按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額
按揭成數(shù)是是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。按揭成數(shù)等于貸款的額度除以房款總額。公積金貸款的按揭成數(shù)目前來說**是80%，即貸款首付款比例不能低于20%。
按揭貸款以購買者用購買的房地產(chǎn)作為抵押，銀行先行支房款給發(fā)展商，購房者每月向銀行分期支付本金和利息，銀行按揭的成數(shù)一般是由五成到八成不等。銀行按揭貸款的應用需要遵守銀行按揭貸款流程，才能獲得貸款。
按揭是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權。按揭成數(shù)是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。
貸款年限：
根據(jù)相關規(guī)定，關于銀行對二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限之和不能超過30年。
2、二手房房齡不能超過15年。
3、土地性質(zhì)為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
值得注意的是，上述關于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
按揭時應該注意什么？
申請貸款的時候朋友們應該給自己的資金留有一定的余地，在面對積極情況的時候也不會太過棘手。
1、認真選擇貸款銀行。如今銀行推出的靈活貸款的項目越來越多了，朋友們可以選擇適合自己的來進行組合，這樣還款會輕松一點。
2、選擇對的還款方式。一般來說在按揭的時候只有等額還款和等本金還款兩種方式，在每個月還款的時候朋友們要合理的做出規(guī)劃，一般建議等本金的還款方式更輕松，因為本身的減少會讓銀行的利息也出現(xiàn)相應的減少。
3、認真、正確填寫個人信息。這樣有利于正確評估您的收入水平，正確的評估，對自己的銀行信用也有一定的幫助，如果數(shù)據(jù)寫入錯誤會帶來很多不必要的麻煩。
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