建筑面積在造價工作中必不可少，除了要計算指標，造價中的腳手架費用、超高降效費、垂直運輸費都需要用到建筑面積，如下圖。
建筑面積計算規(guī)則逐條解讀，造價人必備
計算準確的建筑面積才能得到準確的造價。在造價師考試中建筑面積也是必考題目，因此作為一個造價人必須要熟練掌握建筑面積的計算規(guī)則。
有同學可能會說，圖紙中都給出了建筑面積，不能直接使用嗎？都知道，圖紙中的建筑面積是設(shè)計人員計算的，用的是CAD軟件，他們并沒有按照建筑面積計算規(guī)則來計算，圖紙中的建筑面積只具有參考價值，并不能直接作為造價數(shù)據(jù)使用，準確的建筑面積還得按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》來計算。
目前我國執(zhí)行的建筑面積計算規(guī)則是中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布批準的國家標準規(guī)范，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。
建筑面積計算規(guī)則逐條解讀，造價人必備
接下來，我們逐條看一下建筑面積的計算規(guī)則
1.自然層建筑面積
規(guī)則：建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。
結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。
解讀：這里需要注意建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。但勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻不計算建筑面積。
例：計算下圖中建筑面積
（12+0.24）*（5+0.24）=64.14㎡
2. 局部樓層建筑面積
規(guī)則： 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。
建筑面積計算規(guī)則逐條解讀，造價人必備
解讀：
1.建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層，其首層面積已包括在原建筑物中不能重復計算。因此，應(yīng)從二層以上開始計算局部樓層的建筑面積。
2.圍護結(jié)構(gòu)是指：“圍合建筑空間的墻體、門、窗”。
圍護設(shè)施：按照本規(guī)范的定義為“欄桿、欄板”。
例：計算下圖中建筑面積
底層面積=（6+4+0.24）*（3.3+2.7+0.24）=63.90㎡
局部樓層面積=（4+0.24）*（3.3+0.24）=15.01㎡
3.坡屋面建筑面積
規(guī)則：對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；
結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。
建筑面積計算規(guī)則逐條解讀，造價人必備
解讀：注意這里的不是結(jié)構(gòu)層高，而是結(jié)構(gòu)凈高。結(jié)構(gòu)凈高為混凝土底板上標高至混凝土頂板的下標高。
例：計算下圖建筑面積
坡屋面建筑面積=全面積+半面積
全面積=（15-1-1.5-1.5-1）*50=500㎡
半面積=50*1.5*2*1/2=75㎡
合計建筑面積=500+75=575㎡
4. 看臺建筑面積
規(guī)則：對于場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。
室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。
有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。
解讀:這里要注意區(qū)分“場”和‘館’，“場”多為為露天場所，頂蓋不閉合，“館”多為頂蓋閉合的室內(nèi)空間。
建筑面積計算規(guī)則逐條解讀，造價人必備
場館看臺下建筑的建筑面積適用于“場”、“館”；室內(nèi)有圍護設(shè)施的看臺，適用于“館”；有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的看臺，適用于“場”。
有雙層看臺時，各層分別計算建筑面積；無頂蓋的看臺，不計算建筑面積。
5. 地下室建筑面積
規(guī)則：地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。
解讀：與正常樓層的建筑面積計算規(guī)則一致，不需要將地下室、半地下室單獨摘出來計算。
6. 地下室、坡道出口建筑面積
規(guī)則：出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積。
解讀：出入口坡道計算建筑面積需要滿足兩個條件：有頂蓋，有側(cè)墻（側(cè)墻可不封閉），不僅適用于地下室、半地下室出入口，也適用于坡道向上的出入口。
7.架空層建筑面積
規(guī)則：建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。
解讀：適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計算，也適用于目前部分住宅、學校教學樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個甚至多個樓層架空，作為公共活動、停車、綠化等空間的建筑面積的計算。這里的架空層為僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間，架空層中有圍護結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計算。
8. 門廳建筑面積
規(guī)則：建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。
建筑面積計算規(guī)則逐條解讀，造價人必備
解讀：注意不管大廳多高，只要沒有分層都按一層建筑面積計算，走廊單獨計算。
9. 架空走廊等建筑面積
規(guī)則：對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。
解讀：架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。
有圍護結(jié)構(gòu)且有頂蓋，計算全面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施，無論是否有頂蓋，均計算1/2面積。
有圍護結(jié)構(gòu)的，按圍護結(jié)構(gòu)計算面積；無圍護結(jié)構(gòu)的，按底板計算面積。
由于架空走廊存在無蓋的情況，有時無法計算結(jié)構(gòu)層高，故規(guī)范中不考慮層高的因素。
10. 立體書庫等建筑面積
規(guī)則：對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。
解讀：注意立體車庫中的升降裝置、倉庫中的立體貨架、書庫中的立體書架都不屬于結(jié)構(gòu)層，不計算建筑面積。
