奧體、錢江世紀(jì)城、濱江、亞運(yùn)村等等江南岸的幾個(gè)板塊是現(xiàn)在很多購(gòu)房者追捧的高熱度區(qū)域。
但隨著板塊內(nèi)新房的斷供以及土地儲(chǔ)備的不足，可選的項(xiàng)目也是越來越少。
很多人甚至還只盯著這幾個(gè)位置，導(dǎo)致自己最后也錯(cuò)過了其他的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
其實(shí)隨著近幾年擁江戰(zhàn)略的發(fā)展、濱江與世紀(jì)城的建設(shè)，市北板塊已經(jīng)成為了當(dāng)前市場(chǎng)上的熱點(diǎn)板塊之一。
市北的地理優(yōu)勢(shì)很明顯，北側(cè)是奧體、錢江世紀(jì)城，南側(cè)是蕭山傳統(tǒng)市心，緊鄰還有濱江、亞運(yùn)村、蕭山科技城等價(jià)值板塊，可以很好地承接這些區(qū)域的人口外溢。
而且板塊內(nèi)的新房限價(jià)也更具優(yōu)勢(shì)，比如前不久首開的濱濤映月，限價(jià)37500元/㎡。
從濱濤映月出發(fā)，坐7號(hào)線3站地鐵到達(dá)奧體中心站，這里的杭州壹號(hào)院限價(jià)48100元/㎡；或者坐2號(hào)線，3站地鐵到達(dá)盈豐路站，這里的澄品、君品等限價(jià)47000元/㎡，最新的skp地塊，限價(jià)也有45000元/㎡。
當(dāng)然，也有不少購(gòu)房者注意到了這一點(diǎn)，濱濤映月最終也是吸引了6091組家庭登記，中簽率10.2%左右，而作為濱濤映月的兄弟項(xiàng)目，目前望濤月明（備案名：望濤月明公寓，以下簡(jiǎn)稱望濤月明）也迎來了首開，約400套房源的入市應(yīng)該也可以為斷供的江南岸，提供一場(chǎng)“及時(shí)雨”！
01
基本信息
【開 發(fā) 商】純正濱江集團(tuán)打造
【雙限價(jià)格】均價(jià)37500元/㎡（含裝修）
【產(chǎn)品類型】70年產(chǎn)權(quán)高層住宅
【主力戶型】約108-129-139㎡
【售 樓 部】市心北路與建設(shè)二路交叉口向東約100米（原擁濤府售樓部）
【建筑層高】22-27層
【規(guī)劃戶數(shù)】共1472戶（可售1040戶，自持306戶，公租126戶）
【交付時(shí)間】預(yù)計(jì)2024年5月
【首開房源】1#、9#、17#、18#
02
產(chǎn)品分析
望濤月明共打造三種戶型產(chǎn)品，其中108㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)以及129㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)為首開的戶型。
其中建面約108㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的戶型三開間朝南，南向帶有一個(gè)長(zhǎng)約6.5米，寬約1.55米的闊景大陽(yáng)臺(tái)，茶余飯后都可以在陽(yáng)臺(tái)上欣賞到獨(dú)特的園林景觀。
戶型也是十分方正，主臥的套房設(shè)計(jì)也是給予了一家之主更多的隱私空間。
而且總價(jià)也可以控制在400萬左右。
建面約129㎡的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型則為邊套戶型做了再一次“空間升級(jí)”，餐廳與客廳融于一體，帶約6.4米的闊景飄窗，適合改善家庭，一步到位。
主臥套房走入式衣帽間，南向的次臥也可以放置一個(gè)L型的大衣柜，提供了更多的儲(chǔ)物空間。
望濤月明在園區(qū)的整體排布上，沿襲了濱江一貫簡(jiǎn)潔大氣的風(fēng)格。
立體園林的打造，中央湛藍(lán)泳池等一應(yīng)俱全，愜意的居住感油然而生。
隨著景觀軸線，步入被花草樹木所環(huán)繞的“露天泳池”，孩子們?cè)诨▓@里的“捉迷藏”，隨時(shí)收獲歡聲笑語，業(yè)主的居住幸福感也會(huì)越來越高。
另外在外立面的設(shè)計(jì)上，雙子星也是采用了現(xiàn)代高雅的建筑風(fēng)格，極簡(jiǎn)的流線立面，讓光影在其上自在穿行，矗立園中必將產(chǎn)生與亞奧共未來的“宏大觀感”。
03
項(xiàng)目配套
望濤月明距離地鐵2號(hào)線建設(shè)一路地鐵站較近，1站到達(dá)萬象匯、6站錢江新城；同時(shí)在建設(shè)三路站乘坐7號(hào)線可以實(shí)現(xiàn)3站奧體、4站市民中心、8站蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)。
如果開車出行，市心路、建設(shè)二路三路四路以及機(jī)場(chǎng)城市大道等主干道都位于望濤月明附近，前往濱江區(qū)政府、吉利、海康威視等地非常方便，可以實(shí)現(xiàn)無縫銜接濱江區(qū)。另外，可通過建設(shè)一路、金城路快速前往阿里巴巴、華為、網(wǎng)易等公司。
望濤月明憑借周圍發(fā)達(dá)的地鐵交通和城市干道，無論是自駕出行還是乘坐交通工具都較為便捷。
奧體和錢江新城外溢的年輕人可以好好關(guān)注一下。
商業(yè)方面，直線距離約600米為五星級(jí)酒店雷迪森，直線距離約3公里處是奧體印象城，直線距離約2公里處是萬象匯，另外地鐵4站可達(dá)SKP（在建），周邊可享的商業(yè)配套還有加州陽(yáng)光、銀隆百貨、蕭山寶龍城市廣場(chǎng)等。
而前不久SKP的落地強(qiáng)勢(shì)宣告了奧體即將迎來商業(yè)配套的全面爆發(fā)，在一定程度也穩(wěn)固了奧體杭州新中心的地位，只有**的地段才能配上**商業(yè)。
加之萬象匯、萬象城以及印象城的落地，在濱濤、望濤雙子星周圍已經(jīng)形成了杭州擁江陣線最為強(qiáng)大的商業(yè)陣容。
另根據(jù)蕭山市北的規(guī)劃圖顯示，望濤月明南面還有一宗規(guī)劃商業(yè)用地，看著體量不小，未來很可能會(huì)作為市北商業(yè)配套的補(bǔ)充。
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在教育資源上，望濤月明隔壁就是市心小學(xué)，目前已招生，屬于銀河實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)，由銀河實(shí)驗(yàn)小學(xué)派老師統(tǒng)一管理，相當(dāng)于銀河小學(xué)的分校！
除了教育集團(tuán)以外，生源預(yù)計(jì)也是相當(dāng)不錯(cuò)，因?yàn)橹苓叾际?.75萬買入的商品房，沒有回遷房。
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另外從土地規(guī)劃圖上可以看出，濱江濱濤映月和濱江望濤月明周邊還有3所幼兒園和1所規(guī)劃初中，另外約3km外，崇文實(shí)驗(yàn)學(xué)校分校、杭二中分校齊聚，再遠(yuǎn)一些還有學(xué)軍中學(xué)文淵校區(qū)，杭州教育界的頂流環(huán)繞。（期房不承諾學(xué)區(qū)，交付后由政府統(tǒng)一劃分）
04
價(jià)值總結(jié)
作為杭州人民的本土房企，濱江房產(chǎn)一直以來都是杭州樓市的品質(zhì)擔(dān)當(dāng)，濱江出品的品質(zhì)穩(wěn)定性更是讓濱江房產(chǎn)的房子在杭州幾乎就等同于好房子。
甚至樓市里還流傳著這樣的段子：“你可能一時(shí)妥協(xié)買了其他品牌，終有一天，您還是會(huì)選擇濱江房產(chǎn)。”
而望濤月明作為“蕭山市北與濱江房產(chǎn)”組合下的產(chǎn)物，可以說獨(dú)具優(yōu)勢(shì)。
很多購(gòu)房者也把蕭山市北看作是當(dāng)年的申花，申花曾經(jīng)是工業(yè)園區(qū)，有足夠的土地儲(chǔ)備，承接著老城西和武林等需求外溢才崛起。
如今板塊內(nèi)新房限價(jià)已經(jīng)達(dá)到5.4萬/㎡，二手房更是早就突破了8萬+/㎡。
而市北的中央地帶也有著相當(dāng)高比例的廠房和空地，此點(diǎn)與高定位改善申花板塊十年前很相似。
并且市北的土地儲(chǔ)備并不遜色于十年前的申花，強(qiáng)勁的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，承接奧體錢江世紀(jì)城和濱江等強(qiáng)盛需求，未來的想象空間也更大。
畢竟如今的桂語江南高層已經(jīng)突破了6.5萬，奧體核心區(qū)更是達(dá)到了9萬+。
再加上濱江房產(chǎn)的房子在二手市場(chǎng)里本身又具備一定的溢價(jià)空間。
所以這樣的組合之下，可以說望濤月明把當(dāng)前樓市的財(cái)富密碼拿捏得死死的。
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