房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用之“政策性收費(fèi)”
1、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）20%
2、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)3%
3、印花稅：評(píng)估價(jià)0.1%
4、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)5.55%；非普通住宅購(gòu)入五年以上的（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）5.55%；普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。
5、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積6元每平方米
6、土地證工本費(fèi)：105元
7、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)0.3%
8、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用之“買(mǎi)房人稅費(fèi)”
1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買(mǎi)方承擔(dān)
2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：
3、交易費(fèi)：3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
5、權(quán)屆登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元。
房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用之“賣(mài)房人稅費(fèi)”
1、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
2、交易費(fèi)：3元/平方米
3、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
4、個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用之“特殊用戶稅費(fèi)”
繼承過(guò)戶
繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。
贈(zèng)與過(guò)戶
如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)。不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
