▲錢二江河匯效果圖
杭州土拍大戲終于在數(shù)次延遲和劇情跌宕中一錘定音，在“活下去”和“活得好”抉擇上顯然“活得好”的理智占了上峰，拒絕風險板塊的技術性流搖成為主旋律。
而杭州主城3萬級門檻板塊，再次零供應，也預示著未來一年供應量緊縮且斷供，已經(jīng)板上釘釘。
但是，每年持續(xù)的40萬+人口流入，新老杭州人對主城低價樓盤需求有增無減。
同時，杭州各中低價板塊限價緩步提升，3萬板塊也加速向更遠的中環(huán)退讓。
市場趨勢、政策規(guī)則不斷變化的時候，杭州買房搖號玩法也在轉變，拉上“保險栓”的熱盤正在由4-5萬高端改善，轉向主城需求基數(shù)龐大的門檻價3萬元回歸。
盤點地鐵8-10站到達杭州兩個公認的城市宇宙原點，武林中心及擁江封面錢江新城的3萬級板塊選擇，無縫鏈接主城的豐收湖板塊無疑是排他的。
距離、地段、價格平衡的豐收湖，說是主城剛需的**外溢選擇并不過分。
而在豐收湖樓盤選擇上，長粼之宸（備案名為長粼之宸公寓，文中簡稱長粼之宸，項目為70年產(chǎn)權住宅）既有無縫鏈接主城的地段優(yōu)勢；
▲長粼之宸區(qū)位效果圖
又有僅憑一條相鄰的杭海路就牢牢錨定錢江新城二期和豐收湖的板塊位置優(yōu)勢；
還有著杭派精工烙印的本土top級房企德信和“三道紅線”全部綠檔的二十年新希望地產(chǎn)背書的品質保障，走出獨立行情并不意外。
| PART 2 |
價格低是不是板塊產(chǎn)業(yè)支撐度不夠，價格根基不穩(wěn)？
豐收湖還真是被低估了的狠角色，豐收湖所在的錢塘智慧城板塊，是杭州能與未來科技城齊名的產(chǎn)業(yè)高地。
▲錢塘智慧城及豐收湖規(guī)劃效果圖
一方面承接錢江新城企業(yè)總部的溢出，另一方面與錢塘區(qū)、臨平新城等進行產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢互補，形成“新制造業(yè)”總部基地、“數(shù)字時尚”、“光電之芯”的“一總部，兩產(chǎn)業(yè)“的定位布局。
既有依托浙江清華長三角研究院杭州分院、浙江省國家大學科技園、杭州綠谷等科研機構、亞馬遜杭州辦事處；
培育出巨星科技、奧的斯、嘉楠耘智、東城電子、歐鐳激光等4450余家圍繞著科研的光電傳感、科技創(chuàng)新的龍頭產(chǎn)業(yè)和重大產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，形成產(chǎn)研閉環(huán)。
還擁有薇婭直播間，被譽為中國網(wǎng)紅電商**股——如涵控股、貝貝網(wǎng)等，足以享有“全國直播電商**城”美譽的網(wǎng)紅經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶，和四季青領銜下的杭派數(shù)字服裝產(chǎn)業(yè)。
網(wǎng)紅經(jīng)濟、新服飾、數(shù)字經(jīng)濟三張王炸的產(chǎn)業(yè)集群，豐收湖優(yōu)美的宜居環(huán)境，錢二發(fā)展紅利波及的板塊，豐收湖成為主城外溢價格和價值雙重洼地，3萬級的價格確實物有所值。
| PART 3 |
▲板塊限價參考圖
不僅價格很實在，放在整個杭州板塊價格體系內(nèi)，長粼之宸價格也是地板價。
如果以錢新畫一個圈，與豐收湖同等地理距離的市北、運河新城、金沙湖、之江限價都在3.8萬/㎡左右，咫尺錢新二期的豐收湖僅僅3萬級，這個差距有近萬元，長粼之宸在價格層面確實被低估。
甚至豐收湖周邊相鄰板塊，向西有限價從4萬爬到4.24萬/㎡的艮北、向南則是6.75—6.98萬/㎡錢江新城二期，向東是3.75萬/㎡的金沙湖……
如此一對比，豐收湖這個價格彩蛋，確實應該感謝政府限價的板塊定價邏輯、價格和時間的不匹配。
▲豐收湖龍湖天街效果圖
應該相信，隨著龍湖天街的橫空出世，豐收湖補齊大型綜合體這塊短板，意味著抹平與周邊價格斷裂層的時間也不會太久，板塊加速成長倒計時已經(jīng)啟動，長粼之宸窗口期很短。
| PART 4 |
杭州現(xiàn)有的搖號規(guī)則下，板塊強、性價比高、或者是價格低，往往都難搖，特別是擠牙膏式的開盤，往往幾十套一開，1000多人登記就要爆了，基本逃不脫排頂格社保。
而越是流量為王的靠譜開發(fā)企業(yè)都講究速度和品質匹配，春來曉庭800多套三次開完，湖上春風一次性all in，和品每次開盤700套+……
▲長粼之宸效果圖
德信穩(wěn)健的拿地戰(zhàn)略和快速的運營模式，表現(xiàn)在長粼之宸身上，就是約461套房，僅二次就全部梭哈，首開售罄，剛剛二開也僅剩少量房源。
速度快意味著資金回籠快，而對購房者來說，注定把品牌、品質、時間積累的新房紅利都留給二手端，從而價值得以**化。
▲玖峯匯掛牌價，來自貝殼找房
以杭海路一路之隔的玖峯匯次新房目前普遍4.2萬+的掛牌價來看，一、二手倒掛1萬+，乍看起來不大，但3萬級漲幅一萬，也有30-40%空間也不小了，相信這個價格對于優(yōu)勢板塊、品牌加持的長粼之宸，交付后的難度應該不大。
而據(jù)說今年還有拿地計劃的德信，高開盤速度和幾乎沒怎么宣傳的操作，意外留下——僅剩的少量房源不需搖號，對于購房者就是比手速的幸運彩蛋。
| PART 5 |
▲長粼之宸效果圖
長粼之宸建筑設計采用經(jīng)典的高級灰立面與水晶灰玻璃結合，營造出現(xiàn)代簡約俊朗的高顏值外型。
景觀營造上，以度假式的空間體驗營造出極具儀式感的“時空星門”進門儀式感。
中庭璀璨星池的設計意境；以及“快樂星球狂歡派對”為主題的全齡化兒童星空樂園；約330米的健康慢跑道及宅間休閑、健身場地等活動場所，見縫插針的濟濟一堂。
▲長粼之宸建面約98㎡戶型參考圖
戶型設計建面約98㎡做到了三房兩衛(wèi)，融合了客廳景觀陽臺和次臥生活陽臺的雙陽臺設計，約7.6米跑道式雙聯(lián)陽臺，能夠橫掃目前市場上100方以下戶型設計，生活晾曬及植花種草空間都很寬敞，高得房率戶型在這里凸顯無疑。
▲長粼之宸建面約115㎡戶型參考圖
而建面約115㎡四葉草戶型將空間規(guī)劃壓榨到了**，一樣獨具南向雙聯(lián)一體式超大陽臺，純邊套餐客一體化大飄窗和陽臺構成三面采光，南北通透。
而細節(jié)上貼心的設計了應對多人口家庭的預留多處儲物空間、廚房預留了雙開門冰箱的位置……完全超越我們對這個面積的空間認知，可以升維與市面優(yōu)秀的130方戶型一較高低。
▲長粼之宸建面約129㎡戶型參考圖
建面約129㎡四房兩廳兩衛(wèi)雙陽臺戶型，三臥室朝南全優(yōu)大四房的設計足以滿足二胎跟三代同堂的居住需求，一南一邊雙陽臺同樣三面通風采光，視野開闊。
同時細致考慮到目前戶型設計痛點儲物空間的不足，無論是玄關、客廳角落，還是臥室都預留了儲物空間，以及大面寬U型廚房科學動線設計，都能與市面139四葉草比肩的硬核戶型。
| PART 6 |
感謝限價的不平衡給了豐收湖、給了長粼之宸一個與其區(qū)位、地段、潛力高位并不匹配的高性價比的價位。
也感謝德信快節(jié)奏的開盤給了一個不搖號的時間差，豐收湖的價格在錢二的配套、江河匯的浮現(xiàn)、城市發(fā)展的觸角伸過來后，龍湖天街綜合體拼圖落地后，這個價格體系水漲船高是明擺的事。
豐收湖開啟豐收季的這個風口期不會太長，而有著本土公認的品質房企德信操盤的產(chǎn)品品質，更添保障，錢二旁C位3萬元的樓盤開一個少一個，買就對了。
