話說(shuō)二手房交易的稅費(fèi)很多，大大小小10多種。大頭的稅種主要是四個(gè)：契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、中介費(fèi)。其中針對(duì)買(mǎi)方的是契稅，針對(duì)賣(mài)方的是個(gè)稅、增值稅及附加，買(mǎi)賣(mài)雙方都涉及中介費(fèi)。一般而言，這些費(fèi)用都是由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)的。
我們先來(lái)具體說(shuō)說(shuō)占大頭的四個(gè)稅種。
契稅
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭**住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅
個(gè)稅
購(gòu)入滿5年且家庭**一套住房，免征個(gè)稅。差額征收的話必須提供購(gòu)房發(fā)票（原值證明）。
增值稅及附加
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅（增值稅）。去年?duì)I改增實(shí)施后，個(gè)人二手房稅收政策基本是平移，從征收年限以及征收范圍來(lái)看，延續(xù)了營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策
中介費(fèi)
目前杭州二手房中介費(fèi)這塊，根據(jù)房屋成交價(jià)格分檔累計(jì)計(jì)算。比如一套185萬(wàn)的二手房總價(jià)的100萬(wàn)按1.5個(gè)點(diǎn)收取，超出的85萬(wàn)按1個(gè)點(diǎn)收取。下面是小編咨詢到的4位中介人員報(bào)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考。。
備注：上面只是對(duì)于某個(gè)樓盤(pán)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不排除區(qū)域、房源不同，中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也不同的情況。而且中介費(fèi)還有一定的折扣可以申請(qǐng)。
其他費(fèi)用
二手房買(mǎi)賣(mài)中，還有登記費(fèi)、配套費(fèi)、印花稅等其他費(fèi)用。其中登記費(fèi)：住宅（申請(qǐng)人承擔(dān)）80元/每套，非住宅（申請(qǐng)人承擔(dān)）550元/每件。印花稅5元/本。他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)工本費(fèi)10元/每本。
非住宅、房改房還涉及到土地出讓金的收取，根據(jù)面積不同收取的金額也不同。其中非住宅的土地出讓金是全額X1%征收。
我們以杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)19日掛牌的華潤(rùn)翠庭一套126㎡385萬(wàn)房源舉例，這套房源滿5年但不是**住宅。如果買(mǎi)家是首套房的話，需要交契稅和個(gè)稅：
以上費(fèi)用不包含中介費(fèi)和登記費(fèi)等。小編聯(lián)系多家中介得知，目前大部分房東都是在賣(mài)房換房，所以對(duì)于付款方式有一定的要求，希望做到6成及以上。
買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)
要驗(yàn)房源是否真實(shí)、中介靠不靠譜
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