一、什么是小產(chǎn)權房
小產(chǎn)權房，是指未繳納土地出讓金等費用，在農(nóng)民集體土地上建設的房屋。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。天津小產(chǎn)權房還包括城中村、農(nóng)民房、集資房、甚至違建房等。一般人會比較通俗的理解小產(chǎn)權房的概念，是指沒有合法產(chǎn)權證的房子。
二、購買小產(chǎn)權房的優(yōu)勢
1、價格優(yōu)勢明顯。小產(chǎn)權房低廉的房價優(yōu)勢一直吸引著普通大眾，特別像天津這樣的大城市，商品房的房價是一漲再漲，房租也是跟著水漲船高;從中國房子的價格看，早已經(jīng)屬于“國際**”。
2、房子壽命。雖說商品房產(chǎn)使用權是七十年，可是使用壽命是否有七十年呢？住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上說，我國是每年新建建筑量**的國家，每年20億平方米新建面積，相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續(xù)25~30年。捆綁著祖宗三代人收入的房子卻只能維持30年，與小產(chǎn)權房相比都是半斤八兩。
3、確權的可能性。對于這個可能性是有的，例子也不少。
4、購買的人太多，有法不責眾的心理。
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三、購買小產(chǎn)權房五大風險
1、小產(chǎn)權不能上市交易，這意味著小產(chǎn)權無法正常流通。
小產(chǎn)房不能上市交易，也就意味著買小產(chǎn)房不能辦理貸款，只能全款購買。
2、小產(chǎn)權房居住人群較為復雜，居住舒適度較低；
特別是很多安置房，里面居住的人群基本上都是拆遷戶，而很多拆遷戶自己一般都不住這樣的小區(qū)，大部分都會把房子租出去，這也就意味著住在這樣的小區(qū)的人群主要是流動人口。
流動人口較多的小區(qū)一般安全不如商品房，很多連公寓也不如，因為物業(yè)費低(有些甚至沒有物業(yè)費)，門衛(wèi)很不安全。
小產(chǎn)權房為什么不能買？
3、小產(chǎn)權房的流通性相對薄弱
因為小產(chǎn)房不能上市交易，也不能貸款，因此影響了其流動性。
房屋缺少流動性，市場價值自然會偏低。也許有人會把深圳與之作比較，但有幾個城市的資源比深圳罕見呢？
4、小產(chǎn)權房不能辦理按揭
商品房，非限購時期，在你急需用錢的時候，可以通過抵押貸款的方式，幫助你渡過難關。
而且小產(chǎn)權房因其房屋本身的特殊性，不具備抵押貸款的條件，**的選擇就是出售，但有沒有那么好賣？
5、小產(chǎn)權房后期交易容易發(fā)生糾紛！
許多人在購買小產(chǎn)權房的時候是高高興興的，但一旦遇到拆遷或下證(有可能下證)，原房東出來搗亂的可能性很大，這將嚴重威脅購房者的利益。
在大利益面前，不遵守道德底線的人太多了。這類糾紛的解決，最后對簿公堂的例子實在太多，費時費力��！
許多人買小產(chǎn)權房就是沖著不限購，買得便宜，殊不知，買得便宜，最后可能吃大虧。
