匯小區(qū)就在聚才路站地鐵口
交通：位于濱江區(qū)濱康路與長(zhǎng)河路交匯處，距離時(shí)代大道高架約800米，為5號(hào)線地鐵聚才路地鐵上蓋項(xiàng)目，往北1站至長(zhǎng)河站可換乘地鐵6號(hào)線。
商業(yè)：中南國(guó)際商城直線約1.6公里、龍湖濱江天街直線約2公里、龍湖濱康天街直線約2.8公里（5號(hào)線地鐵往東2站）、星光大道約2.8公里等；
產(chǎn)業(yè)：（產(chǎn)業(yè)是強(qiáng)項(xiàng)）一圈都是產(chǎn)業(yè)園區(qū)，有杭州人工智能產(chǎn)業(yè)園、中控軟件園、中南集團(tuán)工業(yè)園、華為研究所等；
學(xué)校：硅谷蒙學(xué)幼兒園約400米、杭州長(zhǎng)河中學(xué)約600米、杭州市博文小學(xué)約1.1公里等；
醫(yī)療：浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院直線約1.9公里、武警醫(yī)院約3.3公里等；
優(yōu)勢(shì)：
保利天匯除了現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)以外，在區(qū)位方面，有地鐵加持，周邊配套還是比較宜居的。
名副其實(shí)的濱**區(qū)，周邊被網(wǎng)易、華為等產(chǎn)業(yè)園區(qū)包圍
保利天匯**的面積段，優(yōu)點(diǎn)很多。雙陽(yáng)臺(tái)，同時(shí)動(dòng)靜分區(qū)，未來(lái)休息與運(yùn)動(dòng)彼此互不打擾。
劣勢(shì)：
地塊容積率3.4，還是比較高的，讓它的低樓層直接損耗了許多日照時(shí)長(zhǎng)，項(xiàng)目整體看起來(lái)會(huì)比較擁擠，后期居住體驗(yàn)不會(huì)太好。
總結(jié)：
總的來(lái)說(shuō)，如此推盤(pán)量的保利天匯，上車(chē)濱江不容錯(cuò)過(guò)。
保利天匯，地鐵上蓋+自帶商業(yè)+濱江區(qū)現(xiàn)房，熱度肯定不會(huì)低。
但戶型整體中規(guī)中矩，由于沒(méi)有尺寸具體情況不可知，裝修標(biāo)準(zhǔn)如何也是一個(gè)值得考慮的問(wèn)題。
此外，保利天匯整體容積率在3.2，比一般住宅的2.4高了不少。
